2015年1月昆明二手房成交均價(jià)8081元 連漲兩月

延續(xù)去年年底樓市翹尾行情，2015年1月，昆明二手房成交價(jià)格持續(xù)小幅上漲，1月成交均價(jià)又回到了“8”字頭。來(lái)自榮城地產(chǎn)的成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，昆明二手房成交均價(jià)約為8081元/平米左右，環(huán)比2014年12月（7961.32元/平米）上漲了1.5%；租房方面，2015年1月昆明租房均價(jià)約為20.72元/平米，環(huán)比12月（20.75元/平米），略微下降了0.14%。

二手房成交均價(jià)連漲三月

二手房成交均價(jià)連漲兩月本月每平米上漲119.7元

去年下半年，一系列救市政策相繼出臺(tái)，限購(gòu)限貸先后放開(kāi)，年底，央行宣布降息，一系列的刺激對(duì)樓市起到一定作用，成交量呈現(xiàn)翹尾行情，房?jī)r(jià)止跌小幅回升。春節(jié)前，觀望了一年的購(gòu)房者也開(kāi)始出手，二手房市場(chǎng)成交均價(jià)呈現(xiàn)連續(xù)3月上升的局面。

2014年11月，昆明二手房成交均價(jià)跌至全年最低，僅7928.58元，12月小幅上漲至7961.32元，本月繼續(xù)上漲，突破八千元大關(guān)。2014年1月，昆明二手房成交均價(jià)8060.94元/平米，今年1月同比上漲0.2%，為2015年樓市開(kāi)了一個(gè)好局。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，樓市增長(zhǎng)放緩，趨于平穩(wěn)，庫(kù)存已經(jīng)達(dá)到歷史最高，今年的情況預(yù)計(jì)和去年差不多。

2015年1月各片區(qū)二手房成交均價(jià)

從片區(qū)成交情況看，華山區(qū)、豪宅區(qū)、金馬區(qū)依然是昆明房?jī)r(jià)最貴的區(qū)域，高新區(qū)、金星區(qū)墊底，高新區(qū)7164元。其余片區(qū)變化都不是很大。

2015年月各片區(qū)租金情況

租房均價(jià)20.72元與上月基本持平

租金方面，1月昆明租房均價(jià)20.72元，從片區(qū)看，華山區(qū)、金馬區(qū)、陽(yáng)光區(qū)是昆明房租較高的片區(qū)，依次為26、24.9、24.6元，高新區(qū)、傲城區(qū)、亞洲區(qū)墊底，分別為17.3元、17.1元。

昆明是公認(rèn)的生活壓力較大的城市，收入低與房?jī)r(jià)高形成鮮明對(duì)比，包括物價(jià)也比周邊省會(huì)城市高出不少。房?jī)r(jià)高，房租當(dāng)然不會(huì)便宜，2015年1月昆明租房均價(jià)20.72元，一套60平米的兩室需1243元，如果是合租，一人需要擔(dān)負(fù)623元，對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)壓力較大。隨著保障房建設(shè)力度的加大，大批量保障房入市，越來(lái)越多的低收入人群可以享受保障房，房租也將會(huì)下跌。

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