本期導(dǎo)讀
1月28日，住建部、財(cái)政部、央行三部門聯(lián)合出臺(tái)新政，對(duì)租房提取住房公積金條件予以放寬通知要求，今后在繳存城市無自有住房且租房的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無需租金發(fā)票、稅票也可以提取住房公積金支付房租。
昆明3年來已建立147個(gè)居家養(yǎng)老服務(wù)中心今后居家養(yǎng)老服務(wù)中心將覆蓋全市所有城市社區(qū)。
15年首月營(yíng)銷戰(zhàn)場(chǎng)亮點(diǎn)集合從這個(gè)月的房地產(chǎn)營(yíng)銷動(dòng)態(tài)來看，盡管折扣營(yíng)銷力度較去年月底縮減，但是房企在營(yíng)銷策略上可謂積極地推陳出新，別出心裁的活動(dòng)也現(xiàn)行于市場(chǎng)。
本周土地市場(chǎng)供應(yīng)增幅較大，成交降幅明顯：僅2宗土地供應(yīng)，占地20.3萬㎡，但僅0.33萬方為居住用地；土地成交3宗，6.7萬㎡，三宗土地溢價(jià)高到19%。
本周商品房供應(yīng)僅4.8萬方，僅次于第二周0供應(yīng)，成交28萬方，增幅較為明顯：新增4個(gè)預(yù)售證，項(xiàng)目集中于西山區(qū)；成交面積28萬㎡，成交套數(shù)3115套，增幅達(dá)44.1%。
宏觀環(huán)境/政策資訊
住建部、財(cái)政部、央行三部門聯(lián)合出臺(tái)新政，對(duì)租房提取住房公積金條件予以放寬
1月28日，住建部、財(cái)政部、央行三部門聯(lián)合出臺(tái)新政，對(duì)租房提取住房公積金條件予以放寬。通知要求，今后在繳存城市無自有住房且租房的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無需租金發(fā)票、稅票也可以提取住房公積金支付房租。
CRIC點(diǎn)評(píng)：
1.此次新規(guī)的出臺(tái)，旨在保障住房公積金繳存職工合法權(quán)益，改進(jìn)住房公積金提取機(jī)制，提高制度有效性和公平性，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。
2.目前我國(guó)住房公積金資金利用率不到50%，較低的公積金提取門檻，將激活閑置資金，既有利于改善住房民生難題、減少職工買房或租房負(fù)擔(dān)，也有利于有效發(fā)揮住房公積金制度功能。
3.需要注意的是新規(guī)并沒有明確可以提取的額度，只明確了可以根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚教崛�，另一方面也將�?huì)重塑中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)——糧食安全為社會(huì)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)保障。
昆明3年來已建立147個(gè)居家養(yǎng)老服務(wù)中心
去年昆明市出臺(tái)《昆明市人民政府關(guān)于鼓勵(lì)社會(huì)力量興辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的實(shí)施意見》及配套文件，將從扶持支持社會(huì)力量興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)方面，進(jìn)一步規(guī)范完善政策，著力興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。截至2015年1月29日昆明市民政局局長(zhǎng)張正平表示昆明3年來已建立147個(gè)居家養(yǎng)老服務(wù)中心，占全市社區(qū)的20%，今后居家養(yǎng)老服務(wù)中心將覆蓋全市所有城市社區(qū)。
CRIC點(diǎn)評(píng)：
1.隨著我國(guó)逐步進(jìn)入老齡化社會(huì)，養(yǎng)老問題越來越受到國(guó)家的重視，許多房企也嗅到了商機(jī)，紛紛嘗試運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老地產(chǎn)——“以房養(yǎng)老”。
