本期導(dǎo)讀
1月14日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》,提出了要大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的房源向社會(huì)出租、積極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)、從租賃市場(chǎng)籌集公共租賃房源等重大措施。
國(guó)家發(fā)改委印發(fā)放開(kāi)物業(yè)、停車費(fèi)等價(jià)格文件,有助于提升服務(wù)品質(zhì)近日,從國(guó)家發(fā)展改革委獲悉,國(guó)家發(fā)展改革委會(huì)同有關(guān)部門先后印發(fā)了8個(gè)文件,其中包括指導(dǎo)地方放開(kāi)非保障房物業(yè)、住宅小區(qū)停車費(fèi)等9項(xiàng)服務(wù)價(jià)格。
房企扎堆的那些區(qū)域和城市通過(guò)TOP100房企的項(xiàng)目銷售清單,我們進(jìn)一步分析:哪些區(qū)域是TOP100追逐的熱點(diǎn)?哪些重點(diǎn)城市的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度高?哪些區(qū)域型房企具有先天成長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)?
本周土地市場(chǎng)供應(yīng)輕微回落,成交有較大漲幅:8宗土地供應(yīng),14萬(wàn)㎡,較上16萬(wàn)方有小幅下降;土地成交8宗,近25萬(wàn)㎡,較上周漲幅較大。
本周商品房供應(yīng)近19萬(wàn)方,成交有輕微降幅:本周無(wú)新規(guī)劃審批商品房項(xiàng)目;成交面積17萬(wàn)㎡,成交套數(shù)2003套,均有小幅下滑。
宏觀環(huán)境/政策資訊
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》
1月14日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》,提出了要大
力發(fā)展住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的房源向社會(huì)出租、積極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信
托基金(REITs)試點(diǎn)、從租賃市場(chǎng)籌集公共租賃房源等重大措施。
CRIC點(diǎn)評(píng):
這些措施不僅是促進(jìn)合理住房消費(fèi)和降低新房庫(kù)存的重大創(chuàng)新,也是完善房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制和優(yōu)化我國(guó)住房結(jié)構(gòu)體系的重要環(huán)節(jié)。
1、建立長(zhǎng)效機(jī)制,貫通房地產(chǎn)各級(jí)市場(chǎng)。住建部此次出臺(tái)的指導(dǎo)意見(jiàn)意在建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制,將會(huì)在中長(zhǎng)期影響行業(yè)的發(fā)展軌跡。住建部的指導(dǎo)意見(jiàn)以促進(jìn)住房消費(fèi)為出發(fā)點(diǎn),大大擴(kuò)充了二級(jí)市場(chǎng)和四季市場(chǎng)的
覆蓋范圍,深化了房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和四級(jí)市場(chǎng)的融合程度,使得它們能形成資源互補(bǔ),從而提高子市場(chǎng)的運(yùn)行效率。
2、新房銷售向租售并舉轉(zhuǎn)變,有利加速去化。新房銷售是開(kāi)發(fā)商針對(duì)住宅產(chǎn)品的主要盈利模式,銷售受制于市場(chǎng)狀況、貸款難以程度和購(gòu)房人群的支付能力,在回款的節(jié)奏和可持續(xù)方面都存在很大的不確定性,尤其是在大部分供過(guò)于求的三四線城市,新房庫(kù)存幾乎不可出清。但此番由開(kāi)發(fā)銷售向租售并舉模式的轉(zhuǎn)變,使得購(gòu)房需求不足但租賃需求相對(duì)強(qiáng)勁的區(qū)域新房快速去化成為可能,一定程度上能緩解存貨壓力。
國(guó)家發(fā)改委印發(fā)放開(kāi)物業(yè)、停車費(fèi)等價(jià)格文件,有助于提升服務(wù)品質(zhì)
近日,從國(guó)家發(fā)展改革委獲悉,2014年11月下旬以來(lái),國(guó)家發(fā)展改革委會(huì)同有關(guān)部門先后印發(fā)了8個(gè)
