克而瑞昆明樓市周報（0131-0206）土地商品房供應(yīng)驟增

市場運行/土地市場

本周土地供應(yīng)驟增，增幅達(dá)300%，成交增長43%：共16宗土地供應(yīng)，占地80萬㎡，其中8宗位于呈貢區(qū)新城板塊；土地成交5宗，10萬㎡，其中3宗位于西山板塊的住宅用地。

本周共16宗土地供應(yīng)，8宗位于呈貢區(qū)新區(qū)板塊，占地42萬方，均為住宿餐飲、批發(fā)零售、商務(wù)金融用地；除3宗工業(yè)用地外，基本為住宿餐飲、批發(fā)零售、商務(wù)金融用地；成交方面，3宗位于西山板塊的城鎮(zhèn)住宅用地，占地9萬方；2宗位于東川區(qū)的居住用地，占地10萬方，均為底價成交。

本周供應(yīng)土地列表

區(qū)域 土地編號 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 計容積率
總建面 底價
（萬元） 地價
(萬元/畝) 樓板價
(元/㎡) 預(yù)計
成交日期 晉寧 JN2013-08號 工業(yè)用地 32566.47 1.50 48849.71 635.0500 13 130 2015/3/9 晉寧 JN2014-19號 工業(yè)用地 15193.98 1.50 22790.97 414.7780 18 182 2015/3/9 宜良 陽政儲【2012】03-1 批發(fā)零售用地 13948.47 1.20 16738.16 1255.2000 60 750 2015/3/3 呈貢 KCG2014-16 住宿餐飲、批發(fā)零售、商務(wù)金融用地 14047.06 4.00 56188.24 2949.8700 140 525 2015/3/3 盤龍 KC2011-76 住宿餐飲、批發(fā)零售、商務(wù)金融用地 233248.12 1.10 256572.93 41984.4000 120 1636 2015/3/3 尋甸 TDG2013-016-2 批發(fā)零售兼容住宿餐飲用地 11956.83 3.00 35870.49 986.7000 55 275 2015/3/3 盤龍 KCPL2012-18-1-A1 城鎮(zhèn)住宅用地兼容住宿餐飲、批發(fā)零售、商務(wù)金融用地 1442.67 15.04 21697.76 7819.2000 3613 3604 - 盤龍 KCPL2012-18-1-A2 2565.25 15.04 38581.36 13937.0000 3622 3612 - 宜良 陽政儲[2014]01號 工業(yè)用地 67978.00 1.50 101967.00 1529.5500 15 150 - 呈貢 KCC2014-31 住宿餐飲、批發(fā)零售、商務(wù)金融用地 67332.31 1.00 67332.31 30300.0000 300 4500 - 呈貢 KCC2014-32 81449.58 1.00 81449.58 36651.0000 300 4500 - 呈貢 KCC2014-33 85507.01 1.00 85507.01 38478.0000 300 4500 - 呈貢 KCC2014-34 21630.62 1.00 21630.62 9735.0000 300 4501 - 呈貢 KCC2014-35 62676.72 1.00 62676.72 28206.0000 300 4500 - 呈貢 KCC2014-36 47660.99 1.00 47660.99 21447.0000 300 4500 - 呈貢 KCC2014-37 商務(wù)金融用地 39307.59 1.5 58961.39 17688.0000 300 3000 -

數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房價系統(tǒng)

本周成交土地列表

區(qū)域 土地編號 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 成交價格
（萬元） 溢價率 樓板價
(元/㎡) 成交日期 受讓方 西山 KCXS2012-41-A1 城鎮(zhèn)居住用地 32526.40 2.20 6830.6000 0.00% 954.55328 2015/2/5 昆明長坡泛亞國際物流園區(qū)開發(fā)有限責(zé)任公司 西山 KCXS2012-41-A2 24733.20 2.20 5194.0000 0.00% 954.5506 2015/2/5 西山 KCXS2012-41-A3 33006.62 2.00 6931.4000 0.00% 1050.0015 2015/2/5 東川 J2012-001號 居住用地 6652.00 2.00 819.0000 0.00% 615.60433 2015/2/4 華新水泥（昆明東川）有限公司 東川 DTC2013-037號 3487.23 2.93 456.0000 0.00% 446.28946 2015/2/5 昆明富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房價系統(tǒng)

市場運行/規(guī)劃審批

本周規(guī)劃審批的商品房項目僅同興幸福苑，項目位于昆明市官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處和甸營社區(qū)，關(guān)雨路西側(cè)。用地面積4286.67平方米，僅4棟住宅樓。

本周規(guī)劃審批項目列表

項目名稱 項目
性質(zhì) 區(qū)域 申報類別 項目位置 總建筑面積
（㎡） 申報單位 同興幸福苑 居住 東南 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處和甸營社區(qū)，關(guān)雨路西側(cè) 10674 云南同興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

數(shù)據(jù)來源：昆明市規(guī)劃局

市場運行/商品房供求

本周商品房供應(yīng)15萬方，大幅上漲，成交20萬方，降幅較為明顯：新增8個預(yù)售證，包含5個項目；成交面積20萬㎡，成交套數(shù)2395套，同比下降23%。

本周有8個新增預(yù)售許可證，位于昆明市官渡區(qū)方旺片區(qū)十里鋪村的東旭駿城拿到了2、3、4、5號地塊共4預(yù)售許可證，1.84萬方；位于盤龍區(qū)的領(lǐng)東山語城（瀚林瀾山）拿到了3.8萬方預(yù)售面積。從項目來看如廣福大都會、尚源酈城、別樣幸福城等樓盤為成交主力。

市場運行/預(yù)售審批

本周共有8個預(yù)售許可證，5個項目分別位于宜良縣、官渡區(qū)、五華區(qū)和盤龍區(qū)。其中瀚林瀾山項目4#、5#、6#、7#蝶式高層住宅在售，均價7300元/㎡。

本周預(yù)售審批項目列表

項目名稱 區(qū)域 批準(zhǔn)面積㎡ 開發(fā)商 商品房 住宅 商業(yè) 辦公 沁風(fēng)御庭小區(qū)三期（地塊一） 宜良 9934.9 昆明春城湖畔旅游置業(yè)發(fā)展有限公司 春溪大廈 官渡 81520.24 昆明通泰置業(yè)有限公司 半山七哩溪園Ⅳ 五華 5434.84 云南澎柏投資有限公司 東旭駿城(地塊二)Ⅰ 官渡 3877.69 昆明東駿置業(yè)有限公司 東旭駿城(地塊三)Ⅰ 官渡 3911.55 昆明東駿置業(yè)有限公司 東旭駿城(地塊四)Ⅰ 官渡 5330 昆明東駿置業(yè)有限公司 東旭駿城(地塊五)Ⅰ 官渡 5307.98 昆明東駿置業(yè)有限公司 領(lǐng)東山語城·湖山名苑Ⅳ 盤龍 37721.8 昆明交投瀚德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

數(shù)據(jù)來源：昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)

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