本期導(dǎo)讀
8月4日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》，要求各地區(qū)、各有關(guān)部門進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造工作力度，力爭超額完成2014年目標(biāo)任務(wù)，并提前謀劃2015—2017年棚戶區(qū)改造工作。國家加大棚改力度，房企參與益處多。
成都市財政局官網(wǎng)發(fā)布消息稱，四川省財政廳決定從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對金融機(jī)構(gòu)按照國家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)首次購買自住普通商品房提供貸款。四川救市一舉三得，銀行動向有待考量
8月6日昆明二次進(jìn)行土地網(wǎng)拍，中海6.9億拿下北市區(qū)一住宅用地，本周共7宗土地供應(yīng)；
本周商品房供應(yīng)19萬平米，成交15萬㎡，環(huán)比均出現(xiàn)下降；
宏觀環(huán)境/政策資訊
國家加大棚改力度，房企參與益處多
8月4日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》，要求各地區(qū)、各有關(guān)部門進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造工作力度，力爭超額完成2014年目標(biāo)任務(wù)，并提前謀劃2015—2017年棚戶區(qū)改造工作。
CRIC點(diǎn)評：與之前下發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》相比，此次的范圍和區(qū)域明顯擴(kuò)容，力度加大，注重于從整體規(guī)劃的角度去謀劃棚戶區(qū)改造工程，并采取多種手段和方式解決資金來源問題。首先，棚戶區(qū)改造是一項利于民生的重大工程，其同樣屬于保障房性質(zhì)的范疇，符合國家分類調(diào)控的政策。其次，棚戶區(qū)改造推進(jìn)，相關(guān)配套設(shè)施的建成，能帶動起多個行業(yè)的發(fā)展，拉動就業(yè)增長，成為對沖地產(chǎn)下滑風(fēng)險，推動經(jīng)濟(jì)增長的一個新的動力。最后，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，尤其是具有配套綜合開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的大型企業(yè)，棚戶區(qū)改造對于企業(yè)自身的發(fā)展和機(jī)會良多。
四川救市一舉三得，銀行動向有待考量
成都市財政局官網(wǎng)發(fā)布消息稱，四川省財政廳決定從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對金融機(jī)構(gòu)按照國家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)首次購買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過(含)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，按金融機(jī)構(gòu)實(shí)際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財政補(bǔ)助。
CRIC點(diǎn)評：該政策一旦實(shí)施，可能會引領(lǐng)一股風(fēng)潮，帶動其他省、市也緊跟著仿效，區(qū)域性、整體性的救市行為可能會大幅改觀目前市場的低迷氛圍和和對未來的心理預(yù)期。首先，這是個一舉三得的良策，正面作用明顯，利好于房地產(chǎn)市場。其次，通過財政補(bǔ)貼給金融機(jī)構(gòu)，刺激房地產(chǎn)市場在實(shí)際操作上是可行的，支出財政補(bǔ)助金額數(shù)量較小，政府完全可承受。再次，不能簡單用收益高低來判斷銀行動向，實(shí)際的效果和反應(yīng)仍待觀察。
宏觀環(huán)境/市場快評
地方政府“救市”手段縱深化，財政收入受挫是主因
取消限購的城市陣容日益龐大，據(jù)CRIC研究中心監(jiān)測，截至目前為止，46個限購城市中已有28個取消或放松限購，其中7個城市為官方正式發(fā)文。然而從其市場表現(xiàn)來看，刺激效果卻不盡人意，絕大多數(shù)城市短期沖高后，迅速回落……
多數(shù)信貸微調(diào)減免契稅，少數(shù)財政補(bǔ)貼
各地方政府出臺的救市政策大致可分三類：第一類是信貸政策微調(diào)。這又分為三種：1)調(diào)低首付，如廣西放寬二套房貸款政策、杭州二套首付調(diào)整為6成、紹興首套房首付執(zhí)行最低；2)設(shè)定貸款利率上限，四川以財政補(bǔ)貼銀行的方式鼓勵銀行對首套購房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但該政策7日已取消…
地方政府積極救市，主因是樓市下滑拖累財政收入
