經(jīng)典明苑冬季踩盤評(píng)價(jià)篇：開發(fā)易主 延期交房

經(jīng)典明苑項(xiàng)目目前已經(jīng)是尾盤在售，所剩房源不多，戶型以大戶型為主。目前項(xiàng)目住宅均為現(xiàn)房，并已已交房入住。經(jīng)典明苑項(xiàng)目簽約的紅旗小學(xué)已正式開學(xué)，幼兒園將在明年開學(xué)季正式開學(xué)，經(jīng)典明苑項(xiàng)目業(yè)主子女優(yōu)先享受入讀權(quán)。如果家里有教育需求，同時(shí)又需要換房改善的購(gòu)房者不妨可以了解一下。

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經(jīng)典明苑周邊商場(chǎng)

對(duì)地段的評(píng)價(jià)

經(jīng)典明苑項(xiàng)目位于五華黑林鋪片區(qū)，隨著周邊城中村和老廠房的搬遷，該片區(qū)迎來(lái)了發(fā)展的大潮，項(xiàng)目周邊嘉悅購(gòu)物公園、沃爾瑪?shù)壬虡I(yè)配套已運(yùn)營(yíng)多時(shí)；目前有10余個(gè)新建項(xiàng)目在此集中，片區(qū)的發(fā)展?jié)摿�巨大。無(wú)論是居住品質(zhì)還是社區(qū)配套都得到了有效提升。

對(duì)交通的評(píng)價(jià)

經(jīng)典明苑沙盤圖

項(xiàng)目圍繞城市主干道人民路和二環(huán)快速線形成“二橫一縱”的立體化交通網(wǎng)絡(luò)，周邊分布著多個(gè)公交站點(diǎn)，緊鄰眠山車場(chǎng)，20余條公交線路密布環(huán)繞，可通達(dá)昆明各個(gè)區(qū)域。項(xiàng)目距離規(guī)劃建設(shè)中的地鐵3號(hào)線“沙溝尾”站僅百米距離，同時(shí)緊鄰貫穿昌源路的地鐵7號(hào)線，未來(lái)經(jīng)典明苑的交通優(yōu)勢(shì)就更加明顯。

開發(fā)商與合作伙伴報(bào)告

經(jīng)典明苑項(xiàng)目原本由經(jīng)典地產(chǎn)集團(tuán)旗下昆明騰信投資有限公司開發(fā)建設(shè)。在去年12月份，項(xiàng)目的出資人發(fā)生了變更，經(jīng)典地產(chǎn)退出了騰信投資，經(jīng)典明苑不再屬于經(jīng)典系。昆明騰信投資更換了法人后，另一家新公司云南華諾明苑投資合伙企業(yè)為有限合伙公司對(duì)經(jīng)典明苑進(jìn)行投資管理。

經(jīng)典明苑的建設(shè)單位為林州建總建筑工程有限公司云南分公司，該公司是國(guó)家大型綜合性總承包施工企業(yè)，承包建設(shè)經(jīng)驗(yàn)豐富，實(shí)力雄厚。經(jīng)典明苑項(xiàng)目目前所剩房源不多，項(xiàng)目營(yíng)銷推廣由自己的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)。目前項(xiàng)目的物業(yè)方也已經(jīng)確定，由博根物業(yè)負(fù)責(zé)管理。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

經(jīng)典明苑效果圖

經(jīng)典明苑項(xiàng)目占地面積為135畝，僅規(guī)劃了8棟建筑，平均樓間距寬達(dá)83米，充分保證了樓棟之間的采光和視野。項(xiàng)目規(guī)劃了7棟住宅，1-4棟為33層高層，5-7棟為44層超高層，均為塔樓結(jié)構(gòu)，戶型面積從43-179平米不等，滿足不同類型人群的置業(yè)需求。此外，項(xiàng)目還簽約了紅旗小學(xué)和昆明市第十五幼兒園兩所公立學(xué)校，優(yōu)質(zhì)的教育資源為項(xiàng)目加分不少。但項(xiàng)目也存在延期交房的問(wèn)題，近期有媒體曝光項(xiàng)目剪力墻存在空洞。目前，由于項(xiàng)目寫字樓還在建設(shè)過(guò)程中，小區(qū)周圍環(huán)境較差，建筑垃圾較多，路面較為泥濘。

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