自4年前昆明熱點地區(qū)樓盤均價全面破萬以來，2萬就成了昆明房價的第二塊“天花板”。由于近幾年昆明房價一路走高，最高房價突破2萬大關(guān)其實只是個時間問題，如今，“靴子”落地，華潤悅府成為昆明首個開盤均價超過2萬“天花板”的項目（不含別墅）。
此前，俊發(fā)逸天峰、山海灣等樓盤盡管已經(jīng)出現(xiàn)售價超過2萬的單套住宅，但由于開盤起價仍在2萬以下，所以項目均價并未超過2萬。而華潤悅府的開盤均價就達(dá)到了22000元的水平。盡管華潤悅府的售價刷新了昆明樓市紀(jì)錄，可是由于項目位置與品質(zhì)都被市場認(rèn)可，在開盤之前市場對其預(yù)期也認(rèn)為至少要賣到2萬以上，所以華潤悅府仍舊開盤大賣。
華潤悅府之后，昆明房價的下一塊“天花板”就是單價3萬了。華潤悅府也和以往的翠湖俊園、順城等樓盤一起，成為“標(biāo)定”昆明房價的里程碑項目。
華潤悅府效果圖
先回顧一下昆明房地產(chǎn)開發(fā)史上具有里程碑意義的幾個“第一樓盤”。
第一個當(dāng)數(shù)翠湖俊園。翠湖俊園建于1999年，位于翠湖邊。翠湖俊園開盤時均價超過了4000元/平方米，是昆明歷史上首個單價超4000元/平方米的樓盤。而彼時，除了翠湖俊園外，昆明其他樓盤的單價基本不超過2000元/平方米。
第二個則是順城。順城住宅于2006年12月開盤，開盤價為8000元/平方米，是昆明首個單價超8000元/平方米的住宅樓盤。而2006年的昆明，房價普遍在3000-4000元/平方米的水平。
第三個便是七彩俊園了。七彩俊園一期住宅于2009年7月份開盤，開盤均價為8300元/平方米。二期于2010年11月開盤，僅僅過了一年，開盤均價立馬上漲至13000元/平方米的水平，成為昆明首個單價破萬的住宅樓盤。而2010年時，昆明大多數(shù)住宅樓盤的均價還在7000-8000元/平方米的水平。
繼七彩俊園之后，華潤悅府成了昆明第四個具有里程碑意義的樓盤。華潤悅府于12月23日正式開盤銷售，開盤推出了1棟、2棟和7棟住宅，共有2個戶型，分別為170平方米和231平方米，開盤均價22000元/平方米，可以說是昆明歷史上首個單價突破2萬元大關(guān)的“第一樓盤”。
華潤悅府樣板間
不錯，在華潤悅府之前，俊發(fā)逸天峰、山海灣已有單價超2萬元的住宅。但具體來看，俊發(fā)逸天峰開盤時均價在18000元/平方米左右，并未突破2萬元大關(guān)，隨著昆明房價不斷上漲，俊發(fā)逸天峰也相應(yīng)的上漲了價格，才出現(xiàn)了單價超2萬元/平方米的房源。山海灣開盤時所有住宅報價為7500-14000元/平方米，其中樓王單價最高，不過還未上2萬元，隨著后期房價上漲，山海灣也相繼漲價，才使樓王單價突破了2萬元大關(guān)。
對于俊發(fā)逸天峰和山海灣來講，雖然房價突破了2萬元，但基本都是后期漲價之后才出現(xiàn)這樣的價格，而且并不是全部，只有部分住宅才賣得到這個價，這樣的產(chǎn)品更像是“裝點門面”的象征性產(chǎn)品，不具有普遍代表性意義。所以嚴(yán)格來講，華潤悅府才算得上是真正意義上的昆明首個單價超2萬元的樓盤，是市場公認(rèn)的價格“No.1”。
華潤悅府的單價雖然達(dá)到了22000元/平方米的水平，但卻一點沒有影響市場搶購熱情。據(jù)了解，華潤悅府此次開盤推出約300套住宅，但意向登記客戶達(dá)到了622組，開盤僅用了3分鐘的時間就幾乎售罄，可見如果房子足夠好，價格什么的都是浮云。
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