從2006年亮相春交會(huì)到如今，西尚林居學(xué)府公館進(jìn)入昆明人的視野已經(jīng)有9年多，不過(guò)，項(xiàng)目目前在市場(chǎng)上的知名度并不高。從2009年意向開盤到2015年5月，西尚林居學(xué)府公館的開盤時(shí)間也推遲了多年；項(xiàng)目在今年年初對(duì)外宣稱，一期別墅及住宅交房時(shí)間為今年年底，2016年將至，項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)卻表示“一期交房時(shí)間為2016年6月”。如此一來(lái)，項(xiàng)目的開盤時(shí)間和交房時(shí)間都推遲了不少，有知情人士透露，“項(xiàng)目的一期別墅已售數(shù)量仍是個(gè)位數(shù)”，看來(lái)地處一環(huán)門戶的西尚林居學(xué)府公館去化并不如意。

西尚林居學(xué)府公館實(shí)景圖

西尚林居學(xué)府公館市場(chǎng)知名度不高，云南房網(wǎng)在今年1月前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踩盤時(shí)，小編在學(xué)府路理工大學(xué)北門附近及教場(chǎng)中路上咨詢了一二十名商戶及摩托車司機(jī)，所問(wèn)之人均表示未聽說(shuō)過(guò)這個(gè)項(xiàng)目；項(xiàng)目通過(guò)媒體發(fā)布的新聞報(bào)道也不多，昆明各地關(guān)于西尚林居的戶外宣傳廣告也很少見。

西尚林居學(xué)府公館旁的教場(chǎng)西路

昆明大部分在售別墅遠(yuǎn)在三環(huán)外，作為昆明唯一一個(gè)地處一環(huán)邊的在售別墅項(xiàng)目，地段應(yīng)該是項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)。然而，意向購(gòu)房者抵達(dá)學(xué)府路與教場(chǎng)中路交叉口后，需沿教場(chǎng)中路走三四百米，再順著狹窄的教場(chǎng)西路往山坡上爬1.2公里左右距離才是西尚林居學(xué)府公館，狹窄、坡度較大的教場(chǎng)西路路況較差，唯一能直達(dá)小區(qū)門口的Z2路公交車僅設(shè)置了9個(gè)座位，容量較小，每逢上學(xué)和放學(xué)時(shí)間，公交車上就會(huì)擠滿接送孩子的老人，且大部分人只能站著。本就狹窄的教場(chǎng)西路兩側(cè)還停放了一排私家車，未來(lái)，業(yè)主自駕車容易被堵在家門口。

西尚林居學(xué)府公館實(shí)景圖

雖然西尚林居小區(qū)和學(xué)府路之間規(guī)劃了一條300米的道路，但道路尚未開始建設(shè)，學(xué)府路沿線豐富的人流和客源仍會(huì)被隔離在外，西尚林居學(xué)府公館的宣傳障礙和銷售束縛仍未解開。

目前，西尚林居學(xué)府公館的別墅和高層住宅在售，別墅分為疊加、聯(lián)排和雙拼，一期共有別墅78套，其中雙拼面積為426-607㎡，聯(lián)排面積為458-498㎡，均價(jià)都是2萬(wàn)元/㎡；疊加別墅面積為217-350㎡，均價(jià)1.5萬(wàn)元/㎡。兩棟點(diǎn)式高層住宅共計(jì)273套，面積區(qū)間為62-205㎡，均價(jià)為7500元/㎡，項(xiàng)目的物業(yè)公司和物業(yè)費(fèi)仍未確定。

西尚林居學(xué)府公館一期商業(yè)會(huì)所正在施工

事實(shí)上，早在今年1月，西尚林居學(xué)府公館已是準(zhǔn)現(xiàn)房在售，當(dāng)時(shí)，項(xiàng)目一期的2棟高層住宅及15棟別墅已建好，且別墅外立面已呈現(xiàn)，一期住宅的綠化已進(jìn)入施工階段。項(xiàng)目一期共規(guī)劃了3棟商業(yè)，云南房網(wǎng)于12月22日抵達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，其正在施工一期的最后一棟商業(yè)會(huì)所，另外2棟在年初已完工。

西尚林居學(xué)府公館二期地塊現(xiàn)狀

昆明一環(huán)邊的別墅產(chǎn)品十分稀缺，西尚林居學(xué)府公館不僅地處一環(huán)門戶，項(xiàng)目還背靠森林資源豐富的長(zhǎng)蟲山，小區(qū)的鮮癢來(lái)源有保障，另外，項(xiàng)目毗鄰高校林立、生活配套齊全的學(xué)府路，人居價(jià)值本該不錯(cuò)，但是“差之毫厘謬以千里”，距學(xué)府路僅300米直線距離的西尚林居卻要繞道1.5公里左右才能抵達(dá)學(xué)府路，且西尚林居小區(qū)門口的小道比較狹窄，容易堵車，業(yè)主乘公交也不方便，項(xiàng)目去化困難，開發(fā)商的財(cái)路被擋，想必這也是項(xiàng)目一期遲遲不交房、二期遲遲不動(dòng)工的重要原因。另外，西尚林居學(xué)府公館的別墅質(zhì)量一般，作為高端住宅產(chǎn)品，項(xiàng)目的別墅外立面主打涂料，不夠高大上。

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