3月，昆明樓市交易火爆，新房市場成交量飆升，成交套數(shù)與成交面積均翻了4倍多，成為年內(nèi)最高的月份。二手房市場成交量上升，成交均價7913.85元/平米，略微下降0.82%。隨著救市政策的不斷出臺，購房門檻降低，樓市交易量持續(xù)回升，但市場兩極分化嚴(yán)重，實(shí)力型房企高歌猛進(jìn)，中小房企命懸一線。
2016年1-3月昆明二手房成交均價走勢
根據(jù)榮城地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)，2016年3月，昆明二手房成交均價約為7913.85元/平米，環(huán)比2月（7979.27元/平米）下降0.82%；租房方面，3月昆明租房成交均價約為20.73元/平/月，環(huán)比2016年2月（20.55元/平米/月）上升0.88%。成交量方面，租房、售房成交量均上升。
2016年1-3月昆明租房成交均價走勢
從片區(qū)看，二手房成交均價最高的區(qū)域主要為南市區(qū)、北市區(qū)，這些片區(qū)均價保持在8168-8710元/平米之間，而西市區(qū)及東市區(qū)、東南板塊仍然為價格洼地，均在7300-7600元之間。租金較高的區(qū)域為東市區(qū)、北市區(qū)部分區(qū)域，租金較低為西市區(qū)、東南板塊。
3月昆明各片區(qū)二手房成交均價
云南房網(wǎng)從尊園地產(chǎn)銷售人員處了解得知，目前，中介更熱衷于銷售一手房，在公司的業(yè)務(wù)構(gòu)成中，一手房的銷售份額已經(jīng)占60%-70%，該中介在昆明代理分銷的項目達(dá)30多個。同時他也透露，昆明的幾大中介榮城、新亞等也都以一手房為重心。究其原因，主要是一手房期房價格便宜，二手房價格相對穩(wěn)定，一手房的稅費(fèi)也比二手房低等因素，導(dǎo)致一手房去化快。
3月昆明各片區(qū)租房成交均價
近兩年來,中介代理一手樓盤成為市場常態(tài)，在中介代理的一手房項目中，既有剛需盤，也不乏高端項目。一線房企的諸多項目在中介處也有銷售。中介多以店面銷售、路口發(fā)傳單、電話轟炸等“簡單、粗暴”的方式銷售樓盤，雖對地產(chǎn)項目的形象有所影響，但開發(fā)商垂涎于中介帶來的較多的客源，也默許了這一切，甚至引入多家銷售代理商，彼此競爭。
當(dāng)然，在互聯(lián)網(wǎng)的推動下，隨著電商的日益沖擊，房企終將“去中介化”。而隨著樓市發(fā)展成熟，“轟炸式”的銷售終將被市場拋棄。本月，淘寶先后與萬科，萬達(dá)、綠城、中國金茂等全國排名前50的大部分品牌開發(fā)商均有不同深度的合作，其中不乏有售出上千萬價位別墅的案例。
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