各地方政府不約而同的采取各種手段來救市，可見其心情之急切，甚至可以用心急火燎來形容。背后有其深層次的原因：一是，當(dāng)前樓市持續(xù)下滑，土地市場萎靡，直接影響地方政府財政收入。一方面，房地產(chǎn)市場的走低，企業(yè)資金受限，土地市場也處于下滑通道，各地頻現(xiàn)流派現(xiàn)象，地方政府國有土地出讓收入今年一季度和二季度也連續(xù)下滑，環(huán)比分別下滑了25.06%和4.4%。
地方“救市”升級多地限貸現(xiàn)松綁
8月4日，浙江省紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，不僅對當(dāng)?shù)叵拶徴哌M(jìn)行調(diào)整，停止執(zhí)行對非紹興戶籍居民的購房限制。還提出二套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，成為首個對差別化信貸進(jìn)行調(diào)整的城市。
8月5日，廣西宣布將適當(dāng)放寬二套房貸款政策，大力促進(jìn)住房消費(fèi)。廣西表示，將落實(shí)差別化住房信貸政策，出臺針對性措施。
8月5日，包頭市政府發(fā)布消息稱，對于9月6日至10日房交會期間購買首套新建商品住房，給予所納契稅100%的補(bǔ)貼；購買二套以上給予50%補(bǔ)貼；購買非住宅，給予50%補(bǔ)貼。購買新建商品住房，給2000元/套的財政補(bǔ)貼。住房公積金貸款額提高，減半收取擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)。
福建方面表示，將優(yōu)先滿足公積金繳存職工首次用公積金購房，購買滿五年的普通住房二手轉(zhuǎn)讓免營業(yè)稅。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也表示，地方放松限貸，在貸款松動下，刺激樓市作用大于放松限購，或引起其他城市的跟風(fēng)。
中國指數(shù)研究院認(rèn)為，采取更多措施鼓勵金融機(jī)構(gòu)支持首套房貸，將成為下一階段各地政府促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖的重要手段之一。但需要注意的是，以行政手段強(qiáng)制規(guī)定利率有悖于金融改革市場化方向。如何鼓勵金融機(jī)構(gòu)向個貸業(yè)務(wù)傾斜，將是解決問題的關(guān)鍵。此外，由于此前長達(dá)3年的限購對改善性需求造成了一定程度的誤傷，一直以來嚴(yán)格執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)原則或?qū)⒃诓糠殖鞘杏兴蓜印?/p>
宏觀環(huán)境/行業(yè)動態(tài)
貴州九壩生態(tài)度假區(qū)：斥資30億打造300萬平旅游地產(chǎn)
九壩生態(tài)度假區(qū)是錦天地產(chǎn)整合全國的專業(yè)優(yōu)勢資源，導(dǎo)入先進(jìn)的項目運(yùn)作理念，斥30億巨資打造的集避暑休閑、紅色旅游、農(nóng)業(yè)觀光、徒步探險、夜郎民俗主題古街、五星級酒店、生態(tài)居住為一體的休閑、養(yǎng)生、地度假勝地。項目整體規(guī)劃面積約47平方公里，總建筑規(guī)模近300萬平方米。是西中國大型旅游度假區(qū)之一。
CRIC點(diǎn)評：九壩生態(tài)度假區(qū)整合了錦天地產(chǎn)全國專業(yè)優(yōu)勢資源，導(dǎo)入先進(jìn)的項目運(yùn)作理念，力求創(chuàng)新。當(dāng)?shù)氐木用襁�可以通過開設(shè)鄉(xiāng)村旅館、飯店等直接受益，隨著日后旅游業(yè)的發(fā)展，逐步提升當(dāng)?shù)鼐用竦慕?jīng)濟(jì)收益，更全面提升了貴州省北部的形象，促進(jìn)旅游地產(chǎn)的發(fā)展。
8月昆明計劃供地1024畝環(huán)比飆升2281%
8月，昆明主城及呈貢新區(qū)計劃供地18宗，計劃供地面積達(dá)到1024.33畝，環(huán)比今年7月不足43畝的供地量，8月供地面積有2281%的飆升。如此供應(yīng)量也將使8月份成為今年1-8月里面供地面積排名二的月份—1月份主城區(qū)及呈貢新區(qū)供地1539.86畝。8月份1024.33畝供應(yīng)土地計劃出讓總價約為48億元，預(yù)計平均土地價格為468.75萬元/畝。
CRIC點(diǎn)評：2014年昆明市供地計劃2.33萬畝，上半年只完成了15.87%，7月份僅完成了不足43畝的土地成交，下半年供地壓力巨大。8月供地面積激增，究其原因，主要是當(dāng)前樓市持續(xù)下滑，土地市場萎靡，直接影響了政府財政收入。另一方面，房地產(chǎn)市場的走低，企業(yè)資金受限，開發(fā)商的拿地?zé)崆橐裁黠@冷淡，頻頻出現(xiàn)土地流拍或零溢價、低溢價成交現(xiàn)象。政府要完成今年的供地目標(biāo)，保證今年的財政收入，除了增加供地面積，更重要的是拿出行而有效的救市措施，恢復(fù)廣大購房者及開發(fā)商們的信心。
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