日前，昆明市國土資源局發(fā)布了呈貢2宗地塊出讓信息，將于下月公開拍賣位于呈貢新區(qū)吳家營的176畝商住混合用地（含住宅160畝，商業(yè)16畝），起拍價約5.3億元，土地單價約為300萬元/畝。從地塊面積、編號、土地性質(zhì)及規(guī)劃條件，以及呈貢控詳規(guī)信息推斷，這2宗土地位于高鐵站西側(cè)吳家營，不僅地理位置較好，也是近年來呈貢罕見供應的住宅用地，在呈貢住宅項目即將售罄的情況下，也算是為呈貢住宅供應補倉。
下月呈貢出讓的2宗地塊大致位置
據(jù)地塊出讓信息，編號為KCC2012-22-A1號、KCC2012-22-A2號的地塊位于呈貢吳家營中部，出讓面積共117824.81平米（約176畝，包括160畝住宅用地，以及16畝商業(yè)用地），起拍價格為53022萬元。
其中KCC2012-22-A1號地塊出讓面積為10643.5平米（約15.96畝），土地性質(zhì)為批發(fā)零售、住宿餐飲、商務金融用地，規(guī)劃設計條件為容積率≤3，建筑密度≤50，綠地率≥25，拍賣起價為4791萬元；
編號為KCC2012-22-A2號地塊出讓面積為107181.31平米（約160畝），土地性質(zhì)為純住宅用地，規(guī)劃設計條件為容積率＞1且≤2.5，建筑密度≤25，綠地率≥40，起拍價格為48231萬元，土地單價為300萬元/畝，樓面價為1800元/平米。
此外，從地塊面積、編號、土地性質(zhì)及規(guī)劃條件來看，這2宗土地沒有在3月份的呈貢推介會中推介過，另據(jù)呈貢控詳規(guī)推斷，呈貢吳家營中部位于昆明高鐵站旁，且高鐵站西側(cè)旁的性質(zhì)多以住宅用地為主，推斷這2宗土地位置大致范圍為駝峰街以南、清河路以西，聯(lián)大街以北、景明北路兩側(cè)，周邊云南師范大學、高鐵時代廣場、呈貢區(qū)敬老院、宏福隆購物中心、云南省廣電局等，另外地鐵1號線支線及4號線經(jīng)過，地理位置較佳。
地價方面，與去年昆鐵房地產(chǎn)拿下的高鐵站旁住宅用地155.8萬元/畝，樓面價不到千元相比較。下月將要出讓的這2宗土地單價高達300萬元/畝，比昆鐵房地產(chǎn)所拿地價高了近一倍。
呈貢目前部分在售樓盤（數(shù)據(jù)統(tǒng)計于今年3月）
值得注意的是，從2015年4月開始，呈貢土地市場供應幾乎空白，雖然去年下半年土地隨著呈貢的好行情有所回暖，但去年供應總量也僅有1070畝，且多為商業(yè)、工業(yè)用地，住宅用地更是少見，僅有去年昆鐵房地產(chǎn)拿下的151畝宅地，以及滇池置業(yè)拿下的19畝斗南棚改用地，將于下月公開拍賣的2宗土地可以說是呈貢近年來供應的罕見住宅用地。
去年昆明高鐵通車后對呈貢的影響可謂空前，因高鐵、行政新區(qū)、價格洼地等因素而火的呈貢新區(qū)住宅受到本地和外地置業(yè)者的青睞，根據(jù)云南房網(wǎng)今年3月的統(tǒng)計，目前呈貢在售的住宅樓盤有藍光天嬌城、時代俊園、滇池明珠廣場、興冶國際、東盟森林等，算下來總的樓盤不超過10個，而且可售的房源已不多，基本處于供不應求的局面，此番出讓的160畝住宅用地，容積率最高2.5，應該是一個20層左右的住宅項目。
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