文件,放開(kāi)24項(xiàng)商品和服務(wù)價(jià)格,下放1項(xiàng)定價(jià)權(quán)限。其中包括指導(dǎo)地方放開(kāi)非保障房物業(yè)、住宅小區(qū)停車費(fèi)等9項(xiàng)服務(wù)價(jià)格。
CRIC點(diǎn)評(píng):物業(yè)管理作為房地產(chǎn)在長(zhǎng)期存續(xù)過(guò)程當(dāng)中的重要環(huán)節(jié),一直受到政府的限制。此次發(fā)改委開(kāi)放價(jià)格并不意味著物業(yè)費(fèi)及停車費(fèi)的上漲,物業(yè)公司調(diào)整物業(yè)費(fèi)及停車費(fèi)需聽(tīng)取業(yè)主大會(huì)的意見(jiàn),經(jīng)2/3的業(yè)主同意才能實(shí)行。業(yè)委會(huì)員也可采取公開(kāi)招標(biāo)的方式,比質(zhì)比價(jià),選聘服務(wù)質(zhì)量好、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低的物業(yè)公司。開(kāi)放價(jià)格將促使物業(yè)公司提高自身服務(wù)水平,服務(wù)差,價(jià)格高的物業(yè)公司將被市場(chǎng)所淘汰。物業(yè)費(fèi)及停車費(fèi)價(jià)格的開(kāi)放能發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源配置的決定作用,加上政府部門的監(jiān)管,激發(fā)相關(guān)市場(chǎng)活力,通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制促進(jìn)效率的提升
公積金改革進(jìn)一步優(yōu)化,昆明市住房公積金使用將更加多元化
近日,公積金提取使用傳來(lái)利好消息,有官方消息傳出,歷經(jīng)兩度推遲的《住房公積金管理?xiàng)l例》修訂工作已經(jīng)基本完成,并已形成了《住房公積金管理?xiàng)l例》修訂草案稿。如無(wú)意外,這份修訂草案稿
將于近期上報(bào)國(guó)務(wù)院法制辦。
CRIC點(diǎn)評(píng):公積金長(zhǎng)期存在“交錢容易提取難”的問(wèn)題,不少公眾按期繳納公積金,但等到急需使用時(shí)卻需經(jīng)過(guò)各種條件審核限制,提取和使用一度成為公積金制度普遍存在的老大難問(wèn)題。昆明市住房公積金管理目前執(zhí)行的是2010年9月30日審議修訂的細(xì)則,雖然目前的昆明市住房公積金用途已趨于多元化,但值得注意的是,對(duì)這些“其他”用途提取條件都有著嚴(yán)格的限制。而在《住房公積金管理?xiàng)l例》修訂完成后,公積金的使用和提取范圍或可進(jìn)一步放寬。這也意味著,長(zhǎng)期存在“交錢容易提取難”的公積金問(wèn)題將得到有效解決,個(gè)人公積金的用途也將從傳統(tǒng)的房貸單一途徑拓展多元方向,公積金的提取也將更加方便和簡(jiǎn)單。
宏觀環(huán)境/行業(yè)動(dòng)態(tài)
房企扎堆的那些區(qū)域和城市
2014年12月31日,CRIC研究中心發(fā)布了2014年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)TOP100排行榜。通過(guò)TOP100房企的項(xiàng)目銷售清單,我們進(jìn)一步分析:哪些區(qū)域是TOP100追逐的熱點(diǎn)?哪些重點(diǎn)城市的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度高?哪些區(qū)域型房企具有先天成長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)?
CRIC點(diǎn)評(píng):
(1)熱點(diǎn)區(qū)域:華東依然是第一主力銷售區(qū),華北、西南最具成長(zhǎng)潛力
從銷售區(qū)域分布看,華東依然是TOP100房企的第一主力銷售區(qū),銷售金額貢獻(xiàn)率超過(guò)3成。華東區(qū)域銷售貢獻(xiàn)最高,主要是因?yàn)橛猩虾、杭州、南京、蘇州、合肥、無(wú)錫等人口吸附力強(qiáng)、市場(chǎng)需求旺盛的市場(chǎng)支撐。華北、華南緊隨其后,銷售金額貢獻(xiàn)率都接近1/4。3/4的TOP100房企在華北有布局,45%的TOP100房企在該區(qū)域的龍頭城市北京、天津有布局。中西部的華中板塊和西南板塊銷售金額合計(jì)占2成。幾年前是華中板塊較西南板塊更強(qiáng)勢(shì),現(xiàn)在西南板塊已將華中板塊遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開(kāi)。從銷售大格局看,品牌房企短期內(nèi)仍需將布局重心布局在華東、華北、華南等區(qū)域。
(2)熱點(diǎn)城市:一、二線城市是主力銷售區(qū),中西部二線城市活躍
