1、昆明房?jī)r(jià)天花板又被擊穿：華潤(rùn)悅府首破兩萬(wàn)大關(guān)

（發(fā)布日期：2017-12-29 閱讀量：8832 點(diǎn)贊：28）

自4年前昆明熱點(diǎn)地區(qū)樓盤(pán)均價(jià)全面破萬(wàn)以來(lái)，2萬(wàn)就成了昆明房?jī)r(jià)的第二塊“天花板”。由于近幾年昆明房?jī)r(jià)一路走高，最高房?jī)r(jià)突破2萬(wàn)大關(guān)其實(shí)只是個(gè)時(shí)間問(wèn)題，如今，“靴子”落地，華潤(rùn)悅府成為昆明首個(gè)開(kāi)盤(pán)均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)“天花板”的項(xiàng)目（不含別墅）。

華潤(rùn)悅府效果圖

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網(wǎng)友觀(guān)點(diǎn)：

AiGoldyคิดถึง：兩極分化分水嶺加速形成……

LYC：19大白開(kāi)了，房?jī)r(jià)依然抑制不住

吳思群 GinS®：1998年10月，百大.望湖雅筑銷(xiāo)售（那時(shí)候沒(méi)有開(kāi)盤(pán)），8層無(wú)電梯多層住宅，主力戶(hù)型145㎡，3300-7400元/建筑㎡，整盤(pán)財(cái)務(wù)實(shí)收均價(jià)4750元/㎡。99年12月，翠湖俊園開(kāi)盤(pán)，起盤(pán)均價(jià)3600元，封盤(pán)3900元。并未到4000。同期昆明較高房?jī)r(jià)樓盤(pán)有：世界花苑4150元/㎡（帶精裝），銀海溫泉花園3700元/㎡，金康園3400元/㎡。翠湖俊園并非是當(dāng)時(shí)最高房?jī)r(jià)。

周聰，紫山上：租金收入可以解決很多問(wèn)題

陳華：華潤(rùn)V5

點(diǎn)評(píng)：昆明房?jī)r(jià)上漲了一年半，整體均價(jià)已從2016年底的8000多漲到現(xiàn)在的1.2萬(wàn)左右，并出現(xiàn)了華潤(rùn)悅府這樣首個(gè)均價(jià)破2萬(wàn)的樓盤(pán)，雖然與項(xiàng)目自身地段和品質(zhì)有很大關(guān)系，但已經(jīng)有人都在談?wù)�，昆明的均價(jià)何時(shí)破2萬(wàn)？

2、萬(wàn)達(dá)健康城落戶(hù)呈貢大學(xué)城陽(yáng)宗海、晉寧落空

（發(fā)布日期：2017-10-29 閱讀量：8799 點(diǎn)贊：28）

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)：10月13日至15日，萬(wàn)達(dá)文旅規(guī)劃院相關(guān)管理及技術(shù)人員赴廣元和昆明，參加廣元萬(wàn)達(dá)康養(yǎng)城和昆明大健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)前期調(diào)研工作。根據(jù)萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)透露的信息，萬(wàn)達(dá)昆明大健康產(chǎn)業(yè)園的位置并不在此前傳言的陽(yáng)宗�；虻岢睾�，而是在呈貢新城的大學(xué)城片區(qū)，面積約140公頃（2100畝）。

萬(wàn)達(dá)大健康項(xiàng)目選址呈貢大學(xué)城

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網(wǎng)友觀(guān)點(diǎn)：

Charlie：地塊看上去有點(diǎn)狹長(zhǎng)啊，何不干脆把彩云南路中間那塊小半圓也一起拿掉，形成一塊整體開(kāi)發(fā)。

FairChild：萬(wàn)達(dá)這手，基本把大學(xué)城最后一片成規(guī)模的優(yōu)質(zhì)土地拿走了，當(dāng)時(shí)我就想誰(shuí)會(huì)來(lái)取這片地呢，曾以為大概率是云南白藥取走�，F(xiàn)在大學(xué)城核心區(qū)域基本沒(méi)地了，只有仕林街和書(shū)香大地小區(qū)北面有一片商業(yè)，醫(yī)療用地了，價(jià)值估計(jì)會(huì)猛漲。

北斗七星：期待萬(wàn)達(dá)為新呈貢錦上添花！

文刀：8月份就有傳言王健林不投資云南。

飄：趕緊來(lái)交首付了，不要辜負(fù)了王首付

陽(yáng)陽(yáng)：這么好的位置，一看就不是做什么大健康，就是做普通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。那個(gè)只是噱頭

