中炬集團(tuán)董事長(zhǎng)朱景圖香港墜亡之后，命運(yùn)本已坎坷的南亞之門何去何從成為關(guān)注焦點(diǎn)。昨日（5月5日），南亞之門售樓部前貼出公告，稱中炬置地正就向外尋求重組和并購(gòu)等脫困方案，并直指南亞之門目前困局的關(guān)鍵在于遲遲未能獲得預(yù)售許可證。目前，市政府已要求盤龍區(qū)政府積極牽頭配合企業(yè)完善項(xiàng)目預(yù)售許可手續(xù)的辦理與取得。云南房網(wǎng)第一時(shí)間聯(lián)系上中炬置地營(yíng)銷總監(jiān)高榮平，獲知中炬目前正與江蘇天地集團(tuán)商談重組或并購(gòu)事宜。
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南亞之門住宅現(xiàn)狀
昨天，云南房網(wǎng)在例行踩盤中意外發(fā)現(xiàn)，南亞之門售樓部大門已經(jīng)關(guān)閉，開著一個(gè)狹小的入口，售樓部?jī)?nèi)僅有一名保安在值班。該值班人員告訴云南房網(wǎng)，南亞之門售樓部于上周六（5月2日），就已經(jīng)沒有對(duì)外開放了。
南亞之門售樓部門口粘貼著兩張通知，其中一張通知，南亞之門將于5月7日下午16：00在售樓部就南亞之門近期推進(jìn)情況及準(zhǔn)業(yè)主們關(guān)心的問題做進(jìn)展信息通報(bào)會(huì)，落款為中炬置地集團(tuán)有限公司和昆明拓東房地產(chǎn)有限公司。另一張通知顯示，公司已經(jīng)成立了專項(xiàng)應(yīng)急小組，就項(xiàng)目預(yù)售證等相關(guān)工作展開積極應(yīng)對(duì)與全力推進(jìn)，市政府也已要求區(qū)政府牽頭配合企業(yè)完善項(xiàng)目預(yù)售證的辦理取得。同時(shí)通知還表示公司已經(jīng)完成了權(quán)益人的權(quán)益清理，并已召開緊急會(huì)議研究目前的脫困方案，目前公司正在積極向外尋求脫困方案。公司也在向政府尋求支持，希望盡快取得南亞之門尚義公館商品房的預(yù)售證。
售樓部張貼的通知
附近居民稱，南亞之門的住宅部分尚義公館4月份還在施工，但最近已經(jīng)停工。從圍擋間隙看到內(nèi)部還堆放著一些施工器械，但工地上沒有施工人員。云南房網(wǎng)來到南亞之門超高層工地看到，工程車輛進(jìn)出口大門緊閉，但可以清楚看到工地上空無一人，完全停工。
南亞之門超高層工地空無一人
云南房網(wǎng)聯(lián)系上中炬置地營(yíng)銷總監(jiān)高榮平，據(jù)他透露，目前公司正在和江蘇天地集團(tuán)商談重組或并購(gòu)方案，但能否順利實(shí)施重組，還要看政府的支持力度，目前的關(guān)鍵問題是項(xiàng)目的預(yù)售證遲遲未能獲得，只有盡快取得預(yù)售證，才能為購(gòu)房者權(quán)益提供保障，并為重組或并購(gòu)創(chuàng)造條件。隨后，中炬置地也給云南房網(wǎng)發(fā)來了媒體通報(bào)稿，內(nèi)容與售樓部張貼的公告基本類似。
云南房網(wǎng)注意到，在南亞之門的開工儀式上，江蘇天地集團(tuán)董事局主席楊休就以嘉賓身份出席，而天地集團(tuán)最知名的項(xiàng)目是被稱作“大秋褲”蘇州東方之門。作為江蘇商會(huì)會(huì)長(zhǎng)，朱景圖與天地集團(tuán)關(guān)系從項(xiàng)目的命名與與早期報(bào)道中就可以看出。據(jù)早期媒體報(bào)道，南亞之門項(xiàng)目的投資集團(tuán)系以云南省江蘇商會(huì)為基礎(chǔ)平臺(tái)，引進(jìn)天地集團(tuán)、東方投資集團(tuán)等與中炬置地集團(tuán)聯(lián)手運(yùn)營(yíng)。
