本期導(dǎo)讀
8月14日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于多措并舉著力緩解企業(yè)融資成本高問題的指導(dǎo)意見》，要求金融部門采取綜合措施，著力緩解企業(yè)融資成本高問題，促進(jìn)金融與實(shí)體經(jīng)濟(jì)良性互動(dòng)�！皣畻l”要求保障合理信貸，將利于市場企穩(wěn)
近日，中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)等房企陸續(xù)發(fā)布中期業(yè)績報(bào)告，各行業(yè)分析師紛紛針對中期業(yè)績報(bào)告中的經(jīng)營表現(xiàn)、財(cái)務(wù)指標(biāo)、土地儲備等各個(gè)方面進(jìn)行了細(xì)分剖析。與此同時(shí)，7月企業(yè)銷售業(yè)績也陸續(xù)公布，雖不及中期業(yè)績報(bào)告吸引眼球，但確是下半年市場的開篇。7月業(yè)績普遍回落，房企跑量仍需價(jià)格先行。
本周僅富民縣有2宗土地供應(yīng)，無土地成交。
本周商品房供應(yīng)24萬㎡，成交26萬㎡，同比均有較大漲幅；
宏觀環(huán)境/政策資訊
“國十條”要求保障合理信貸，將利于市場企穩(wěn)
8月14日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于多措并舉著力緩解企業(yè)融資成本高問題的指導(dǎo)意見》，要求金融部門采取綜合措施，著力緩解企業(yè)融資成本高問題，促進(jìn)金融與實(shí)體經(jīng)濟(jì)良性互動(dòng)。
CRIC點(diǎn)評：從指導(dǎo)意見的內(nèi)容來看，本次印發(fā)的文件主要是落實(shí)和深化之前國務(wù)院會(huì)議提出的緩解企業(yè)融資成本高的十項(xiàng)舉措，部署具體事項(xiàng)的實(shí)施方案，并無新的政策意見出臺。首先，除了緩解企業(yè)融資成本高的問題外，還意在平復(fù)市場心態(tài)，打消不必要的顧慮和猜測，再次申明未來政策取向。其次，經(jīng)濟(jì)仍舊疲弱，未來政策有加碼可能，一旦經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)，各類穩(wěn)增長的措施和微刺激的政策還將繼續(xù)實(shí)施，不排除力度進(jìn)一步加大的可能。最后如果未來政策方面保持平穩(wěn)，穩(wěn)增長措施得以延續(xù)，社會(huì)融資成本高企的問題能夠得到緩解的話，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說是個(gè)比較大的利好。
7月業(yè)績普遍回落，房企跑量仍需價(jià)格先行
近日，中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)等房企陸續(xù)發(fā)布中期業(yè)績報(bào)告，各行業(yè)分析師紛紛針對中期業(yè)績報(bào)告中的經(jīng)營表現(xiàn)、財(cái)務(wù)指標(biāo)、土地儲備等各個(gè)方面進(jìn)行了細(xì)分剖析。與此同時(shí)，7月企業(yè)銷售業(yè)績也陸續(xù)公布，雖不及中期業(yè)績報(bào)告吸引眼球，但確是下半年市場的開篇。
CRIC點(diǎn)評：根據(jù)2014年7月重點(diǎn)房企已公布銷售業(yè)績情況，截止今日，已有16家重點(diǎn)房企公布七月銷售業(yè)績，整體來看，16家重點(diǎn)房企七月銷售金額環(huán)比上月出現(xiàn)不同程度的下滑。其中，保利地產(chǎn)、雅居樂、金地集團(tuán)銷售金額分別環(huán)比下降60%、55%、50%。橫向?qū)Ρ雀髌髽I(yè)前七月銷售業(yè)績，我們認(rèn)為，在經(jīng)歷了六月的“中期考”業(yè)績沖刺月之后，受傳統(tǒng)淡季的影響，七月各房企紛紛進(jìn)入了短暫的休整階段。
宏觀環(huán)境/市場快評
多數(shù)取消限購城市效果未現(xiàn)，購房者多維持觀望
據(jù)CRIC監(jiān)測，截至到8月12日，在46個(gè)限購城市中，已有29個(gè)城市取消或調(diào)整限購政策，且絕大多數(shù)城市集中在7月10日以后，地方政府松綁“限購”幾乎已成大勢所趨。對于“限購”這個(gè)緊箍咒取消之后的一個(gè)月，市場反應(yīng)如何？成為諸人關(guān)注的焦點(diǎn)。