2.就全國(guó)而言昆明的環(huán)境是最適合開展養(yǎng)老地產(chǎn)的，但由于養(yǎng)老地產(chǎn)屬于新興行業(yè)，并且需要醫(yī)療、交通配套設(shè)施高度完善，因此養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展較為緩慢，并沒有一個(gè)真正完善的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展體系，但自從2014年昆明市出臺(tái)《昆明市人民政府關(guān)于鼓勵(lì)社會(huì)力量興辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的實(shí)施意見》及配套文件，政府將從扶持支持社會(huì)力量興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)方面，進(jìn)一步規(guī)范完善政策，著力興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)至今昆明養(yǎng)老地產(chǎn)也漸漸走入昆明人的視野，近100萬的昆明老齡人口養(yǎng)老問題也將逐步得以緩解，也會(huì)給昆明帶來更多的發(fā)展契機(jī)。
3.但就目前而言昆明養(yǎng)老地產(chǎn)還有很長(zhǎng)的一段路要走，一是需要進(jìn)一步完善醫(yī)療、交通配套設(shè)施；二是找到真正適合昆明的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展體系，三是進(jìn)一步規(guī)范養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。
宏觀環(huán)境/行業(yè)動(dòng)態(tài)
足球還能為房企帶來什么？
近日，華夏幸福收購(gòu)了中甲球隊(duì)河北中基，成為又一家進(jìn)軍足球行業(yè)的房企。房企進(jìn)軍足球行業(yè)已不是新鮮事，在七家千億房企中便有恒大、綠地和萬達(dá)三家“涉足”。同時(shí)，國(guó)務(wù)院已通過中國(guó)足球改革方案，將大力推進(jìn)足球運(yùn)動(dòng)發(fā)展，足球的發(fā)展已經(jīng)上升到了國(guó)家戰(zhàn)略層面。
CRIC點(diǎn)評(píng)：
那么，究竟房企為什么要做足球？撇開那些“大家都懂“的原因不談，房企“涉足”還有哪些原因？
1.頂層設(shè)計(jì)讓房企做足球賺錢成為可能目前，房企投資足球基本是虧錢的。以恒大為例，總體入不敷出。但足球發(fā)展已經(jīng)上升到了國(guó)家戰(zhàn)略層面，俱樂部的市場(chǎng)主體地位將得到確立，通過頂層設(shè)計(jì)制度上的不斷完善，讓經(jīng)營(yíng)足球俱樂部盈利成為了可能。中國(guó)足球改革總體方案通過后，俱樂部的經(jīng)營(yíng)環(huán)境將得到極大的改善。對(duì)于想走多元化道路的房企，投資足球俱樂部也將是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
2.通過足球服務(wù)可置換其他資源房企可充分利用建設(shè)成本或獲取土地資源方面的優(yōu)勢(shì)，將足球配套作為產(chǎn)品的一部分，或利用球隊(duì)提供與足球有關(guān)的服務(wù)，與地方政府或其他企業(yè)進(jìn)行資源互換，從而對(duì)企業(yè)拿地和項(xiàng)目銷售有利。
3.建立消費(fèi)體驗(yàn)型足球基地吸引游客足球基地是房企主業(yè)與足球業(yè)務(wù)的結(jié)合，其模式值得探索。若能賦予基地“消費(fèi)”和“體驗(yàn)“的功能，則既順應(yīng)了國(guó)家鼓勵(lì)消費(fèi)和推動(dòng)足球發(fā)展的兩大趨勢(shì)，又提高了房企的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。房企可通過足球基地的規(guī)劃，獲取土地資源，建造先進(jìn)的訓(xùn)練設(shè)施，發(fā)展青訓(xùn)梯隊(duì)建設(shè)。在訓(xùn)練場(chǎng)周邊，房企可建造一系列配套，如：足球主題的商業(yè)中心、酒店、度假場(chǎng)所，健身和其他運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等。
