克而瑞昆明樓市周報(bào)（1201-1208）商品房成交大幅上漲

市場運(yùn)行/土地市場

本周7宗土地供應(yīng)，共計(jì)317829.67㎡,較上周有輕微漲幅；本周土地成交驟增，共11宗土地成交，占地443480.95㎡。

本周共7宗土地供應(yīng)，其中5宗位于西山區(qū)，以城鎮(zhèn)住宅用地為主，1宗位于五華區(qū)的城鎮(zhèn)住宅用地，1宗位于宜良縣的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。11宗土地成交，5宗位于呈貢新城板塊，共占地36萬㎡，3宗位于西山區(qū)，1宗位于官渡區(qū)，1宗位于晉寧縣。

本周供應(yīng)土地列表

區(qū)域 土地編號 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 計(jì)容積率
總建面 底價(jià)
（萬元） 地價(jià)
(萬元/畝) 樓板價(jià)
(元/㎡) 預(yù)計(jì)
成交日期 五華 KCWH2014-2 城鎮(zhèn)住宅用地 29114.20 3.50 101899.70 9242.7754 212 907 2014/12/29 西山 J2014-006-1 城鎮(zhèn)住宅用地 52067.98 2.70 140583.55 21914.8600 281 1559 2014/12/31 西山 J2014-006-2 城鎮(zhèn)住宅用地 25178.70 2.00 50357.40 10598.2620 281 2105 2014/12/31 西山 J2014-006-3 城鎮(zhèn)住宅用地 49107.17 2.20 108035.77 20668.9960 281 1913 2014/12/31 西山 J2014-006-4 城鎮(zhèn)住宅用地 58353.00 2.40 140047.20 24560.9180 281 1754 2014/12/31 西山 J2014-006-5-1 城鎮(zhèn)住宅用地 48351.05 2.50 120877.63 20349.1120 281 1683 2014/12/31 宜良 YTC2014-09 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 55657.57 2.50 139143.93 3506.5800 42 252 2014/12/19

數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房價(jià)系統(tǒng)

本周成交土地列表

區(qū)域 土地編號 土地用途 占地面積
㎡ 容積
率 成交價(jià)格
（萬元） 溢價(jià)
率 樓板價(jià)
(元/㎡) 成交日期 受讓方 呈貢 KCC2013-48-A1 城鎮(zhèn)住宅用地 43181.61 1.50 7642.8600 0% 1179.956004 2014/12/1 昆明市保障性住房建設(shè)開發(fā)有限公司 呈貢 KCC2013-48-A3 城鎮(zhèn)住宅用地 185129.79 1.50 32767.4200 0% 1179.980092 2014/12/1 呈貢 KCC2013-48-A4 城鎮(zhèn)住宅用地 54310.19 2.00 9613.4600 0% 885.0512215 2014/12/1 呈貢 KCC2011-84 城鎮(zhèn)住宅用地 81502.79 2.80 14547.7500 0% 637.4781771 2014/12/1 呈貢 KCJ2011-25-A2 公共設(shè)施用地 917.89 1.50 69.4972 0% 504.7605559 2014/12/1 昆明西南廣商城有限公司 西山 KCXS2013-12-1 城鎮(zhèn)住宅用地 483.37 2.66 388.3600 0% 3020.460517 2014/12/1 昆明市五華房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 西山 KCXS2013-12-2 城鎮(zhèn)住宅用地 54.62 2.66 42.5600 0% 2929.329916 2014/12/1 西山 KCXS2013-17 城鎮(zhèn)住宅用地 144.09 2.50 110.0000 0% 3053.647026 2014/12/1 昆明邦盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 晉寧 JN2013-50號 批發(fā)零售用地 28660.20 1.30 5631.7293 0% 1511.538462 2014/12/2 云南圣翰房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 官渡 KCGD2014-5-A1 批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅 9378.16 2.50 8942.126 0% 3814.021434 2014/12/4 昆明百尚置業(yè)投資有限公司 官渡 KCGD2014-5-A2 39718.24 6.00 90925.784 0% 3815.450374 2014/12/4

