本期導(dǎo)讀
8月26日，寧夏日?qǐng)?bào)報(bào)道中稱寧夏回族自治區(qū)政府在本月22日印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》。寧夏取消限購(gòu)，意在穩(wěn)樓市、保經(jīng)濟(jì)
8月25日，淘寶網(wǎng)與萬(wàn)科再次上演跨界合作，推出消費(fèi)者在“淘寶上花多少，買房子省多少”營(yíng)銷活動(dòng)，最高可抵扣房款200萬(wàn)元。據(jù)悉，目前活動(dòng)已覆蓋萬(wàn)科旗下12個(gè)城市的23個(gè)項(xiàng)目。萬(wàn)科聯(lián)姻淘寶，實(shí)則為去庫(kù)存
本周共10宗土地供應(yīng)，4宗位于祿勸，土地用途為工業(yè)用地，六宗位于晉寧，土地用途為工業(yè)用地；成交方面，本周無(wú)成交。
本周商品房供應(yīng)較上周有大幅降低，成交方面與上周基本持平，小幅下滑，成交面積17萬(wàn)㎡，成交套2203。
8月29日，經(jīng)典名旺角推出第7棟高層住宅，梯戶比三梯八戶，共246套，面積76-89㎡二房、101-117㎡三房，銷售均價(jià)8080元/㎡。
本周聯(lián)想科技城、中航云璽大宅、俊發(fā)·灣流海、華潤(rùn)中央公園等項(xiàng)目周末在售樓處舉行了營(yíng)銷活動(dòng)。
宏觀環(huán)境/政策資訊
寧夏取消限購(gòu)，意在穩(wěn)樓市、保經(jīng)濟(jì)
8月26日，寧夏日?qǐng)?bào)報(bào)道中稱寧夏回族自治區(qū)政府在本月22日印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，意見(jiàn)內(nèi)容包括寧夏當(dāng)?shù)鼐用窈屯獾鼐用裨趯幭馁?gòu)買商品住房的，在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明；金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)支持保障性住房和普通商品住房建設(shè)的信貸需求等。
CRIC點(diǎn)評(píng)：寧夏此次出臺(tái)的《意見(jiàn)》，順應(yīng)了近期各個(gè)限購(gòu)城市紛紛解除原有限購(gòu)措施的潮流，且在力度和范圍上也較大，呈現(xiàn)全面放松，同時(shí)還輔以金融和稅收措施，鼓勵(lì)支持老百姓買房。我們認(rèn)為，第一，寧夏解除限購(gòu)措施合情合理，不但能夠穩(wěn)定住不斷調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)，還能藉此提振經(jīng)濟(jì)，改變當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增速處于墊底地位的尷尬。第二，從具體內(nèi)容來(lái)看，寧夏的“新九條”在方法上更為完善和科學(xué)，在具體操作上也更為可行。綜上所述，寧夏順應(yīng)潮流，全面放開(kāi)限購(gòu)是在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增速放緩，全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格不斷下行的背景下的必然結(jié)果。
提高資金效益才是公積金問(wèn)題核心
8月22日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部通過(guò)其觀望發(fā)布了《關(guān)于開(kāi)展加強(qiáng)和改進(jìn)住房公積金服務(wù)專項(xiàng)督查工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，決定于今年下半年在全國(guó)開(kāi)展加強(qiáng)和改進(jìn)住房公積金服務(wù)專項(xiàng)督查工作。
CRIC點(diǎn)評(píng)：根據(jù)部署，督查工作從5個(gè)方面進(jìn)行：(1)健全服務(wù)制度；(2)優(yōu)化業(yè)務(wù)流程；(2)降低中間費(fèi)用；(4)改進(jìn)服務(wù)方式；(5)提升服務(wù)能力。《通知》提到降低中間費(fèi)用，取消強(qiáng)制不合理收費(fèi)，惠及百姓，且有益于進(jìn)一步提高公積金辦理服務(wù)體驗(yàn)和辦理效率。但是，仍未觸及核心問(wèn)題，提升使用效率是當(dāng)務(wù)之急。一是，解決對(duì)公積金使用的公平性的問(wèn)題。二是解決提高公積金投資效益和透明性的問(wèn)題。此外，管理方面，各地也存在各自為政，機(jī)構(gòu)重復(fù)建設(shè)，管理混亂等問(wèn)題。我們更期待有關(guān)部門做出實(shí)質(zhì)性的行動(dòng)，加快推進(jìn)公積金改革的進(jìn)程。
宏觀環(huán)境/市場(chǎng)快評(píng)
萬(wàn)科聯(lián)姻淘寶，實(shí)則為去庫(kù)存
8月25日，淘寶網(wǎng)與萬(wàn)科再次上演跨界合作，推出消費(fèi)者在“淘寶上花多少，買房子省多少”營(yíng)銷活動(dòng)，最高可抵扣房款200萬(wàn)元。據(jù)悉，目前活動(dòng)已覆蓋萬(wàn)科旗下12個(gè)城市的23個(gè)項(xiàng)目。
借力互聯(lián)網(wǎng)，新穎方式博眼球