江蘇天地集團(tuán)的東方之門項(xiàng)目與與昆明的南亞之門有著神奇的相似之處，東方之門也為超高層建筑，高278米，曾四度延期交付，在去年底金鷹集團(tuán)入主后項(xiàng)目獲得轉(zhuǎn)機(jī)，近期已有報(bào)道稱項(xiàng)目已接近竣工，銷售情況良好。兩座“門”的不同之處，是南亞之門自2008年開工至今僅有住宅部分建成，眾人矚目的超高層寫字樓仍然停留在打地基階段，經(jīng)歷多年難產(chǎn)，項(xiàng)目目前依然深陷困境。
南亞之門重組或并購(gòu)面臨的主要問題是預(yù)售證，而項(xiàng)目目前的狀況是土地手續(xù)都未完善。今年2月，盤龍區(qū)拓東路78號(hào)2宗約6畝的用地在網(wǎng)上掛牌，經(jīng)云南房網(wǎng)查證，這2宗地塊屬于南亞之門的整合用地，但這6畝整合用地有著3618.87萬元/畝的地王身價(jià)。一旦中炬置地集團(tuán)拿下該地塊，南亞之門項(xiàng)目將完善土地手續(xù)，并有望取得尚義公館的預(yù)售證，而中炬置地卻意外的沒有報(bào)名，以致土地流掛，預(yù)售證也就無從說起。據(jù)了解，其原因是中炬置地認(rèn)為地價(jià)過高。
南亞之門規(guī)劃總平面圖與拓東路78號(hào)整合用地（藍(lán)色為整合地塊范圍）
南亞之門的住宅部分目前已基本現(xiàn)房呈現(xiàn)，自2012年起，項(xiàng)目就頻頻傳出開盤消息，近3年的時(shí)間過去，這個(gè)曾經(jīng)的“昆明第一高樓”因董事長(zhǎng)意外墜亡而深陷困境，以致于以重組并購(gòu)方式尋求脫困。但土地手續(xù)的完善以及后續(xù)預(yù)售證的取得都還需要資金和時(shí)間，天地集團(tuán)參與重組或并購(gòu)一事，還需包括政府相關(guān)部門、準(zhǔn)業(yè)主等多方的配合。
附：“南亞之門”媒體追蹤通報(bào)稿
“南亞之門”項(xiàng)目推進(jìn)工作正在積極艱難的推進(jìn)中，現(xiàn)就相關(guān)信息通報(bào)如下：
1、自公司董事長(zhǎng)發(fā)生意外以后就成立了專項(xiàng)工作應(yīng)急小組，就對(duì)客戶、合作單位、權(quán)益人及媒體關(guān)注的問題進(jìn)行了積極坦陳的面對(duì)，就項(xiàng)目預(yù)售等相關(guān)工作展開全力推進(jìn)；
2、公司就當(dāng)前遇到的客觀困難和可能發(fā)生的問題已專題呈報(bào)區(qū)、市兩級(jí)政府，市政府就公司提報(bào)的《緊急情況請(qǐng)示》做出正式回復(fù)：要求區(qū)政府落實(shí)屬地管理，積極牽頭配合企業(yè)完善項(xiàng)目預(yù)售許可手續(xù)的辦理與取得，做好社會(huì)穩(wěn)定維護(hù)工作;
3、公司已完成權(quán)益人基本權(quán)益清理，并召開緊急會(huì)議評(píng)估研究目前危機(jī)及脫困方案，按照會(huì)議及股東要求：在保障權(quán)益人權(quán)益的基礎(chǔ)上積極向外尋求重組和并購(gòu)等脫困方案。同時(shí)全力推進(jìn)唯一核心工作《商品房預(yù)售許可證》的辦理，只有盡快取得預(yù)售許可，才能對(duì)購(gòu)房者等的權(quán)益提供切實(shí)保障；
4、按照市政府的指示精神，積極與區(qū)政府等相關(guān)部門協(xié)調(diào)溝通，做好《商品房預(yù)售許可證》辦理的材料準(zhǔn)備等配合工作，力爭(zhēng)在最短時(shí)間內(nèi)給客戶保障，給社會(huì)信息，并不再給政府增添新的麻煩。
“南亞之門”依靠特殊的地理位置和規(guī)劃定位確立了它無可比擬的價(jià)值地位，各認(rèn)購(gòu)客戶保持的極大耐心和支持充分說明了這一點(diǎn)，公司在危難關(guān)頭選擇了不拋棄不放棄，也極大的鼓舞了股東方與客戶的信心，我們也希望各級(jí)各界的努力盡快有個(gè)完滿的結(jié)果！
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