截至2015年8月31日，根據(jù)昆明及呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的預(yù)售證發(fā)放情況統(tǒng)計(jì)，8月昆明主城五區(qū)累計(jì)發(fā)放十張預(yù)售證，新增預(yù)售面積達(dá)50.13萬(wàn)方。而8月新批商品房預(yù)售面積創(chuàng)下了自2008年昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)有預(yù)售證數(shù)據(jù)以來(lái)，8年同期最低值，所申領(lǐng)的預(yù)售證數(shù)量也僅次于2010年（6張）和2011年（9張）的同期數(shù)值，8年中排名倒數(shù)第三位。另外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年前8月，昆明新增預(yù)售面積共計(jì)702.42萬(wàn)方，創(chuàng)下了2012年以來(lái)4年同期最低值。
8月昆明10項(xiàng)目領(lǐng)得10張預(yù)售證
8月新增預(yù)售50.13萬(wàn)方創(chuàng)8年同期最低
2015年8月，昆明及呈貢累計(jì)發(fā)放了10張預(yù)售證，涉及俊發(fā)城、中海錦苑、俊發(fā)九夏云水、華都B區(qū)、西城時(shí)代、俊發(fā)盛唐城、第三城紫曼園、藍(lán)光天嬌城、昆明置信廣場(chǎng)和滇池明珠廣場(chǎng)10個(gè)項(xiàng)目，10個(gè)項(xiàng)目共計(jì)增加501310.01的商品房待售面積。
環(huán)比7月，預(yù)售證減少了8張，預(yù)售項(xiàng)目減少了6個(gè)，預(yù)售面積較少了324838.33平米，環(huán)比降幅為39.32%。與去年同期的預(yù)售面積1318989.61平米相比，減少了817679.6平米，環(huán)比大降61.99%。
2008年8月-2015年8月新增預(yù)售面積
另外，根據(jù)昆明及呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：
2008年8月，昆明新增預(yù)售面積78.95萬(wàn)方；
2009年8月，昆明新增預(yù)售面積157.39萬(wàn)方；
2010年8月，昆明新增預(yù)售面積132.06萬(wàn)方；
2011年8月，昆明新增預(yù)售面積128.4萬(wàn)方；
2012年8月，昆明新增預(yù)售面積132.45萬(wàn)方；
2013年8月，昆明新增預(yù)售面積210.81萬(wàn)方；
2014年8月，昆明新增預(yù)售面積131.9萬(wàn)方。
從以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不難看出，自2008年昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)有預(yù)售證發(fā)放信息以來(lái)至今8年的時(shí)間，2015年8月昆明新增預(yù)售面積創(chuàng)下了8年同期最低值。8年同期最高值出現(xiàn)在2013年8月，當(dāng)月獲批預(yù)售面積為210.81萬(wàn)方，是今年8月份供應(yīng)量的4倍還多。
發(fā)放的預(yù)售證張數(shù)也墊底，僅為10張，僅次于2010年8月的6張和2011年8月的9張，在8年中排名倒數(shù)第三。
在領(lǐng)證的10個(gè)項(xiàng)目中，中海錦苑（中海薈景花園Ⅰ）和滇池明珠廣場(chǎng)均屬于純新盤，而滇池明珠廣場(chǎng)已于拿到預(yù)售證的當(dāng)月開(kāi)盤，中海錦苑也在年內(nèi)謀開(kāi)盤。剩余8個(gè)項(xiàng)目此前都以獲得過(guò)多張預(yù)售證，屬于老盤推新貨。
前8月新增供應(yīng)702.42萬(wàn)方創(chuàng)四年同期最低
2012年-2015年前8月新增供應(yīng)情況
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年前1-8月，昆明累計(jì)有702.42萬(wàn)方的預(yù)售面積獲批。而2014年前8月，昆明新增預(yù)售面積為1115.14萬(wàn)方；2013年前8月昆明新增預(yù)售面積為962.07萬(wàn)方；2012年前8月，昆明新增預(yù)售面積為760.79萬(wàn)方。
由此可見(jiàn)，2015年前8個(gè)月，昆明新增供應(yīng)面積已經(jīng)墊底，創(chuàng)下了自2012年以來(lái)4年同期最低值。尤其是同比去年同期的1115.14萬(wàn)方預(yù)售面積，今年前8月的新增供應(yīng)量減少了412.72萬(wàn)方，同比降幅為37.01%。
呈貢供應(yīng)占半壁3項(xiàng)目領(lǐng)證新增預(yù)售23.51萬(wàn)方
根據(jù)獲批預(yù)售面積所在區(qū)域來(lái)看，8月份，昆明領(lǐng)得預(yù)售證的項(xiàng)目分布在北市區(qū)、呈貢、經(jīng)開(kāi)區(qū)、南市區(qū)和西市區(qū)，而呈貢與本月發(fā)力，新增供應(yīng)面積張整月半壁江山。
2015年8月各區(qū)商品房新增供應(yīng)占比情況
具體來(lái)看，呈貢合計(jì)有滇池明珠廣場(chǎng)、昆明置信廣場(chǎng)和藍(lán)光天嬌城3個(gè)項(xiàng)目3張預(yù)售證到手，總獲批預(yù)售面積為235102.46平米，占當(dāng)月總供應(yīng)量的46.90%。
其次是北市區(qū)，俊發(fā)城、俊發(fā)盛唐城和中海錦苑3個(gè)項(xiàng)目拿到3張預(yù)售證，預(yù)售面積為122140.87平米，占當(dāng)月總供應(yīng)量的24.36%。位于西市區(qū)的西城時(shí)代拿到1張預(yù)售證，預(yù)售面積71791.09平米，在當(dāng)月總獲批預(yù)售面積中的占比為14.32%。
南市區(qū)供應(yīng)量在本月失去絕對(duì)主力地位，只有華都B區(qū)和俊發(fā)九夏云水2個(gè)項(xiàng)目拿到2張預(yù)售證，預(yù)售面積為60416.36平米，在當(dāng)月總獲批預(yù)售面積中的占比為12.05%。經(jīng)開(kāi)區(qū)新增供應(yīng)面積排名最末，只有紫曼園1個(gè)項(xiàng)目拿到1張預(yù)售證，預(yù)售面積為11859.23平米，在當(dāng)月新增預(yù)售量中的占比為2.37%。
2015年1-8月昆明預(yù)售證發(fā)放情況
綜合看來(lái)，今年前8個(gè)月，新增預(yù)售面積最多的是5月份，當(dāng)月累計(jì)有177.79萬(wàn)方的商品房面積獲準(zhǔn)售。其次是6月份，新增商品房預(yù)售面積為167.34萬(wàn)方。而除了這兩個(gè)月以外，其余6個(gè)月新增供應(yīng)量均未突破百萬(wàn)方，同比前兩年動(dòng)輒百萬(wàn)方以上的供應(yīng)量已不可同日而語(yǔ)。而今年8月的新增供應(yīng)量還是今年以來(lái)的第二低值，僅次于3月份的39.16萬(wàn)方。此外，自9月1日起，昆明將對(duì)商品房預(yù)售證審批資格進(jìn)一步放寬，7層以上只需建到3層就能賣。至于這是否會(huì)加快開(kāi)發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售證的步伐還有待后市觀察，要知道部分開(kāi)發(fā)商對(duì)此也沒(méi)太看好。
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