克而瑞樓市周報(12.4-12.10)本周成交均價13054元/平米

樓市縱覽[周度過規(guī)走勢]

本周無新增地塊過規(guī)。

樓市動態(tài)

2017中國(昆明)國際養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)博覽會”將在昆明國際會展中心舉辦。

打造成世界知名、中國一流、西部領(lǐng)先的養(yǎng)生養(yǎng)老福地

解析:以“七彩云南·養(yǎng)生福地”為主題,旨在推介云南養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),學(xué)習(xí)借鑒國際國內(nèi)先進經(jīng)驗,把云南打造成世界知名、中國一流、西部領(lǐng)先的養(yǎng)生養(yǎng)老福地。在全國經(jīng)濟調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)方式,加強供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的大背景下,社會各界向養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投入資金和資源的意愿十分強烈,且越來越強烈。云南先后出臺了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實施意見》《關(guān)于支持社會力量發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實施意見》《關(guān)于推進醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合實施意見》等近20個文件,涵蓋了規(guī)劃用地、金融信貸、稅費減免、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、民辦公助、社會參與、人才培養(yǎng)等方方面面,為養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了有力的政策支撐。同時,積極推進養(yǎng)老服務(wù)供給結(jié)構(gòu)調(diào)整和供給能力提升,按照“放管服”思路,全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場。通過放寬準入條件、簡化手續(xù)、規(guī)范程序、公開信息,激發(fā)社會力量發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的活力。

樓市縱覽[走勢總覽]

商品房市場[商品房市場]

僅兩個新項目供應(yīng),供應(yīng)下降,成交受供應(yīng)不足影響,保持低位

本周主城區(qū)商品房市場供應(yīng)10.35萬方,本周供應(yīng)項目為萬科城市之光萬科銀海泊岸

本周成交15.66萬方,環(huán)比增長16.7%,本周主力成交依然集中在南市區(qū)和北市區(qū),市場新增不足,成交處于低位

本周成交均價13054元/平米,環(huán)比下降7.7%,本周均價較高的商辦物業(yè)成交量下降,均價小幅下滑

商品房市場[商品住宅市場]

新增供應(yīng)持續(xù)低位,成交量處于低位徘徊,均價波動平緩

本周主城區(qū)商品住宅市場供應(yīng)10.35萬方,主力供應(yīng)項目為萬科城市之光萬科銀海泊岸

本周成交11.75萬方,環(huán)比增長20.0%,由于上周成交基數(shù)較低,以至于本周增長幅度偏大,但仍處于市場成交低位

本周成交均價12465元/平米,環(huán)比下跌3.3%,住宅市場均價波動平緩

本周供不應(yīng)求,存量下降至319萬方,去化周期5.0個月

商品房市場[商品住宅市場]

本周南市區(qū)成交5.21萬方,占比49%,占比較上周持平,主力供應(yīng)集中在東市區(qū)

本周各區(qū)域供應(yīng)主要集中在南市區(qū)和東市區(qū),其中南市區(qū)主力供應(yīng)項目為萬科銀海泊岸,東市區(qū)為萬科城市之光

各區(qū)域成交來看,南市區(qū)持續(xù)領(lǐng)先,成交5.21萬方.占比49%,南市區(qū)本周成交量增價跌

商品房市場[商品住宅市場]

本周成交從建筑形態(tài)來看,高層仍然是絕對主力,占比73%,較上周增加9個百分點

從建筑形態(tài)來看,高層仍為主力成交,占全市成交面積的73%,占比較上周增長9個百分點

其次為小高層,本周占比12%,較上周下降8個個百分點

本周改善類物業(yè)別墅、洋房成交下降

商品房市場[商業(yè)市場]

商業(yè)市場去庫存為主,本周無新增供應(yīng),成交量、價齊跌

本周主城區(qū)商業(yè)市場無新增供應(yīng)

本周成交1.25萬方,環(huán)比下降24.7%,本周主力以社區(qū)底商為主。

本周成交均價20987元/㎡,環(huán)比下跌15.0%,成交均價小幅下跌

商品房市場[辦公市場]

本周辦公物業(yè)無新增供應(yīng)

本周成交0.98萬方,環(huán)比增長5.0%,主力成交項目綠地海珀瀾庭(0.24萬方)。

本周成交均價11879元/㎡,環(huán)比下跌10.1%,均價較高的西山萬達廣場成交量下降,以至于均價下跌

商品房市場[公寓市場]

本周持續(xù)無新增供應(yīng),成交量增長明顯,均價小幅下跌

本周公寓無新增供應(yīng)

本周成交1.68萬方,環(huán)比增長62.1%,主力成交項目為綠地云都會(0.43萬方)。

本周成交均價9432元/㎡,環(huán)比下降5.9%,均價較高的海倫國際成家量占比下降,以至于市場均價下跌

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