2014年開(kāi)年至今，昆明主城區(qū)供地不論是在數(shù)量上還是面積方面都有大幅縮減。而且，自1月份以來(lái)，主城區(qū)同一區(qū)域內(nèi)，由同一單位獲得的總價(jià)過(guò)億的土地都比較少見(jiàn)。明天（8月20日），官渡區(qū)矣六街道五臘村將有9宗土地做整體出讓?zhuān)娣e為569.47畝，9個(gè)地塊總起價(jià)17.96億元，如果出讓成功，這一數(shù)據(jù)將能刷新年內(nèi)土地交易總價(jià)價(jià)格，在此之前，官渡區(qū)六甲街道辦6宗面積為408.08畝的土地以10.92億元的交易價(jià)位列第一。
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本周末兩場(chǎng)土地交易進(jìn)行725畝土地將出讓
官渡矣六五臘村掛牌土地
據(jù)昆明市國(guó)土資源局相關(guān)招拍掛公告顯示，官渡區(qū)將在8月20日出讓的9宗土地地塊編號(hào)都以“J2012-014”做前綴，土地位置均是“官渡區(qū)矣六街道五臘村”，而9宗土地出讓僅有一個(gè)54000萬(wàn)元的競(jìng)買(mǎi)保證金……由此推斷，官渡區(qū)9宗土地很可能將“整包”出讓。9宗地土地面積為379645平米，約合569.47畝，總出讓價(jià)為17.96億元。
盡管官渡區(qū)矣六街道五臘村即將出讓的9宗土地出讓總起價(jià)較高，或?qū)⑺⑿陆衲陜?nèi)總價(jià)地王排行榜榜單。不過(guò)，僅從土地單價(jià)來(lái)看，矣六街道五臘村9宗地地價(jià)也不算高，9宗地平均單價(jià)為315.42萬(wàn)元/畝。另外，因?yàn)?宗地的最大容積率數(shù)值較大也就導(dǎo)致其地塊內(nèi)可達(dá)到的建筑面積大，相應(yīng)的這9宗土地的樓面價(jià)也將偏低，9宗地平均樓面價(jià)約為1638元/平米。其中，一宗面積4032.12平米的批發(fā)零售用地?fù)碛凶畲笕莘e率0.93，其樓面價(jià)為最高，可達(dá)到5089.07元/平米。
耐人尋味的是，商業(yè)金融用地土地單價(jià)一般總是高于城鎮(zhèn)住宅用地的“慣性”，在此次五臘村將出讓的9宗土地里面恰好顛倒過(guò)來(lái)，反而是住宅用地單價(jià)高于商業(yè)用地單價(jià)。在8月20日出讓的土地中，除一宗批發(fā)零售用地之外，商務(wù)金融用地有3宗，城鎮(zhèn)住宅用地共5宗。3宗商務(wù)金融用地面積約合118.29畝，交易起價(jià)3.7億元，預(yù)計(jì)土地單價(jià)為315.42萬(wàn)元/畝，平均樓面價(jià)929.43元/平米；5宗城鎮(zhèn)住宅用地面積為445.12畝，交易起價(jià)約14億元，土地單價(jià)315.43萬(wàn)元/畝，平均樓面價(jià)1372.94元/平米。
五臘村位置
位于官渡區(qū)與呈貢新區(qū)交界處的五臘村，全村國(guó)土面積約是1365畝，農(nóng)戶(hù)耕地占國(guó)土面積的大部分。2011年5月，五臘村及子君村、宏仁村城中村改造項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃通過(guò)審議，其中，五臘村城中村改造范圍明確為：東至彩云北路，南至南繞城線(xiàn)，西至新螺螄灣倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，北至宏仁村片區(qū)。改造面積為835.52畝，一級(jí)開(kāi)發(fā)整理企業(yè)為云南中豪置業(yè)有限公司。2012年7月，五臘村首期地塊約324.5畝土地經(jīng)推介會(huì)亮相，該批地塊于2013年9月入市交易，由昆明萬(wàn)科拿下，現(xiàn)為萬(wàn)科公園里項(xiàng)目用地。除此以外，五臘村城中村在建項(xiàng)目有中豪集團(tuán)投資，云南中望置業(yè)有限責(zé)任公司的中望城。據(jù)查，中望城整體占地面積約為1500畝，共13個(gè)地塊，一期開(kāi)發(fā)為五臘版塊的836畝土地。
官渡矣六街出現(xiàn)總價(jià)地王情況比較多見(jiàn)，2007年，俊發(fā)17億元拿滇池one1116.33畝建設(shè)用地；2008年中豪宏仁片區(qū)860畝土地成交價(jià)近8億元；2009年官房5.4億拿地開(kāi)建都鐸城邦；2012年云南浙萬(wàn)置業(yè)23億拿626.87畝地屬于萬(wàn)科魅力之城建設(shè)用地。矣六街誕生地王以地塊面積大、成交總價(jià)高為特點(diǎn)，8月20日有可能誕生的新地王也是如此。
附：2014年1-8月出讓土地總價(jià)排行：
官渡區(qū)矣六街五臘村9宗土地，面積569.47畝，起價(jià)17.96億元，土地單價(jià)315.42萬(wàn)元/畝，拿地單位：待定；
官渡區(qū)六甲街道辦（云南城投環(huán)湖東路一級(jí)開(kāi)發(fā)用地）6宗土地，面積408.08畝，交易價(jià)10.92億元，土地單價(jià)267.59萬(wàn)元/畝，拿地單位：云南城投；
崗頭村片區(qū)3宗土地，面積217.15畝，交易價(jià)9.59億元，土地單價(jià)441.63萬(wàn)元/畝，拿地單位：紅凱地產(chǎn)；
盤(pán)龍區(qū)龍泉街道辦1宗城鎮(zhèn)住宅用地，面積81.7每畝，交易價(jià)6.9億元，土地單價(jià)840萬(wàn)元/畝，拿地單位：中海地產(chǎn)；
西山區(qū)前衛(wèi)街道辦7宗建設(shè)用地，面積149.96畝，交易價(jià)6.3億元，土地單價(jià)420.11萬(wàn)元/畝，拿地單位：華海中逸；
盤(pán)龍區(qū)龍泉街道辦1宗面積93.38畝住宅用地，交易價(jià)5.7億元，土地單價(jià)607.2萬(wàn)元/畝，拿地單位：華潤(rùn)。
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