因集中補(bǔ)網(wǎng)簽致9城市成交量短期沖高，市場觀望氣氛依然強(qiáng)烈
通過對比限購取消城市在7月份的新建商品住宅周度成交量，我們發(fā)現(xiàn)29個(gè)城市中在成交數(shù)據(jù)上有所反應(yīng)的僅9個(gè)，分別是杭州、呼和浩特、濟(jì)南、南寧、青島、石家莊、長春、合肥和寧波。呼和浩特、濟(jì)南、南寧和石家莊等4個(gè)城市呈在取消限購一兩周內(nèi)迅速?zèng)_高而后又快速回落至正常水平的走勢，例如南寧在4月25日調(diào)整限購，高點(diǎn)出現(xiàn)在第19周。
多地出臺更深層、更大力“救市”措施，政府出資去庫存成發(fā)力點(diǎn)
由于去年企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q，今年市場上新開工面積增多，帶來供應(yīng)量過剩，而市場成交持續(xù)低迷，導(dǎo)致各城市房地產(chǎn)市場庫存量過大。同時(shí)棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)都是重要的民生工程，此時(shí)各地政府通過回購普通商品房或鼓勵(lì)通過貨幣安置政策，來對沖地產(chǎn)下滑風(fēng)險(xiǎn)，不僅能增加保障房供應(yīng)量，降低政府自建成本，還可減小市場庫存壓力，緩解企業(yè)資金鏈狀況，不失為一種兩全的方法。
宏觀環(huán)境/行業(yè)動(dòng)態(tài)
昆明昨日正式取消限購限貸不變影響有限
8月11日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局召開“加快城鎮(zhèn)保障性住房分配，合理調(diào)控房地產(chǎn)市場”新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布會(huì)稱：“從今日起，居民購買商鋪?zhàn)》浚ê肿》浚┑�，在辦理簽約、網(wǎng)簽以及房屋權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供居民家庭住房情況查明證明”。也意味著，歷時(shí)三年半，昆明的房產(chǎn)限購昨日起正式取消。
CRIC點(diǎn)評：
首先，縱觀全國松綁限購難改2014年房產(chǎn)頹勢。截至昨日，根據(jù)CRIC監(jiān)測，全國46個(gè)限購城市中，已有29個(gè)確認(rèn)松綁或?qū)嶋H松綁，但市場成交量并沒有出現(xiàn)明顯增加，限購放松對市場刺激有限，多數(shù)城市成交量依舊呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，僅個(gè)別城市明文調(diào)整限購后，成交量有所回升，而且這類城市的成交量在短期沖高之后又迅速回落。
其次，釋放積極信號利好部分改善型及外地籍購房者。取消限購，釋放出政府逐步放松行政干預(yù)的手、還樓市于市場的積極信號，一定程度上，利好整個(gè)房地產(chǎn)市場的健康、持續(xù)發(fā)展。
再次，樓市進(jìn)入調(diào)整期，限購松綁難改供求面。2014年前7個(gè)月昆明樓市在全國整體市場遇冷的情況下，仍保持較為穩(wěn)定的走勢，但相較2013年，環(huán)比均有下降，昆明樓市同樣進(jìn)入調(diào)整期，大量庫存短期內(nèi)難以消化。取消限購，一定程度上釋放出部分需求，但供過于求的基本面不會(huì)發(fā)生太大變化。
最后，治標(biāo)不治本放松限貸才是根本之道。限購放松并不能從根本上解決樓市低迷現(xiàn)狀，因?yàn)楦驹蛟谟趶V大購房者較低的收入水平、有限的購買力與高居不下的房價(jià)水平之間的矛盾。在開發(fā)商融資、拿地、開發(fā)等成本不斷上漲的同時(shí)，房價(jià)也只能水漲船高，居民收入也仍在不斷提升，但速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價(jià)的的飛漲。因而，只能從銀行借錢，只有得到有力的貸款支持，廣大的購房者才能真正釋放出購房需求。
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