重點(diǎn)城市對(duì)TOP100房企的銷售金額貢獻(xiàn)非常突出。對(duì)TOP100房企銷售金額貢獻(xiàn)最大的30個(gè)城市,業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)高達(dá)56.5%。其中,貢獻(xiàn)最大的10個(gè)城市對(duì)TOP100房企的銷售金額貢獻(xiàn)占1/3強(qiáng),這些城市包括北上廣一線城市,中西部的成都、重慶、武漢,長(zhǎng)三角的杭州、南京、蘇州,華北的天津,這說(shuō)明TOP100房企最核心的城市布局在一線城市以及長(zhǎng)三角和中西部的二線城市。再看貢獻(xiàn)排在第11位到第20位的城市,這些城市對(duì)TOP100房企的銷售金額貢獻(xiàn)接近1/7,華南最多,有4個(gè)城市,其次是華北3個(gè),華中2個(gè),華東1個(gè),其中華南的佛山是唯一個(gè)入圍的三四線城市,其對(duì)TOP100的銷售金額貢獻(xiàn)高達(dá)1.7%,僅次于一線深圳1.9%
宏觀環(huán)境/市場(chǎng)快評(píng)
誰(shuí)才是30城樓市之真正霸主
2014年12月31日,CRIC研究中心發(fā)布了2014年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)TOP100排行榜。通過(guò)TOP100房企的項(xiàng)目銷售清單,我們進(jìn)一步從城市入手分析:各城市TOP10的市場(chǎng)份額達(dá)到多少?各城市市場(chǎng)的TOP10企業(yè)特征又是如何?
CRIC點(diǎn)評(píng):
(1)30城市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)差異大,一線城市相對(duì)均衡
據(jù)30個(gè)重點(diǎn)城市2014年銷售TOP10市場(chǎng)份額來(lái)看,無(wú)論以銷售金額抑或銷售面積計(jì)算,均可將這30城大致分為三類:第一類為市場(chǎng)高度集中城市,前十強(qiáng)房企市場(chǎng)份額占到半數(shù)以上,福州、貴陽(yáng)最為典型,其次昆明、泉州也較為明顯;第二類為市場(chǎng)較為分散城市,前十強(qiáng)的市場(chǎng)份額不足3成,主要代表有青島、成都和長(zhǎng)沙三個(gè)城市;第三類為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度相對(duì)均衡城市,多數(shù)城市均屬該類,十強(qiáng)的市場(chǎng)份額基本處在40%上下。
(2)精耕大本營(yíng)且市場(chǎng)規(guī)模小致高集中度,規(guī)模大城競(jìng)爭(zhēng)更激烈
市場(chǎng)集聚性強(qiáng)的城市多為房企總部所在地,閩系房企為近年來(lái)勢(shì)頭最盛的派系,陽(yáng)光城、融信、金輝、泰禾等新晉黑馬均發(fā)家于福州。類似的城市有如貴陽(yáng)、廈門、泉州,皆是本土發(fā)跡房企坐莊。市場(chǎng)集聚度小的城市,諸如長(zhǎng)沙、成都、武漢、青島,這類城市基本上不存在本土強(qiáng)勢(shì)企業(yè),全國(guó)性房企在當(dāng)?shù)仫L(fēng)生水起,占據(jù)TOP10多席,但十強(qiáng)占比不大。對(duì)企業(yè)布局而言,城市間競(jìng)爭(zhēng)程度各有差異,房企進(jìn)駐新城市自是難度不一,競(jìng)爭(zhēng)程度高、集中度低的城市各房企競(jìng)爭(zhēng)力相當(dāng),進(jìn)駐較易,只要能夠迎合當(dāng)?shù)刭?gòu)房者置業(yè)需求,便不至于出現(xiàn)水土不服現(xiàn)象,而且該類城市市場(chǎng)規(guī)模大,精心經(jīng)營(yíng)也能逐步占領(lǐng)一席之地;而競(jìng)爭(zhēng)程度低、集中度高的城市當(dāng)?shù)佚堫^房企市場(chǎng)占有率高,本土房企實(shí)力與勢(shì)力均不可小覷,新進(jìn)企業(yè)進(jìn)駐風(fēng)險(xiǎn)不在話下,實(shí)難打破現(xiàn)有格局,若無(wú)“金剛鉆”這樣的絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)我們建議最好還是別攬這“瓷器活”,盡量選擇競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境寬松的城市突破為妙。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的,如有版權(quán)異議,請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán):news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論