雖然限購(gòu)和限貸均有所放松，但是，昆明的商品房成交似乎沒(méi)有明顯的變化，而商品房?jī)r(jià)格已連續(xù)數(shù)月下跌，在二手房房?jī)r(jià)方面也呈現(xiàn)出相同趨勢(shì)，榮城地產(chǎn)二手房數(shù)據(jù)顯示，自5月份以來(lái)，昆明二手房成交均價(jià)就開始呈現(xiàn)震蕩下行的趨勢(shì)，從8200元左右下跌至了8000元左右，跌幅雖不大，但趨勢(shì)很明顯。
2014年1-10月份昆明二手房成交均價(jià)變化
昆明二手房成交均價(jià)震蕩下行
今年以來(lái)，昆明二手房成交均價(jià)整體呈現(xiàn)出震蕩下行的態(tài)勢(shì)，1-6月份，成交均價(jià)從1月份的8205.5元/平米，下降至6月份7935元/平米，每平米下降了270.5元，降幅為3.297%。6月份昆明二手房跌破8000元/平米之后，7月份開始回升至8069.1元/平米，之后，昆明二手房成交均價(jià)時(shí)而上漲、時(shí)而下跌，但均在8000元左右徘徊。9月份上漲至8016.94元/平米之后，10月份再次回落，跌至8002.11元/平米。根據(jù)榮城地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月份，昆明二手房成交均價(jià)為8002.11元/平米，與9月份的8016.94元/平米相比，每平米下降了14.83元，降幅為0.18%。
2014年10月份昆明二手房售房均價(jià)
在昆明的24個(gè)片區(qū)當(dāng)中，南亞區(qū)、金玉區(qū)、吳井區(qū)、金星區(qū)、紅塔區(qū)、高新區(qū)、金源區(qū)7個(gè)區(qū)二手房成交均價(jià)較9月份均下跌，部分片區(qū)下跌比較明顯，比如吳井區(qū)，較上月下跌了69元/平米，其余的南亞區(qū)、金玉區(qū)、高新區(qū)等，下跌幅度也比較明顯。
官南區(qū)、豪宅區(qū)、陽(yáng)光區(qū)、金馬區(qū)、關(guān)上區(qū)、金實(shí)區(qū)、華山區(qū)、新迎區(qū)、建設(shè)區(qū)、梁源區(qū)、泊金區(qū)、新模區(qū)、金色區(qū)、銀河區(qū)、傲城區(qū)、亞洲區(qū)、世新區(qū)17個(gè)區(qū)的成交均價(jià)較9月份上升，其中，上升幅度最大的是豪宅區(qū)，上升了143.6元/平米，但是，大部分的區(qū)域上升并不明顯，很多都是每平米上升了幾塊錢。
10月租房?jī)r(jià)格稍微下降每平米下降了0.31元
2014年10月份昆明二手房租房均價(jià)
與二手房售價(jià)一樣，10月份二手房租房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了下降的局面。據(jù)榮城地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，昆明二手房租房成交均價(jià)約為20.58元/平米，與9月份的20.89元/平米相比，每平米下降了0.31元，降幅為1.48%。
其中，南亞區(qū)、官南區(qū)、豪宅區(qū)、陽(yáng)光區(qū)、金玉區(qū)、金馬區(qū)、關(guān)上區(qū)、金實(shí)區(qū)、新迎區(qū)、建設(shè)區(qū)、梁源區(qū)、紅塔區(qū)、高新區(qū)、泊金區(qū)、金色區(qū)、銀河區(qū)、傲城區(qū)、世新區(qū)、金源區(qū)等19個(gè)區(qū)的租房均價(jià)保持不變。而金星區(qū)、華山區(qū)、新模區(qū)、亞洲區(qū)4個(gè)去出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，每個(gè)區(qū)均下跌了0.1元/平米。上漲的則只有吳井區(qū)，同樣也是每平米上漲了0.1元。
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