克而瑞昆明樓市周報（0124-0130）本周成交增幅達(dá)44.1%

市場運(yùn)行/土地市場

本周土地市場供應(yīng)增幅較大，成交降幅明顯：僅2宗土地供應(yīng)，占地20.3萬㎡，但僅0.33萬方為居住用地；土地成交3宗，6.7萬㎡，值得一提的是，這三宗土地溢價高到19%。

本周僅2宗土地供應(yīng)，1宗位于晉寧縣工業(yè)園區(qū)青山基地，為工業(yè)用地，占地20萬方；另外1宗位于東川區(qū)，為住宅用地，僅0.33萬方；成交方面，1月29日下午盤龍區(qū)穿金路715號三宗用地進(jìn)行網(wǎng)上掛牌交易，三宗地塊打包交易起價76300.4萬元。最終，昆明產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資有限責(zé)任公司以9.11億元獲得三宗地塊，溢價1.48億元，溢價率19.397%。

本周供應(yīng)土地列表

區(qū)域 土地編號 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 計容積率
總建面 底價
（萬元） 地價
(萬元/畝) 樓板價
(元/㎡) 預(yù)計
成交日期 晉寧 JN2013-20號 工業(yè)用地 200206.17 1.5 300309.26 5255.425 17 175 2015/3/3 東川 DTC2013-036號 居住用地 3323.76 2.93 9738.62 429 86 441 2015/3/3

數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房價系統(tǒng)

本周成交土地列表

區(qū)域 土地編號 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 成交價格
（萬元） 溢價率 樓板價
(元/㎡) 成交日期 受讓方 盤龍 KCPL2013-1-A3 城鎮(zhèn)住宅用地 31765.34 3.9 44376.094 0.19 3582.0443 2015/1/29 昆明產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資有限責(zé)任公司 盤龍 KCPL2013-1-A4 科教用地 4692.46 0.74 1244.0159 0.19 3582.5614 盤龍 KCPL2013-1-A5 城鎮(zhèn)住宅用地 30894.19 4.11 45479.89 0.19 3581.7954

數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房價系統(tǒng)

市場運(yùn)行/規(guī)劃審批

本周規(guī)劃審批的項目有昆明滇池國際會展中心，其定位為國際會展、國際會議、旅游服務(wù)、商業(yè)文化娛樂等功能為一體的大型城市山綜合性公共建設(shè)項目。

本周規(guī)劃審批項目列表

項目名稱 項目
性質(zhì) 區(qū)域 申報類別 項目位置 總建筑面積
（㎡） 申報單位 城鑫鄰里商業(yè)中心 商業(yè) 中心 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 五華區(qū)茭菱路與近華浦路交界處，用地西側(cè)和南側(cè)為豐寧小區(qū) 29174.07 云南鑫澤房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 昆明滇池國際會展中心2號地塊 商業(yè) 滇池 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 新昆明重點(diǎn)規(guī)劃“一湖四區(qū)”、“一湖四片”的中心區(qū)域 785107 云南新世紀(jì)滇池國際文化旅游會展投資有限公司 昆明滇池國際會展中心3-1號地塊 商業(yè) 滇池 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 新昆明重點(diǎn)規(guī)劃“一湖四區(qū)”、“一湖四片”的中心區(qū)域 358738 云南新世紀(jì)滇池國際文化旅游會展投資有限公司 西山區(qū)城中村改造8號片區(qū)A2地塊 居住 中心 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 西山區(qū)彌勒寺村，A2地塊東至永樂路 74022 西山區(qū)人民政府

數(shù)據(jù)來源：昆明市規(guī)劃局

市場運(yùn)行/商品房供求

本周商品房供應(yīng)僅4.8萬方，僅次于第二周0供應(yīng)，成交28萬方，增幅較為明顯：新增4個預(yù)售證，項目集中于西山區(qū)；成交面積28萬㎡，成交套數(shù)3115套，增幅達(dá)44.1%。

本周有4個新增預(yù)售許可證，3個項目均位于西山區(qū)，除九夏云水為俊發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的項目，另外2個項目均為綠地開發(fā)的項目。從項目來看如俊發(fā)城、龍湖水晶酈城、萬科魅力之城等樓盤為成交主力。

市場運(yùn)行/預(yù)售審批

本周共有4個預(yù)售許可證，三個項目均位于西山區(qū)，預(yù)售面積僅4.8萬㎡。其中綠地香樹花城項目71-116㎡高層板式住宅在售，為2梯4戶設(shè)計，價格6300-7000元/㎡，首付9萬起。

本周預(yù)售審批項目列表

項目名稱 區(qū)域 批準(zhǔn)面積㎡ 開發(fā)商 商品房 住宅 商業(yè) 辦公 九夏云水俊園（2#地塊）Ⅱ 西山 9698.62 - - - 云南俊盈投資有限公司 綠地海珀瀾庭廣場一期（4-6地塊）Ⅲ 西山 8519 - - - 綠地集團(tuán)（昆明）置業(yè)有限公司 綠地香樹花城（E地塊）Ⅰ 西山 14242.65 - - - 綠地集團(tuán)（昆明五華）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 綠地香樹花城（D地塊）Ⅰ 西山 15720.45 - - - 綠地集團(tuán)（昆明五華）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

數(shù)據(jù)來源：昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)

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