昆明爛尾樓逐漸復(fù)工 房?jī)r(jià)上漲大品牌接盤是主因

在剛過(guò)去的2017年中，昆明房?jī)r(jià)瘋狂上漲的同時(shí)，超過(guò)20多家房企在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上收購(gòu)、并購(gòu)了40余個(gè)項(xiàng)目，包括幾個(gè)爛尾多年的老大難樓盤，如碧桂園接盤的沸城、大宥城、天宇時(shí)代廣場(chǎng)、置地廣場(chǎng)，俊發(fā)接盤的中望城，龍湖接盤的西南海等。

2017年昆明被收購(gòu)并購(gòu)的項(xiàng)目（不完全統(tǒng)計(jì)）

這些樓盤大多是在前幾年昆明樓市行情低谷的時(shí)候開(kāi)始爛尾，因?yàn)榉孔硬缓觅u，回款難，很多開(kāi)發(fā)商陷入資金斷裂的窘境，導(dǎo)致項(xiàng)目停工。隨著這兩年昆明樓市的快速上升，這批爛尾的項(xiàng)目成為了樓市的“香餑餑”，逐漸被大開(kāi)發(fā)商接盤。

在不到1年的時(shí)間里，這些爛尾樓就將搖身一變，成為品牌開(kāi)發(fā)商的精品樓盤，僅僅是改了個(gè)名字，房?jī)r(jià)就馬上提高一截。

停工后的沸城實(shí)景

五華區(qū)下馬村爛尾項(xiàng)目“沸城”就是如此，如果沒(méi)有房?jī)r(jià)的上漲，品牌開(kāi)發(fā)商沒(méi)有利潤(rùn)空間，碧桂園或許也不會(huì)同意接盤。沸城是五華區(qū)下馬村城中村改造項(xiàng)目，從2009年拿地拆遷開(kāi)始，因諸多原因?qū)е略擁?xiàng)目建設(shè)中斷，至今未能完工交房，成為昆明著名的“爛尾樓”。2016年初，建設(shè)了8年的沸城終于找到了接盤方——云南碧桂園。

不過(guò)，碧桂園在接盤初期便提出了條件，要求將業(yè)主團(tuán)購(gòu)價(jià)上調(diào)為6980元/平米，調(diào)整后同意繼續(xù)購(gòu)房的業(yè)主人數(shù)需達(dá)到80%以上才考慮推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)展。隨后經(jīng)過(guò)碧桂園核算，團(tuán)購(gòu)價(jià)再次上漲，定為7280元/平方米，比業(yè)主2008年簽訂的購(gòu)房協(xié)議價(jià)格5000元/平米上漲了2280元/平米。

雖然碧桂園的2次調(diào)價(jià)引起部分沸城的團(tuán)購(gòu)業(yè)主抵觸，但7280元/平米的價(jià)格和周邊項(xiàng)目比起仍然有優(yōu)勢(shì)，并且業(yè)主如果不同意漲價(jià)，項(xiàng)目只會(huì)繼續(xù)爛尾還拿不到退房款，提心吊膽的購(gòu)房者此時(shí)除了再多花點(diǎn)錢，似乎也沒(méi)有更好的選擇。

俊發(fā)觀云海

俊發(fā)觀云海同樣如此，該項(xiàng)目占地面積1490畝，規(guī)劃總建面約460萬(wàn)平方米，原本由中豪置業(yè)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，案名為中望城。因?yàn)槭?014年的總價(jià)地王，加上規(guī)模較大所處地段也不錯(cuò)，所以項(xiàng)目還沒(méi)有上市銷售就已經(jīng)備受外界關(guān)注。

然而，這個(gè)千畝大盤只開(kāi)發(fā)了2個(gè)回遷房地塊、1個(gè)商品房地塊和1個(gè)商業(yè)地塊，主體封頂之后就陷入了停滯。被俊發(fā)地產(chǎn)接手后，曾經(jīng)停工的中望城搖身一變成為了“俊發(fā)觀云海”，一經(jīng)推出就成為南市區(qū)的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，價(jià)格也是扶搖直上，售價(jià)達(dá)到了1.2-1.3萬(wàn)/平米。

諸如此類的例子還很多，再如置地廣場(chǎng)（碧桂園昆明中心）、天宇時(shí)代廣場(chǎng)（碧桂園北城映象）、西南海（龍湖接手）等爛尾項(xiàng)目都是在昆明樓市這一波好行情中起死回生的。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，去年昆明這一波“被解救”的爛尾項(xiàng)目基本是在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中發(fā)生的，如果房?jī)r(jià)一直在下跌，這些停工項(xiàng)目依然會(huì)一直爛尾下去，只有房?jī)r(jià)上漲了，開(kāi)發(fā)商有了更多的利潤(rùn)空間才會(huì)考慮接盤，所以說(shuō)房?jī)r(jià)上漲不是一點(diǎn)好處沒(méi)有，至少可以消滅部分爛尾樓。

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