數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房價(jià)系統(tǒng)

市場運(yùn)行/規(guī)劃審批

本周規(guī)劃公示的項(xiàng)目集中于官南、滇池及高新板塊，以居住兼商業(yè)項(xiàng)目為主。

本周規(guī)劃審批項(xiàng)目列表

項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目
性質(zhì) 區(qū)域 申報(bào)類別 項(xiàng)目位置 總建筑面積
（㎡） 申報(bào)單位 云南藝術(shù)家園區(qū)A3地塊 居住 官南 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 官渡區(qū)官渡鎮(zhèn)龍馬村西南，環(huán)湖東路以北 225094.38 云南藝術(shù)家園房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 云南藝術(shù)家園區(qū)A2地塊 居住 官南 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 官渡區(qū)官渡鎮(zhèn)龍馬村西南，環(huán)湖東路以北 190792.05 昆明高新金貿(mào)商務(wù)中心 商業(yè)
辦公 高新 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地馬金鋪片區(qū) 125624.32 昆明豐禾置業(yè)有限公司 滇池時代廣場（地塊一） 商業(yè) 滇池 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 西山區(qū)滇池路384號 83601 云南旭東房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司 建發(fā)曦城購物中心（黑林鋪村城中村改造項(xiàng)目A6地塊） 居住
商業(yè) 高新 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 五華區(qū)黑林鋪村 213698 昆明建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 水岸青城A1地塊 居住
商業(yè) 官南 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 昆明市二環(huán)路外，西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處希望路旁 90703.83 昆明市五華房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 水岸青城A2地塊 居住
商業(yè) 官南 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 134045.59 御府中央A2-2/A2-4號地塊 居住 官南 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 昆明滇池片區(qū)海埂板塊滇池路 75165 云南華夏房地產(chǎn)有限公司

數(shù)據(jù)來源：昆明市規(guī)劃局

市場運(yùn)行/預(yù)售審批

本周共有4個預(yù)售許可證，預(yù)售面積達(dá)18.7萬㎡，其中位于盤龍區(qū)的云南映象主題文化小區(qū)·城市公園廣場拿到了K、J地塊的預(yù)售證，預(yù)售面積達(dá)132034.63㎡。

本周預(yù)售審批項(xiàng)目列表

項(xiàng)目名稱 區(qū)域 批準(zhǔn)面積㎡ 開發(fā)商 商品房 住宅 商業(yè) 辦公 云南映象主題文化小區(qū)·城市公園廣場（K地塊）Ⅲ 盤龍 58282.84 - - - 昆明城建房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 云南映象主題文化小區(qū)·城市公園廣場（J地塊）Ⅱ 盤龍 73751.78 - - - 昆明城建房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 海公館花園（A-11地塊）Ⅲ 官渡 6169.42 6169.42 - - 云南招商城投房地產(chǎn)有限公司 幸福鄰里小區(qū)二期(A3-3地塊) 官渡 48954.9 - - - 昆明未來城開發(fā)有限公司

數(shù)據(jù)來源：昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)

市場運(yùn)行/商品房供求

本周商品房供應(yīng)僅19萬㎡，相較上周110萬供應(yīng)量暴跌；成交面積近43萬㎡，成交套數(shù)4247套，漲幅接近100%。

本周商品房供應(yīng)19萬㎡，共個3個項(xiàng)目，分別位于主城四區(qū)，，其中位于盤龍區(qū)的云南映象主題文化小區(qū)·城市公園廣場拿到了K、J地塊的預(yù)售證，預(yù)售面積達(dá)132034.63㎡，位于官渡區(qū)的海公館花園拿到了6169.42㎡預(yù)售面積，幸福鄰里小區(qū)拿到了48954.9㎡預(yù)售面積。成交方面成交面積與成交套數(shù)基本較上周均有較大漲幅。從項(xiàng)目來看如海倫國際、萬科魅力之城、別樣幸福城等樓盤為成交主力。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。