去年下半年以來，昆明樓市行情漸好，在全國限購大潮下，昆明新建商品房卻日漸火熱。與新建商品房市場不同的是，昆明存量房市場卻依然不溫不火。榮城地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，2017年3月昆明二手房售房成交量上升，成交均價約為7806.56元/平米，環(huán)比上月（7893.09／元/平米）下降了1.10%。租房市場方面，昆明市2017年3月份租房成交量下降，成交均價約為21.19元/平米，環(huán)比上月（21.27元/平米）下降0.38%。
3月昆明二手房成交量上升 成交均價下降
2016年3月—2017年3月昆明二手房售房成交均價
2017年昆明樓市的一個顯著特點，便是在限購潮的催化下，新建商品房量價其漲，樓市重回巔峰。顯然，新建商品房持續(xù)火熱并未帶動二手房市場，雖然二手房成交量一直呈現(xiàn)上升趨勢，但成交均價還在小幅回落。昆明二手房市場除1月份均價大幅上漲，突破8000后，2月份開始便再度跌回7字頭。根據(jù)榮城地產(chǎn)二手房成交數(shù)據(jù)，2017年3月份昆明二手房售房成交均價約為7806.56元/平米，環(huán)比2月份（7893.09／元/平米）下降了1.10%。
2017年1月，昆明二手房成交均價為8230.43／元/平米，創(chuàng)造了自2016年以來的二手房單月最高房價記錄。但1月份的高房價并未持續(xù)太長時間，2月份昆明二手房價大幅跌落，成交均價降至7893.09／元/平米。3月份二手房成交均價未見回暖，持續(xù)下跌，約為7806.56元/平米，雖然與2月份相比下跌幅度不大，但同比去年3月份（7913.85元/平米）下降了1.36%。同時，2017年3月份7806.56元/平米的成交均價，是自2016年3月份以來的最低價。目前來說，2017年昆明二手房市場波動較大，僅一季度三個月已經(jīng)產(chǎn)生了近一年來的最高價與最低價。
2017年3月昆明各片區(qū)二手房售房成交均價
根據(jù)榮城地產(chǎn)二手房成交數(shù)據(jù)，昆明五大片區(qū)（東南區(qū)、西片區(qū)、東片區(qū)、南片區(qū)、北片區(qū)）中，南片區(qū)依然是二手房成交均價高地，北片區(qū)和東片區(qū)次之，東南區(qū)整體成交均價偏低，西片區(qū)則是二手房成交均價洼地。再細分到二十個小片區(qū)來看，南二區(qū)、南一區(qū)、北三區(qū)一如既往的是二手房成交均價前三甲，另有南三區(qū)緊隨其后居第四位，以上四個小區(qū)房價均高于8200元/平米，最高8437.08元/平米。整體來看，昆明二十個小片區(qū)中，十二個片區(qū)二手房成交均價保持在8000元/平米以上，另有八個片區(qū)成交均價低于8000元/平米，在這八個片區(qū)中，東市區(qū)和北市區(qū)各有一個區(qū)，整個東南區(qū)三個片區(qū)，以及西市區(qū)三個片區(qū)。其中西一區(qū)成交均價最低，為7062元/平米，與最高南二區(qū)（8437.08元/平米）之間相差了1375.08元/平米。
租房量價齊跌 租金均價高于去年同期
2016年3月—2017年3月昆明二手房租房成交均價
與售房市場行情不同的是，2017年昆明租房市場整體而言在向更好的趨勢發(fā)展，雖然3月份量價齊跌，但與去年同期相比，租金均價是呈現(xiàn)上漲趨勢的。榮城地產(chǎn)二手房數(shù)據(jù)顯示，2017年3月份昆明二手房租房量價齊跌，租金均價約為21.19元/平米，環(huán)比1月份（21.27元/平米）下降0.38%。
自2017年伊始，昆明二手房租房市場就整體在往好的方向發(fā)展，1月份租金均價20.86元/平米已經(jīng)高于2016年全年平均水平，到2月份租房旺季，二手房租金達到21.27元/平米，是2016年以來單月租金均價最高值。3月份，昆明二手房租金略有回落，降至21.19元/平米，仍舊保持在21元/平米以上，環(huán)比1月有略微降幅出現(xiàn)。整體來看，2017年3月份租金均價仍舊高于2016年整體水平，且同比2016年3月份（20.73元/平米），上漲了2.17%。截止目前來看。2017年二手房租房市場要優(yōu)于2016年，租金均價整體在上漲。
2017年3月昆明各片區(qū)二手房租房成交均價
另一方面，與二手房售房市場不同的是，在租房市場上，租金均價最高出現(xiàn)在西片區(qū)，同樣租金均價最低也出現(xiàn)在西片區(qū)。榮城地產(chǎn)二手房數(shù)據(jù)顯示，2017年3月昆明租金均價最高的是西四區(qū)（26.08元/平米），最低為西一區(qū)（18.46元/平米），相差約7.62元/平米。同時，東南片區(qū)不僅是二手房成交均價整體偏低的地區(qū)，在租房市場，東南片區(qū)同樣不受歡迎，東南三個片區(qū)租金均價均低于20元/平米。此外，北一區(qū)同樣在租房市場遇冷，租金均價同樣低于20元/平米。東片區(qū)與南片區(qū)各小片區(qū)之間租金均價相差不大，其中東片區(qū)整體租金均價較高，五個小片區(qū)中除東五區(qū)租金均價為20.21元/平米外，其余四個片區(qū)租金均價均在22元/平米以上。
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