Good Luck：哎，這是真的嗎？我感覺(jué)又是王健林炒作呢？怕是過(guò)幾天又說(shuō)不搞了

點(diǎn)評(píng)：大健康項(xiàng)目已在昆明遍地開(kāi)花，除了萬(wàn)達(dá)健康城之外，綠地、保利、恒大、寶能、云南城投等多家大房企紛紛布局落子，項(xiàng)目多數(shù)占地較大，分布于滇池沿岸、西翥、安寧溫泉等生態(tài)良好區(qū)域，昆明大健康之城的規(guī)劃在2017年取得明顯進(jìn)展。

3、昆明兩家開(kāi)發(fā)商老板雙雙被捕公司命運(yùn)驚人相似

（發(fā)布日期：2017-07-23 閱讀量：8383 點(diǎn)贊：31）

上周五，昆明市人民檢察院召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)通報(bào)了今年上半年查辦的職務(wù)犯罪案件情況，會(huì)上披露，兩家昆明本土開(kāi)發(fā)商老板因涉嫌單位行賄犯罪被依法執(zhí)行逮捕，分別為云南萬(wàn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)云南萬(wàn)通）法人代表王磊鑫和云南鴻曦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)云南鴻曦）的法人代表劉加純。這兩家開(kāi)發(fā)商都曾深耕昆明房地產(chǎn)，也都在差不多的時(shí)間加入了昆明城中村改造大潮，如今兩家公司老板雙雙被捕，命運(yùn)有驚人的相似之處。

業(yè)主維權(quán)

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網(wǎng)友觀(guān)點(diǎn)：

舒先森：行賄的人明確了，那么受賄的人呢？

冰彬：為啥艾亭地產(chǎn)的沒(méi)被抓？

春夢(mèng)了無(wú)痕：城中村改造本來(lái)就是空手套白狼的事…有幾家開(kāi)發(fā)商是具有實(shí)力的

常樂(lè)劉：劉加純和那位明星村官是什么關(guān)系啊？

點(diǎn)評(píng)：負(fù)責(zé)這兩個(gè)城中村改造項(xiàng)目的本土開(kāi)發(fā)商老板雙雙被捕，公司命運(yùn)驚人相似，但兩個(gè)城改項(xiàng)目的命運(yùn)卻不相同，一個(gè)已被萬(wàn)科收購(gòu)，另一個(gè)（馬家營(yíng)）至今仍無(wú)進(jìn)展，成為了昆明數(shù)百個(gè)城中村改造的典型樣板，是否有大房企接盤(pán)幾乎是項(xiàng)目命運(yùn)的決定性因素。

4、昆明房貸利率優(yōu)惠全面取消二套房最高上浮15%

（發(fā)布日期：2017-07-22 閱讀量：7716 點(diǎn)贊16）

今年2月份，云南房網(wǎng)對(duì)昆明10家主流銀行的房貸利率進(jìn)行調(diào)查，彼時(shí)，昆明尚有3家銀行的首套房房貸利率可打9折。但日前，云南房網(wǎng)再次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，昆明的房貸利率基本已不再打折優(yōu)惠，首套房房貸利率全面執(zhí)行基準(zhǔn)利率（不包含特殊個(gè)案），就連信用好的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)也不再享有打折優(yōu)惠；二套房的房貸利率大部分依然在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，但農(nóng)業(yè)銀行直接上浮了15%。如此調(diào)整之后，意味著在昆明貸款購(gòu)房要多還幾萬(wàn)元。

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網(wǎng)友觀(guān)點(diǎn)：

Charlie：昆明這政策出來(lái)預(yù)示的是房市漲還是跌啊?

心如止水方自安：這房?jī)r(jià)是要跌嗎

強(qiáng)子：看樣子要下行↓

Vivian：房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了，一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)漲了！

靈芝花：不知道是好事?lián)Q是壞事

淺花若萱丶落離殤°：利率上漲了首付提高了誰(shuí)還買(mǎi)，反正北京是再降

點(diǎn)評(píng)：2017年昆明的房貸利率呈現(xiàn)逐步收緊的趨勢(shì)，從年初利率優(yōu)惠銀行數(shù)量減少，到7月份房貸利率優(yōu)惠全面取消，二套房利率上浮，到年末已經(jīng)開(kāi)始有銀行上浮首套房利率，2018年，信貸收緊的趨勢(shì)仍將延續(xù)。

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