據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2014年的前三季度，昆明主城土地市場供應(yīng)92幅地塊，供應(yīng)土地面積僅為4947畝；成交方面，同期昆明主城土地市場成功交易土地面積約為4810畝，成交金額108.97億元。對比2013年同期，今年前三季度昆明主城土地市場供應(yīng)量減少12547畝左右，同比降72%；主城市場成交土地面積減少10924畝，同比降69%，幅度也是接近七成；土地出讓金較去年同期大幅減少188億元，同比降幅達(dá)63%。
2014年前三季度昆明主城土地市場供銷對比
昆明土地收入大幅下滑財(cái)政增收受影響
2014年8月末，昆明市人大常委第二十五次會議發(fā)布的有關(guān)“2014年上半年財(cái)政預(yù)算執(zhí)行情況”的報(bào)告顯示：“2014年1-6月份，昆明市財(cái)政增收困難，同比增長幅度僅為9.3%，其中，土地財(cái)政在收入方面大幅度下滑，收入負(fù)增長65%（注：市人大常委在會議上發(fā)布的昆明市財(cái)政收入及昆明市土地出讓收入包括主城四區(qū)之外區(qū)域的數(shù)據(jù)）�！本C合前三季度昆明主城土地市場收入來看，2014年全年昆明土地財(cái)政要實(shí)現(xiàn)增收的目標(biāo)很可能化為泡影。
8月份以前，昆明樓市限購令仍在執(zhí)行，因此，不乏有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地財(cái)政收入大幅下降與房產(chǎn)限購存在一定關(guān)聯(lián)。與此同時，銀行對房地產(chǎn)信貸政策的收緊以及房產(chǎn)稅征收預(yù)期等多重因素都能夠影響到土地財(cái)政收入。當(dāng)前，被認(rèn)為致使土地財(cái)政收入減少的昆明房產(chǎn)限購政策已經(jīng)于8月11日取消，另外，銀行對房地產(chǎn)的信貸政策也在近段時間有了曖昧松動的跡象……除房產(chǎn)稅征收預(yù)期變更不大之外，在其他不利因素的消融下，在剩下的四季度中，土地市場似也許能迎來回暖。
不過，在宏觀政策面上，還存在著變數(shù)，近期，國土部下發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)土地節(jié)約集約利用的指導(dǎo)意見》明確，節(jié)約集約土地的主要目標(biāo)首先是建設(shè)用地總量得到嚴(yán)格控制，將實(shí)現(xiàn)全國新增建設(shè)用地規(guī)模逐步減少；與此同時，也要嚴(yán)控城市新區(qū)無序擴(kuò)張。新增建設(shè)用地規(guī)模減少，在土地出讓價(jià)格不變的情況下，土地財(cái)政增收就更加渺茫。
2013年1-9月與2014年1-9月土地?cái)?shù)據(jù)對比
主城土地市場不溫不火熱門地塊交易曲折多
從云南房網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，2014年前三季度，昆明主城土地市場整體呈現(xiàn)的態(tài)勢是不溫不火：一季度及三季度土地供應(yīng)面積波動幅度較大，二季度供應(yīng)面積基本保持平穩(wěn)；成交方面，地塊流拍數(shù)目少，底價(jià)成交地塊多。
云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度昆明主城土地市場供應(yīng)土地?cái)?shù)為92幅，面積4947畝（已剔除“中止交易地塊”——2月份盤龍區(qū)4宗批發(fā)零售用地中止交易，面積47畝；8月份盤龍區(qū)穿金路715號3宗國有建設(shè)用地中止交易，面積101畝）。92幅土地中，僅有5個地塊流拍（流掛），剩余87個地塊成交面積有4810畝，4810畝土地出讓獲取金額為108.97億元。以此計(jì)算，2014年1-9月昆明主城土地成交單價(jià)平均227萬元/畝，與2013年同期土地成交單價(jià)189萬元/畝對比，今年前三季度土地成交單價(jià)每畝上漲38萬元。
另外一方面，前三季度昆明主城土地市場還顯示出來一個特征，即熱門地塊入市出讓比較坎坷：于2014年5月份舉行的“昆明市2014年部分?jǐn)M出讓儲備土地推介會”推介的盤龍區(qū)穿金路715號因地塊規(guī)劃變更終止交易；曾經(jīng)出現(xiàn)高溢價(jià)地塊的高新建成區(qū)土地“觸電”交易（網(wǎng)絡(luò)拍賣）以底價(jià)成交；而備受期待的巫家壩機(jī)場首批地塊更是上演了一出曲折命運(yùn)，7月份被傳將要拍賣，實(shí)際出讓時間卻調(diào)整至8月份，及至正式交易時，有可能創(chuàng)下今年單價(jià)地王的兩宗熱門地塊，又因競拍報(bào)名人數(shù)不足而慘淡流拍……或許，這正是目前土地市場乃至整個地產(chǎn)行業(yè)的一個縮影：長夏已盡，凜冬將至。
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