近兩月，萬(wàn)科前有多城市掀起“全民經(jīng)紀(jì)人”，引發(fā)地產(chǎn)界輿論風(fēng)波，現(xiàn)又與淘寶聯(lián)姻，打出“賬單抵扣房款”口號(hào)，創(chuàng)新思維持續(xù)推進(jìn)行業(yè)營(yíng)銷變革。我們認(rèn)為，此番與淘寶合作，萬(wàn)科的營(yíng)銷策略頗為新穎，企業(yè)借力淘寶平臺(tái)，以年度消費(fèi)賬單為籌碼，消費(fèi)多少即可抵扣多少房款，“變廢為寶”，讓人眼前一亮。
最高9折，客戶可享優(yōu)惠力度有限
從客戶角度，“賬單抵扣房款”給予的實(shí)質(zhì)優(yōu)惠卻有限。按照活動(dòng)規(guī)則，淘寶網(wǎng)對(duì)消費(fèi)金額不足5萬(wàn)元的用戶補(bǔ)貼5萬(wàn)元購(gòu)房?jī)?yōu)惠額度，超過(guò)5萬(wàn)元不足200萬(wàn)元的按實(shí)際消費(fèi)金額獲取相應(yīng)優(yōu)惠。大部分用戶所享受的最大折扣力度不過(guò)88折，倒不如直接降價(jià)來(lái)的實(shí)惠。
杭州項(xiàng)目占半數(shù)，實(shí)為去庫(kù)存
從企業(yè)角度，此次營(yíng)銷是萬(wàn)科加速部分項(xiàng)目去化的積極嘗試。在活動(dòng)所涉及的23個(gè)項(xiàng)目中，有12個(gè)項(xiàng)目來(lái)自杭州。而據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截止到7月底，杭州市場(chǎng)商品住宅存量達(dá)1170萬(wàn)方，去化周期需要近22個(gè)月，我們認(rèn)為，市場(chǎng)庫(kù)存壓力持續(xù)，是造成杭州萬(wàn)科多項(xiàng)目聯(lián)手促銷的主導(dǎo)因素。下半年市場(chǎng)，萬(wàn)科營(yíng)銷策略定調(diào)積極銷售，對(duì)前期去化不利項(xiàng)目，以創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷尋銷售突破為企業(yè)所看重。
宏觀環(huán)境/行業(yè)動(dòng)態(tài)
旅游業(yè)改革無(wú)關(guān)地產(chǎn)，房企轉(zhuǎn)型須三思
8月21日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見(jiàn)》。一時(shí)間旅游業(yè)大受鼓舞，但沒(méi)想到房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)也興奮異常，不僅已在進(jìn)行旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房企覺(jué)得能“搭上車”，其他傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)企業(yè)也聞到了所謂“商機(jī)”。
CRIC點(diǎn)評(píng)：克而瑞首席分析師丁祖昱認(rèn)為：1.意見(jiàn)中通篇未提到和地產(chǎn)任何的相關(guān)內(nèi)容；2.當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)正處于調(diào)整期，旅游房地產(chǎn)更無(wú)法幸免；3.中國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)缺少真正的需求；4.休閑度假地產(chǎn)也是壓力重重。綜上所述，中國(guó)當(dāng)前旅游地產(chǎn)的土壤尚未形成，除了海南等少數(shù)區(qū)域外，沒(méi)有真實(shí)的需求。那些希望將旅游地產(chǎn)作為重點(diǎn)發(fā)展方向的房企，需要三思！
上半年昆明財(cái)政增收困難全市土地出讓收入負(fù)增長(zhǎng)65%
根據(jù)昆明市人大常委會(huì)第二十五次會(huì)議昨日發(fā)布的《昆明市2013年度地方財(cái)政決算以及2014年上半年財(cái)政預(yù)算執(zhí)行情況的報(bào)告》，今年上半年，昆明市(不合安寧、嵩明)地方公共財(cái)政預(yù)算收入2251392萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)9.3%，財(cái)政增收出現(xiàn)了近年來(lái)少有的困難。土地出讓收入大幅下降，上半年土地出讓收入負(fù)增長(zhǎng)65%。
CRIC點(diǎn)評(píng)：從上半年預(yù)算執(zhí)行情況來(lái)看，主要表現(xiàn)出五方面問(wèn)題：1.財(cái)政收入增速放緩；2.非稅收入占比較高；3.土地出讓收入大幅下降；4.重點(diǎn)縣區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū))增長(zhǎng)乏力；5.支出壓力較大。受當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行、房地產(chǎn)調(diào)控政策、自身經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一等多重因素疊加影響，財(cái)政增收出現(xiàn)了近年來(lái)少有的困難，上半年收入僅增長(zhǎng)9.3%，收入增長(zhǎng)乏力勢(shì)頭越來(lái)越明顯。受房地產(chǎn)限購(gòu)令、銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)信貸政策收緊、房產(chǎn)稅征收預(yù)期、土地專項(xiàng)資金計(jì)提過(guò)高等多重因素影響，土地出讓收入大幅下降，上半年土地出讓收入負(fù)增長(zhǎng)65%。
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