呈貢公寓過去一年漲價(jià)50% 已經(jīng)有領(lǐng)跑昆明之勢(shì)

自去年高鐵通車以來，呈貢的長(zhǎng)期發(fā)展價(jià)值普遍被外界所看好，公寓產(chǎn)品十分暢銷，不僅部分項(xiàng)目已經(jīng)賣斷貨，價(jià)格也是一路走高。根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，2016年全年呈貢公寓成交備案均價(jià)為6143元/平米，而現(xiàn)在呈貢公寓的價(jià)格普遍已漲至八九千，甚至上萬，但銷售依舊旺盛。更令人驚訝的是，預(yù)計(jì)明年正式入市的呈貢公寓甚至還會(huì)進(jìn)一步刷新價(jià)格上線。據(jù)消息人士透露，目前呈貢最受的關(guān)注的公寓項(xiàng)目孔雀鎮(zhèn)，售價(jià)可能達(dá)到每平方1.2萬元左右，與主城熱點(diǎn)區(qū)域的公寓價(jià)格相當(dāng)，甚至更貴，看起來呈貢大有領(lǐng)跑昆明公寓價(jià)格的勢(shì)頭。

呈貢在售公寓情況

呈貢在售公寓僅6個(gè) 多為尾盤在售

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前呈貢在售的公寓項(xiàng)目有第七街區(qū)、涌鑫哈佛之窗、東盟森林、實(shí)力心城、花香滿徑、七彩云南第壹城等，項(xiàng)目數(shù)量雖然不少，但由于呈貢的公寓是昆明主城五區(qū)中最好賣的，所以上述項(xiàng)目中大部分已是尾盤在售，所剩房源不多。

由于市場(chǎng)上公寓走俏，銷勢(shì)良好，呈貢公寓價(jià)格在過去一年多時(shí)間里一路走高，像第七街區(qū)等項(xiàng)目，去年下半年的公寓售價(jià)還在6000元上下，最近的價(jià)格則超過8000元一平方，一年時(shí)間上漲了近50%。

高鐵開通后 呈貢公寓價(jià)格漲了2000-4000元

呈貢公寓明顯漲價(jià)的時(shí)點(diǎn)與高鐵開通幾乎同步。盡管過去一年昆明房?jī)r(jià)上漲明顯，但主要是住宅，主城的公寓其實(shí)價(jià)格表現(xiàn)疲軟，而呈貢卻完全不同，公寓的漲價(jià)勢(shì)頭甚至超過住宅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高鐵是呈貢公寓漲價(jià)的最大動(dòng)因。

以去年高鐵開通前一個(gè)月來看，去年11月第七街區(qū)公寓均價(jià)約6000元/平米，現(xiàn)在尾盤售價(jià)約8000-8300元/平米；涌鑫昆明之窗（涌鑫哈佛中心二期）去年11月均價(jià)5800元/平米，現(xiàn)在均價(jià)到了9300元/平米；東盟森林去年11月時(shí)均價(jià)才4500元，現(xiàn)在均價(jià)7000元，最高每平米賣到過8500元；花都公寓均價(jià)每平米從4300元漲到了7300元；七彩云南第壹城公寓均價(jià)從7000元漲到10000元左右，還是毛坯交付；實(shí)力心城的公寓去年底時(shí)均價(jià)才6500元上下，現(xiàn)在帶裝修交付的房子已突破萬元，漲到了12000元/平米。

2016年昆明主城各區(qū)公寓成交占比

從以上數(shù)據(jù)中可以看出，呈貢的公寓在高鐵開通的一年時(shí)間里價(jià)格是蹭蹭上漲，漲幅在2000-4000元/平米,部分項(xiàng)目甚至價(jià)格翻倍。置信銀河廣場(chǎng)的公寓雖然已經(jīng)售罄，但其帶裝修交付的公寓曾賣到了1.3萬元/平米，可以看出高鐵對(duì)呈貢的影響是巨大的。另據(jù)云南房網(wǎng)了解，位于高鐵站附近的孔雀鎮(zhèn)一期物業(yè)主要以公寓為主，預(yù)計(jì)均價(jià)也是在萬元以上。

呈貢公寓價(jià)格與主城價(jià)格相當(dāng)

橫向?qū)Ρ葋砜矗�呈貢的公寓價(jià)格已經(jīng)至少與昆明主城同類產(chǎn)品相當(dāng)，甚至更高。先來看看主城目前在售的部分公寓價(jià)格，目前五華區(qū)中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)公寓價(jià)格在5800-6500元/平米左右，比呈貢在售的公寓價(jià)格還低；呈貢帶裝修的公寓價(jià)格在1.2萬—1.3萬元/平米，而主城的海倫國(guó)際、恒大名都等項(xiàng)目的帶裝修公寓也才1.2萬元/平米。 

和呈貢的其他物業(yè)類型比起來，公寓的價(jià)格表現(xiàn)就更加搶眼了。以住宅為例，目前呈貢的住宅雖然供不應(yīng)求，價(jià)格一路上漲，但與主城的住宅價(jià)格比起來還是有不小的差距。寫字樓和商商鋪也是如此，呈貢的價(jià)格也都低于主城區(qū)，只有在公寓價(jià)格上，呈貢完全拉平和主城的差距。而且從發(fā)展趨勢(shì)上看，下一步呈貢的公寓價(jià)格將會(huì)領(lǐng)跑整個(gè)昆明。 

孔雀鎮(zhèn)天璣公寓戶型

目前，由于受呈貢住宅限售令影響，部分投資者將目標(biāo)轉(zhuǎn)向過去一年表現(xiàn)強(qiáng)勁的公寓，而高鐵帶來的公寓市場(chǎng)需求能量還遠(yuǎn)沒有得到充分釋放。高鐵開通一年來，呈貢高鐵站的旅客吞吐量達(dá)到平均每天4萬人次左右，隨著昆明到重慶、成都、西安甚至香港直達(dá)高鐵開通，以及省內(nèi)楚雄、大理城際高鐵通車，預(yù)計(jì)到明年底，昆明高鐵站的旅客吞吐量可能還要翻一倍。因此，受高鐵推動(dòng)的呈貢公寓投資熱估計(jì)還將持續(xù)，現(xiàn)有在售公寓的剩余尾盤房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場(chǎng)需求。

不過，隨著孔雀鎮(zhèn)公寓類產(chǎn)品上市，呈貢公寓缺貨的狀況會(huì)得到一定程度緩解。據(jù)了解，距離高鐵站1.5公里的孔雀鎮(zhèn)規(guī)劃有大量公寓類產(chǎn)品，一期4000余套公寓已出正負(fù)零，1月份即將開盤，二期也即將動(dòng)工，可為缺貨的呈貢及時(shí)補(bǔ)倉(cāng)。

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