本期導讀
8月26日，寧夏日報報道中稱寧夏回族自治區(qū)政府在本月22日印發(fā)了《關于促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》。寧夏取消限購，意在穩(wěn)樓市、保經(jīng)濟
8月25日，淘寶網(wǎng)與萬科再次上演跨界合作，推出消費者在“淘寶上花多少，買房子省多少”營銷活動，最高可抵扣房款200萬元。據(jù)悉，目前活動已覆蓋萬科旗下12個城市的23個項目。萬科聯(lián)姻淘寶，實則為去庫存
本周共10宗土地供應，4宗位于祿勸，土地用途為工業(yè)用地，六宗位于晉寧，土地用途為工業(yè)用地；成交方面，本周無成交。
本周商品房供應較上周有大幅降低，成交方面與上周基本持平，小幅下滑，成交面積17萬㎡，成交套2203。
8月29日，經(jīng)典名旺角推出第7棟高層住宅，梯戶比三梯八戶，共246套，面積76-89㎡二房、101-117㎡三房，銷售均價8080元/㎡。
本周聯(lián)想科技城、中航云璽大宅、俊發(fā)·灣流海、華潤中央公園等項目周末在售樓處舉行了營銷活動。
宏觀環(huán)境/政策資訊
寧夏取消限購，意在穩(wěn)樓市、保經(jīng)濟
8月26日，寧夏日報報道中稱寧夏回族自治區(qū)政府在本月22日印發(fā)了《關于促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，意見內容包括寧夏當?shù)鼐用窈屯獾鼐用裨趯幭馁徺I商品住房的，在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明；金融機構繼續(xù)支持保障性住房和普通商品住房建設的信貸需求等。
CRIC點評：寧夏此次出臺的《意見》，順應了近期各個限購城市紛紛解除原有限購措施的潮流，且在力度和范圍上也較大，呈現(xiàn)全面放松，同時還輔以金融和稅收措施，鼓勵支持老百姓買房。我們認為，第一，寧夏解除限購措施合情合理，不但能夠穩(wěn)定住不斷調整房地產市場，還能藉此提振經(jīng)濟，改變當?shù)亟?jīng)濟增速處于墊底地位的尷尬。第二，從具體內容來看，寧夏的“新九條”在方法上更為完善和科學，在具體操作上也更為可行。綜上所述，寧夏順應潮流，全面放開限購是在當?shù)亟?jīng)濟增速放緩，全國房地產價格不斷下行的背景下的必然結果。
提高資金效益才是公積金問題核心
8月22日，住房和城鄉(xiāng)建設部通過其觀望發(fā)布了《關于開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作的通知》(以下簡稱《通知》)，決定于今年下半年在全國開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作。
CRIC點評：根據(jù)部署，督查工作從5個方面進行：(1)健全服務制度；(2)優(yōu)化業(yè)務流程；(2)降低中間費用；(4)改進服務方式；(5)提升服務能力。《通知》提到降低中間費用，取消強制不合理收費，惠及百姓，且有益于進一步提高公積金辦理服務體驗和辦理效率。但是，仍未觸及核心問題，提升使用效率是當務之急。一是，解決對公積金使用的公平性的問題。二是解決提高公積金投資效益和透明性的問題。此外，管理方面，各地也存在各自為政，機構重復建設，管理混亂等問題。我們更期待有關部門做出實質性的行動，加快推進公積金改革的進程。
宏觀環(huán)境/市場快評
萬科聯(lián)姻淘寶，實則為去庫存
8月25日，淘寶網(wǎng)與萬科再次上演跨界合作，推出消費者在“淘寶上花多少，買房子省多少”營銷活動，最高可抵扣房款200萬元。據(jù)悉，目前活動已覆蓋萬科旗下12個城市的23個項目。
借力互聯(lián)網(wǎng)，新穎方式博眼球
近兩月，萬科前有多城市掀起“全民經(jīng)紀人”，引發(fā)地產界輿論風波，現(xiàn)又與淘寶聯(lián)姻，打出“賬單抵扣房款”口號，創(chuàng)新思維持續(xù)推進行業(yè)營銷變革。我們認為，此番與淘寶合作，萬科的營銷策略頗為新穎，企業(yè)借力淘寶平臺，以年度消費賬單為籌碼，消費多少即可抵扣多少房款，“變廢為寶”，讓人眼前一亮。
最高9折，客戶可享優(yōu)惠力度有限
從客戶角度，“賬單抵扣房款”給予的實質優(yōu)惠卻有限。按照活動規(guī)則，淘寶網(wǎng)對消費金額不足5萬元的用戶補貼5萬元購房優(yōu)惠額度，超過5萬元不足200萬元的按實際消費金額獲取相應優(yōu)惠。大部分用戶所享受的最大折扣力度不過88折，倒不如直接降價來的實惠。
杭州項目占半數(shù)，實為去庫存
從企業(yè)角度，此次營銷是萬科加速部分項目去化的積極嘗試。在活動所涉及的23個項目中，有12個項目來自杭州。而據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，截止到7月底，杭州市場商品住宅存量達1170萬方，去化周期需要近22個月，我們認為，市場庫存壓力持續(xù)，是造成杭州萬科多項目聯(lián)手促銷的主導因素。下半年市場，萬科營銷策略定調積極銷售，對前期去化不利項目，以創(chuàng)新營銷尋銷售突破為企業(yè)所看重。
宏觀環(huán)境/行業(yè)動態(tài)
旅游業(yè)改革無關地產，房企轉型須三思
8月21日，國務院出臺了《關于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》。一時間旅游業(yè)大受鼓舞，但沒想到房地產業(yè)內也興奮異常，不僅已在進行旅游地產開發(fā)的房企覺得能“搭上車”，其他傳統(tǒng)開發(fā)企業(yè)也聞到了所謂“商機”。
CRIC點評：克而瑞首席分析師丁祖昱認為：1.意見中通篇未提到和地產任何的相關內容；2.當前房地產業(yè)正處于調整期，旅游房地產更無法幸免；3.中國旅游地產市場缺少真正的需求；4.休閑度假地產也是壓力重重。綜上所述，中國當前旅游地產的土壤尚未形成，除了海南等少數(shù)區(qū)域外，沒有真實的需求。那些希望將旅游地產作為重點發(fā)展方向的房企，需要三思！
上半年昆明財政增收困難全市土地出讓收入負增長65%
根據(jù)昆明市人大常委會第二十五次會議昨日發(fā)布的《昆明市2013年度地方財政決算以及2014年上半年財政預算執(zhí)行情況的報告》，今年上半年，昆明市(不合安寧、嵩明)地方公共財政預算收入2251392萬元，同比增長9.3%，財政增收出現(xiàn)了近年來少有的困難。土地出讓收入大幅下降，上半年土地出讓收入負增長65%。
CRIC點評：從上半年預算執(zhí)行情況來看，主要表現(xiàn)出五方面問題：1.財政收入增速放緩；2.非稅收入占比較高；3.土地出讓收入大幅下降；4.重點縣區(qū)(開發(fā)區(qū))增長乏力；5.支出壓力較大。受當前宏觀經(jīng)濟下行、房地產調控政策、自身經(jīng)濟結構不合理、產業(yè)結構單一等多重因素疊加影響，財政增收出現(xiàn)了近年來少有的困難，上半年收入僅增長9.3%，收入增長乏力勢頭越來越明顯。受房地產限購令、銀行對房地產業(yè)信貸政策收緊、房產稅征收預期、土地專項資金計提過高等多重因素影響，土地出讓收入大幅下降，上半年土地出讓收入負增長65%。
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