開年以來，昆明樓市持續(xù)疲軟，即便是連番出臺的救市政策對于成交數(shù)據(jù)來說都并無多大效果。不過進入6月份之后，盡管房價跌勢難止，但成交套數(shù)卻有較大幅度的攀升，呈現(xiàn)出量升價跌之勢。7月，昆明樓市成交繼續(xù)延續(xù)6月量升價跌態(tài)勢，不過成交數(shù)據(jù)值得地產(chǎn)人額手相慶，至少讓市場看到了一些提振跡象。7月昆明商品房成交套數(shù)在有數(shù)據(jù)缺失一天的情況下仍突破萬套，這是繼今年1月份之后年內(nèi)二度破萬。若要論其背后的功臣，恐怕與最近一次的降息也大有關(guān)聯(lián)。不過，即便是商品房成交量有所突破，也難掩昆明房價整體下跌的大勢。7月百城房價飄然而至，昆明再跌1.66%，跌幅環(huán)比擴大了0.15個百分點。
7月昆明商品房成交情況
7月昆明成交破萬套環(huán)比上漲15.75%
截止2015年7月31日22:00，根據(jù)云南房網(wǎng)從昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)上監(jiān)測到的數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，7月，昆明累計備案成交10649套商品房，成交面積為858449.77平米。較之6月份的9200套，803402.39平米的成交量，成交套數(shù)環(huán)比增加了1449套，增幅為15.75%；成交面積環(huán)比上漲了55047.38平米，漲幅為6.85%。
同比來看，由于去年同期昆明商品房數(shù)據(jù)缺失17天，因此兩者并無太大的可比性。若以去年7月日均成交304套粗略估算的話，不到萬套的月成交量同樣不及今年7月份。
不過有一點值得注意，雖然7月份昆明商品房成交套數(shù)為年內(nèi)第二高值，但當月的成交面積卻不是，只能位居1月和3月之后，排名今年來第三，這與7月大量車位入市關(guān)聯(lián)性極大。
如果以月成交套數(shù)10649計，那么7月日均成交量為344套，與6月份的日均成交量相較，7月商品房成交套數(shù)平均每天增加了37套。
若是從7月三個完整周來看，各周成交套數(shù)均在2000套以上，成交峰值現(xiàn)于7.20-7.26，當周累計成交了2698套商品房，7.13-7.19成交量相對稍低一些，為2048套。
7月，樓市下半場剛剛開局，昆明商品房成交也走出了一波上揚行情，但這并沒有傳導至房價，點燃昆明樓市的漲價預(yù)期。
海倫國際奪雙冠15項目成交超萬方
根據(jù)7月份每日成交上前十榜單的項目統(tǒng)計顯示，繼五六月之后，昆明商品房成交面積破萬方的項目繼續(xù)擴圍，7月達到15個，比6月份的14個成交破萬方項目還要多1個。與此同時，成交套數(shù)進入前十的項目環(huán)比6月成交量也有所增加。
7月昆明商品房成交套數(shù)十強
具體來看，成交套數(shù)進入三強的項目分別是海倫國際、南悅城藍岸和兆豐六千城。
其中，高居榜首的是海倫國際，7月份共計備案718套商品房，比6月份排名首位的經(jīng)典雙城成交套數(shù)還要多321套。居次席的是南悅城藍岸，成交套數(shù)為461套。三強最后一個席位由兆豐六千城斬獲，成交套數(shù)為390套。
前十榜單中還有鼎杰興都匯商務(wù)中心、潤城、博欣盛世、春城慧谷、俊發(fā)名城、魅力之城和西城時代幾個項目，成交套數(shù)從184套至347套不等。而除了上述提及的項目以外，成交突破百套的還有星辰園、昆明玉器城、萬科公園里、中天龍泉灣廣場、俊發(fā)盛唐城和勝意嘉園6個項目，成交套數(shù)116套至165套不等。
7月昆明商品房成交面積十強
至于成交面積，入圍三強的分別為海倫國際、博欣盛世和春城慧谷。
海倫國際成交面積單月最高，為34860.23平米，套均成交面積約為48.55平米，是車位的可能性極大。博欣盛世成交面積當月排在第二位，為24985.57平米，若以成交套數(shù)246套計，那么該項目的套均成交面積約為101.57平米。春城慧谷排名第三，成交面積為24913.01平米，若以235套計，該項目套均成交面積約為106.01平米。
俊發(fā)城、南悅城藍岸、俊發(fā)盛唐城、星辰園、昆明玉器城、昆明廣場和勝意嘉園幾個項目同樣也入圍十強，成交面積均破萬方。事實上，本月成交面積破萬方的何止才上述幾個項目，鼎杰興都匯商務(wù)中心、果林湖畔、兆豐六千城、共信時代廣場、西城時代當月也有著過萬方的好成績。
2015年昆明新房均價走勢
從房價來看，今年以來，降價已經(jīng)是昆明樓市不可或缺的注腳，即便是在全國整體房價漲幅連續(xù)多月翻紅的大背景下，即便是由多項寬松政策的利好助攻，現(xiàn)實總不如理想來得豐滿，昆明房價下行趨勢不減。中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，7月昆明房價7817元/平米，環(huán)比6月再跌132元，跌幅繼續(xù)擴大，為1.66%，居全國第三。而這已經(jīng)是今年來房價連續(xù)4個月下探。從成交數(shù)據(jù)上來看，7月份確實為下半年樓市創(chuàng)造了良好的開局，但可以確定的是，昆明樓市下半場仍是一場硬戰(zhàn)。
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