克而瑞昆明樓市周報（0117-0123）商品房供應(yīng)近38萬方

市場運行/土地市場

本周土地市場供應(yīng)降幅較大，成交降幅更加明顯：6宗土地供應(yīng)，9萬㎡，較上14萬方有小幅下降；土地成交僅2宗，近13萬㎡，較上周降幅到達48%。

本周共6宗土地供應(yīng)，3宗位于呈貢非板塊，分別為文體娛樂用地和工業(yè)用地；另外3宗位于官渡區(qū)、五華區(qū)、西山區(qū)，1宗工業(yè)用地，2宗城鎮(zhèn)住宅用地；2宗位于呈貢區(qū)新城板塊，1宗為城鎮(zhèn)住宅用地，1宗為批發(fā)零售餐飲住宿用地。

本周供應(yīng)土地列表

區(qū)域 土地編號 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 計容積率
總建面 底價
（萬元） 地價
(萬元/畝) 樓板價
(元/㎡) 預(yù)計
成交日期 西山 J2014-013 城鎮(zhèn)住宅用地 11145.61 5.00 55728.05 3589.6200 215 644 2015/2/28 呈貢 KCG2014-11-1-A1 工業(yè)用地 18191.26 2.50 45478.15 1364.3450 50 300 2015/2/28 官渡 KCG2014-23 工業(yè)用地 18657.10 2.00 37314.20 1651.1563 59 443 2015/2/28 呈貢 KCG2012-8 文體娛樂用地 14016.01 1.20 16819.21 737.8020 35 439 2015/2/28 呈貢 KCG2012-9 文體娛樂用地 27047.15 1.20 32456.58 1424.0070 35 439 2015/2/28 五華 KCWH2013-6 城鎮(zhèn)住宅用地 220.10 3.00 660.30 198.0000 600 2999 2015/2/28

數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房價系統(tǒng)

本周成交土地列表

區(qū)域 土地編號 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 成交價格
（萬元） 溢價率 樓板價
(元/㎡) 成交日期 受讓方 呈貢 KCC2012-56 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地 55237.45 4.00 20300.7 0% 918.7924135 2015/1/21 昆明邦元置業(yè)有限公司 呈貢 KCC2014-25-A1 城鎮(zhèn)住宅用地 69938.98 3.39 25702.95 0% 1084.086607 2015/1/21

數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房價系統(tǒng)

市場運行/規(guī)劃審批

本周規(guī)劃審批的項目有昆明滇池國際會展中心，其定位為國際會展、國際會議、旅游服務(wù)、商業(yè)文化娛樂等功能為一體的大型城市山綜合性公共建設(shè)項目。

本周規(guī)劃審批項目列表

項目名稱 項目
性質(zhì) 區(qū)域 申報類別 項目位置 總建筑面積
（㎡） 申報單位 昆明滇池國際會展中心2\3-1號地塊 商業(yè) 滇池 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 用地南部緊鄰滇池，橫跨滇池三個半島，西至規(guī)劃80m寬城市道路，東抵五甲塘濕地公園 785107 云南新世紀滇池國際文化旅游會展投資有限公司 盤龍區(qū)周家營、石閘村“城中村”改造項目 居住、商業(yè) 中心 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 二環(huán)東路與白龍路和白云路交叉口圍合處，場地東側(cè)為地塊四，北側(cè)為景星花園，西側(cè)緊鄰蔣家營城中村，南側(cè)為新迎小區(qū) 225796.95 昆明市盤龍區(qū)人民政府

數(shù)據(jù)來源：昆明市規(guī)劃局

市場運行/商品房供求

本周商品房供應(yīng)近38萬方，成交增幅也較為明顯：新增5個預(yù)售證，預(yù)售面積增至38萬㎡；成交面積25萬㎡，有較大漲幅，成交套數(shù)2162套。

本周有5個新增預(yù)售許可證，除俊發(fā)城位于盤龍區(qū)，另外4個項目均位于官渡區(qū)，其中俊發(fā)城和萬科魅力之城均為2014年下半年熱銷項目。從項目來看如海倫國際、招商海公館、俊發(fā)九夏云水等樓盤為成交主力。

市場運行/預(yù)售審批

本周共有5個預(yù)售許可證，預(yù)售面積近38萬㎡。其中魅力之城拿到了7號地塊近3萬㎡的預(yù)售面積，在售戶型面積65-105㎡，起價6800元/㎡起，均價8200元/㎡。

本周預(yù)售審批項目列表

項目名稱 區(qū)域 批準面積㎡ 開發(fā)商 商品房 住宅 商業(yè) 辦公 俊發(fā)名城N-20地塊Ⅱ 盤龍 16463.79 - - - 云南俊發(fā)寶云房地產(chǎn)有限公司 滇池華府俊園Ⅴ 官渡 25948.91 - - - 云南俊華投資有限公司 魅力之城（A7地塊）IV 官渡 27722.04 - - - 云南浙萬置業(yè)有限公司 云南藝術(shù)家園區(qū)A3地塊 官渡 217399.62 - - - 云南藝術(shù)家園房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 錦玉商務(wù)中心 官渡 88666.64 - - - 云南京鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

數(shù)據(jù)來源：昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)

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