一、市場綜述
1、一級市場：4月份無新供應(yīng)的商住用地。
2、二級市場：本月新房成交量價齊升，全市商品住宅成交總套數(shù)為3227套，環(huán)比3月增長7.4%；總成交面積29.1萬平方米，環(huán)比上漲14.1%；總成交金額為59.9億元，環(huán)比上漲12.1%；成交均價20556元/平方米，環(huán)比上漲0.6%。全市新增批準上市商品房5484套，新增供應(yīng)面積為525764.41平方米。本月共有5個樓盤開盤，其中有2個為新盤上市。
3、三級市場：4月二手房成交14741套，環(huán)比增長41.69%，其中羅湖，福田為成交熱門區(qū)域。
二、土地成交情況（本月無居住、商業(yè)用地成交）
三、供應(yīng)及開盤情況
1、預(yù)售情況：
本月新增批準上市商品房5484套，新增供應(yīng)面積為525764.41平方米，其中新增住宅共5042套，供應(yīng)面積489047.03平方米，其他物業(yè)共442套，供應(yīng)面積為36717.38㎡平方米。
2、開盤情況：
本月推出的新盤蘭亭國際名園位于羅湖羅沙路與延芳路交匯處，占地面積14788.29平方米，總建筑面積為157425.87平方米。由2棟50層超高層塔樓組成，以三房和四房為主。目前辦理上海銀行貴賓卡存入十萬塊凍結(jié)，開盤時可抵20萬購房款。本月共銷售10套，面積為1385.46平方米。
萬科華府1棟即將開盤，現(xiàn)已開始接受登記。此次推出的1棟單位共有四種戶型結(jié)構(gòu)，均為典型的“高產(chǎn)”戶型，使用面積大于或者等于建筑面積。四種戶型分別針對社會中產(chǎn)和高產(chǎn)階層。
四、全市新房交易分析
1、成交情況
4月份全市商品住宅成交總套數(shù)為3227套，環(huán)比3月增長7.4%，同比下降58.1%；總成交面積29.1萬平方米，環(huán)比上漲14.1%，同比下降59%；總成交金額為59.9億元，環(huán)比上漲12.1%，同比下降32.5%；成交均價20556元/平方米，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲58.2%。從總體情況看，深圳成交量穩(wěn)步提升，成交均價略有漲幅。
2、各區(qū)成交情況
從成交比例看，本月龍崗區(qū)依然所占比例最大，共成交1172套，成交面積約為12.1萬平方米，環(huán)比上漲15.4%； 其次為寶安區(qū)，共成交971套，約7.99萬平方米，環(huán)比上漲了1.6%；南山區(qū)共成交644套，成交面積約為5.74萬平方米，環(huán)比上漲34.3%；福田區(qū)共成交302套，銷售面積約為1.96萬平方米，環(huán)比上漲15.5%；羅湖區(qū)共成交71套，約0.62萬平方米，環(huán)比下降36.8%；鹽田區(qū)共成交67套，約0.74萬平方米，環(huán)比下降11.5%。本月全市成交量略有上揚，其中南山區(qū)成交量增長幅度最大。
3、4月成交套數(shù)TOP10
4、價格走勢
4月份新建商品房成交均價20556元/平方米，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲58.2%。本月鹽田區(qū)成交均價上漲最快，環(huán)比上漲70.1%，主要是該區(qū)豪宅東部華僑城天麓八區(qū)成交15套（均價120000元/平方米），拉動了整體成交均價的上揚；其次羅湖、南山、福田成交均價亦有小幅上漲，漲幅分別為19.9%、9%、8.2%；寶安區(qū)和龍崗區(qū)價格下降，寶安區(qū)環(huán)比下滑19.9%，區(qū)域內(nèi)熱銷樓盤金域豪庭（均價10000元/平方米）的成交量占寶安區(qū)銷售總量的三分之一，使整體均價下調(diào)；龍崗區(qū)價格小幅下降，環(huán)比下降1.6%。
五、二手房成交情況
4月二手房成交14741套，環(huán)比增長41.69%，其中羅湖，福田為成交熱門區(qū)域。
六、月度小結(jié)
本月前半月樓市呈繁榮景象，無論從成交量上還是價格上都有上升，自從“新國十條”出臺后，深圳樓市成交逐步下滑， 4月最后一周日均成交不足50套，成交量大幅度銳減。但是我們可以看到新政出臺后雖然成交量大幅度減少，可成交均價卻依然堅挺，市場上未出現(xiàn)大規(guī)模樓盤降價的趨勢，只有個別樓盤推出一些讓利措施（如蘭亭國際名園開盤“存10萬抵20萬”），但是效果不明顯，市場陷入觀望狀態(tài)。
新一輪調(diào)控政策的出臺除迅速打壓了一部分投機、投資需求外，部分外地購房以及改善性住房需求也被扼殺，加之不確定近期房地產(chǎn)政策是否會進一步收緊，被迫暫緩購房計劃以及因為市場不確定性選擇觀望的人群比例進一步增大。
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