市場運(yùn)行/土地市場
本周土地供應(yīng)驟減，共4宗土地供應(yīng)，共計(jì)140761.76㎡，較上周下降157%；4宗土地成交，共75183.2㎡，較上周0成交有較大漲幅。
本4宗土地供應(yīng)，其中2宗位于官渡區(qū)的住宅批發(fā)零售餐飲住宿用地，49096.4㎡，1宗位于晉寧縣的批發(fā)零售用地，占地28660.2㎡和1宗位于石林縣的商業(yè)用地占地63005.16㎡。4宗土地成交，除1宗位于東川區(qū)的工業(yè)用地（占地2616㎡）外，均位于宜良縣陽宗海板塊的餐飲及住宅用地，占地72566.67㎡。
本周供應(yīng)土地列表
區(qū)域
土地編號
土地用途
占地面積
㎡
容積率
計(jì)容積率
總建面
底價(jià)
（萬元）
地價(jià)
(萬元/畝)
樓板價(jià)
(元/㎡)
預(yù)計(jì)
成交日期
晉寧
JN2013-50號
批發(fā)零售用地
28660.20
1.30
37258.26
121.0000
31
185
2014/12/2
石林
2013018
商業(yè)用地
63005.16
2.00
126010.32
4803.6000
60
562
2014/12/2
官渡
KCGD2014-5-A1
批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地
9378.16
2.50
23445.40
1312.8000
60
750
2014/12/4
官渡
KCGD2014-5-A2
批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地
39718.24
6.00
238309.44
414.0000
60
750
2014/12/4
數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房價(jià)系統(tǒng)
本周成交土地列表
區(qū)域
土地編號
土地用途
占地面積
㎡
容積率
成交價(jià)格
（萬元）
溢價(jià)率
樓板價(jià)
(元/㎡)
成交日期
受讓方
東川
DTC2013-033
工業(yè)用地
2616.53
2.50
121.0000
0.00%
184.9778141
2014/11/10
云南舒地亞服裝有限公司
宜良
陽政儲[2012]01-1
城鎮(zhèn)住宅用地
53376.59
1.60
4803.6000
0.00%
562.4656802
2014/11/13
云南一條龍企業(yè)集團(tuán)綠化工程有限公司
宜良
陽政儲[2012]01-2
住宿餐飲用地
14587.47
1.20
1312.8000
0.00%
749.9586974
2014/11/13
云南一條龍企業(yè)集團(tuán)綠化工程有限公司
宜良
陽政儲[2012]39
住宿餐飲用地
4602.61
1.20
414.0000
0.00%
749.5746978
2014/11/13
云南一條龍企業(yè)集團(tuán)綠化工程有限公司
數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房價(jià)系統(tǒng)
市場運(yùn)行/規(guī)劃審批
本周規(guī)劃公示的3項(xiàng)目中2個(gè)為商業(yè)項(xiàng)目，三竹營為城中村改造項(xiàng)目。
本周規(guī)劃審批項(xiàng)目列表
項(xiàng)目名稱
項(xiàng)目
性質(zhì)
區(qū)域
申報(bào)類別
項(xiàng)目位置
總建筑面積
（㎡）
申報(bào)單位
三竹營城中村改造
居住
北市
規(guī)劃核實(shí)
北京路延長線北京路延長線江東四季園旁
268201.62
云南九泰華宏置業(yè)有限責(zé)任公司
碧雞山邑商業(yè)中心—茶馬花街
商業(yè)
西山
建設(shè)工程規(guī)劃許可證
昆明市西山國家級風(fēng)景名勝區(qū)的北入口處
13856.2
昆明云城西山旅游投資開發(fā)有限公司
未名城（A6地塊）
商業(yè)
滇池
建設(shè)工程規(guī)劃許可證
昆明西山區(qū)前衛(wèi)西路，位處老海埂路西側(cè)，福康路南側(cè)
181902.5
云南序古房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
數(shù)據(jù)來源：昆明市規(guī)劃局
市場運(yùn)行/預(yù)售審批
本周共有3個(gè)預(yù)售許可證，預(yù)售面積近19萬㎡，其中位于官渡區(qū)的昆鐵家園拿到了近12萬方的預(yù)售面積，（曦園）半山七哩溪拿到了5.7萬方預(yù)售面積，項(xiàng)目目前洋房和疊加別墅在售，洋房均價(jià)8500元/㎡，疊加別墅上疊加均價(jià)9800元/㎡，下疊加均價(jià)17000元/㎡。據(jù)悉，目前購房可享2%優(yōu)惠，項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)2015年5月交房。