4.有利于海外業(yè)務(wù)的合作及拓展房企通過投資海外俱樂部，能加強(qiáng)與國(guó)外政府之間的交流，有利于收購(gòu)海外土地及項(xiàng)目的建設(shè)機(jī)會(huì)的獲得。足球固然能讓房企成為“風(fēng)口上的豬”，通過金錢投資換取品牌提升；抑或是聰明房企手中的護(hù)身“籌碼”，確保在復(fù)雜的環(huán)境中立足；但更聰明的房企，則會(huì)充分利用政策導(dǎo)向進(jìn)行模式創(chuàng)新，將足球做成產(chǎn)業(yè)和新的盈利點(diǎn)。屆時(shí)，足球能帶來的基本效應(yīng)也將會(huì)數(shù)倍放大。
宏觀環(huán)境/市場(chǎng)快評(píng)
15年首月營(yíng)銷戰(zhàn)場(chǎng)亮點(diǎn)集合
2014年房企年度指標(biāo)壓力剛剛卸下，迎來的即是2015年的房地產(chǎn)新戰(zhàn)場(chǎng)。早有德魯克先生繼承奧地利經(jīng)濟(jì)學(xué)派的觀點(diǎn)，認(rèn)為企業(yè)只有兩項(xiàng)職能，就是營(yíng)銷和創(chuàng)新。如何真正落實(shí)并發(fā)揮這兩項(xiàng)職能則是房企需要一直思考的問題。從這個(gè)月的房地產(chǎn)營(yíng)銷動(dòng)態(tài)來看，盡管折扣營(yíng)銷力度較去年月底縮減，但是房企在營(yíng)銷策略上可謂積極地推陳出新，別出心裁的活動(dòng)也現(xiàn)行于市場(chǎng)。
CRIC點(diǎn)評(píng)：（1）折扣力度：折扣力度集中于8-9折，較14年末卻明顯收窄
從入榜前十的項(xiàng)目折扣表現(xiàn)來看，不管是與去年年末還是去年同期相比，本月折扣力度均有縮減。14年12月的項(xiàng)目普遍推出7字頭的折扣，前十折扣門檻為8.1折；14年1月入榜項(xiàng)目的折扣范圍為7.4折到8.5折，其中八折以下的項(xiàng)目有3個(gè)，其余項(xiàng)目折扣集中為8.5折。而根據(jù)本月項(xiàng)目所明確的折扣情況來看，除了位居榜首的榮盛常州項(xiàng)目推出7.8折之外，其余入榜項(xiàng)目的折扣皆為8折以上。
（2）營(yíng)銷策略：借“力”出招與營(yíng)銷“創(chuàng)新”兩不誤
(1)利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)之力，高效營(yíng)銷2014年可謂是房地產(chǎn)企業(yè)擁抱互聯(lián)網(wǎng)的觸網(wǎng)元年。本月，繼續(xù)有企業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)搭建自己的營(yíng)銷系統(tǒng)，例如SOHO中國(guó)和當(dāng)代置業(yè)。SOHO中國(guó)的網(wǎng)上租賃平臺(tái)和當(dāng)代置業(yè)的網(wǎng)上眾籌，正符合的這個(gè)大趨勢(shì)。(2)借“過年熱”之力打“營(yíng)銷鐵”如果要問什么年年有，今年特別火，答案就是返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠。諸多項(xiàng)目在近期“撞活動(dòng)”，趁“過年熱”打“營(yíng)銷鐵”似乎成為房企在這“返鄉(xiāng)潮”來臨是勢(shì)必會(huì)做的事情。房企紛紛在二三線城市舉行返鄉(xiāng)置業(yè)活動(dòng)，其中撒網(wǎng)最大的屬在百城多盤舉行此活動(dòng)的碧桂園；其次則是在唐山、蚌埠推出全城性置業(yè)優(yōu)惠的榮盛發(fā)展。所以這個(gè)營(yíng)銷策略是可行且有一定市場(chǎng)。(3)送秋褲、吃豪餐，別出心裁顯特色為了能繼續(xù)獲得關(guān)注度，房企在創(chuàng)新營(yíng)銷上未曾停下腳步。無論是派發(fā)套套包裝的巧克力“傳單”的萬科VC小鎮(zhèn)，還是推出試住的當(dāng)代置業(yè)科技房項(xiàng)目，房企分別通過不同創(chuàng)新甚至略顯奇葩的營(yíng)銷形式積極突出項(xiàng)目特色和優(yōu)勢(shì)。
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