本周預(yù)售審批項(xiàng)目列表
項(xiàng)目名稱
區(qū)域
批準(zhǔn)面積㎡
開發(fā)商
商品房
住宅
商業(yè)
辦公
半山七哩溪園Ⅲ
五華
56983.01
云南澎柏投資有限公司
昆鐵家園
官渡
115987.56
84393.68
0
0
云南昆鐵房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限責(zé)任公司
紫曼園Ⅰ
官渡
9573.2
9573.2
0
0
云南國資昆明經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司
數(shù)據(jù)來源：昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)
市場運(yùn)行/商品房供求
本周商品房供應(yīng)較上周基本持平，有輕微下滑；成交面積近18萬㎡，與上周相差不大，成交套數(shù)2137套，略有漲幅。
本周商品房供應(yīng)近18萬㎡，共個(gè)3住宅項(xiàng)目，其中位于官渡區(qū)的昆鐵家園拿到了近12萬方的預(yù)售面積，位于五華區(qū)的曦園（半山七哩溪）拿到了近6萬方預(yù)售面積，位于官渡區(qū)的紫曼園拿到了近1萬方的預(yù)售面積。成交方面成交面積與成交套數(shù)基本與上周持平。從項(xiàng)目來看如瀚林瀾山、萬科金域國際、紅星國際廣場等樓盤為成交主力。
營銷監(jiān)測/平面媒體投放
本周廣告投放項(xiàng)目列表
項(xiàng)目名稱
區(qū)域
廣告主題
紅星國際廣場
滇池
愛琴海購物公園,決勝最后一席11月底開業(yè)在即
昆明玉器城
北市
請用挑剔眼光感受，五星級酒店樣板房
西城時(shí)代
高新
熱銷,眼見為實(shí)的中心
馬街摩爾城
西山
昆明人很焦慮,買房難就醫(yī)難
瀚林瀾山
東市
取消限購首選瀚林,首付3萬買三房5萬買四房
同德昆明廣場
中心
昆百大二環(huán)5A甲級寫字樓，5900元/㎡定價(jià)昆明
第七街區(qū)
呈貢
賀大潤發(fā)超市，入駐德潤朗悅灣
平面廣告展示
營銷監(jiān)測/營銷活動
項(xiàng)目名稱
活動時(shí)間
活動地點(diǎn)
活動內(nèi)容
項(xiàng)目動態(tài)
俊發(fā)九夏云水
11.14-23
售樓處
俊發(fā)九夏云水將向廣大業(yè)主及“俊客會”會員招募該項(xiàng)目代言人，并有機(jī)會獲得萬元代言獎勵(lì)
俊發(fā)•九夏云水精裝洋房是俊發(fā)“首席城市精裝洋房”，11月份即將推出140至260㎡。目前正在辦理認(rèn)籌，2萬/張認(rèn)籌，可享1%優(yōu)惠。
俊發(fā)盛唐城
11.15
云嶺天驕——張松濤羽毛球館
盛唐城羽毛球賽,賽事包含男子單打，女子單打和混合雙打
項(xiàng)目73-135平米兩房至四房高層/超高層住宅在售，層高為34層和43層設(shè)計(jì)，為2梯7戶、3梯8戶、4梯9戶設(shè)計(jì)，均價(jià)8200元每平米，目前購房還可享有額外優(yōu)惠，住宅預(yù)計(jì)2015年6月底前交房。
實(shí)力心城
11月
售樓部
實(shí)力心城高層住宅在售現(xiàn)購208平米戶型可獲寶馬使用權(quán)
現(xiàn)購買176平米戶型可獲價(jià)值25萬元大眾汽車使用權(quán)1年，購買208平米戶型可獲價(jià)值35萬元寶馬汽車1年使用權(quán)，預(yù)計(jì)在2015年8月31日交房。項(xiàng)目公寓面積52-80平米，均價(jià)7200元每平米，全款購房可優(yōu)惠3%。此外車位付全款14萬/個(gè)、按揭14.4萬/個(gè)。據(jù)悉，公寓已為現(xiàn)房即買
大宥城
11.8-16
萬達(dá)廣場
企鵝來了11月8日至11月16日大宥城極地之旅
公寓共12層，目前有5、7、9層可供選擇，4梯21戶設(shè)計(jì)。公寓樣板間已開放，意向購房者可前往參觀了解。
中信嘉麗澤
11.15
售樓處
中信嘉麗澤舉辦的“中信銀行杯”第二屆大西南馬術(shù)邀請賽即將開賽
中信嘉麗澤78-296平米精裝別墅在售，40-94平米墅質(zhì)洋房在售。首付4.5萬起，總價(jià)30萬起，別墅認(rèn)籌交1萬抵10萬，墅質(zhì)洋房認(rèn)籌交5千抵5萬，現(xiàn)推出團(tuán)購活動，購房即可享受多重大禮。
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