在剛過去的2017年中，昆明房價瘋狂上漲的同時，超過20多家房企在昆明房地產(chǎn)市場上收購、并購了40余個項目，包括幾個爛尾多年的老大難樓盤，如碧桂園接盤的沸城、大宥城、天宇時代廣場、置地廣場，俊發(fā)接盤的中望城，龍湖接盤的西南海等。
2017年昆明被收購并購的項目（不完全統(tǒng)計）
這些樓盤大多是在前幾年昆明樓市行情低谷的時候開始爛尾，因為房子不好賣，回款難，很多開發(fā)商陷入資金斷裂的窘境，導(dǎo)致項目停工。隨著這兩年昆明樓市的快速上升，這批爛尾的項目成為了樓市的“香餑餑”，逐漸被大開發(fā)商接盤。
在不到1年的時間里，這些爛尾樓就將搖身一變，成為品牌開發(fā)商的精品樓盤，僅僅是改了個名字，房價就馬上提高一截。
停工后的沸城實景
五華區(qū)下馬村爛尾項目“沸城”就是如此，如果沒有房價的上漲，品牌開發(fā)商沒有利潤空間，碧桂園或許也不會同意接盤。沸城是五華區(qū)下馬村城中村改造項目，從2009年拿地拆遷開始，因諸多原因?qū)е略擁椖拷ㄔO(shè)中斷，至今未能完工交房，成為昆明著名的“爛尾樓”。2016年初，建設(shè)了8年的沸城終于找到了接盤方——云南碧桂園。
不過，碧桂園在接盤初期便提出了條件，要求將業(yè)主團(tuán)購價上調(diào)為6980元/平米，調(diào)整后同意繼續(xù)購房的業(yè)主人數(shù)需達(dá)到80%以上才考慮推動項目進(jìn)展。隨后經(jīng)過碧桂園核算，團(tuán)購價再次上漲，定為7280元/平方米，比業(yè)主2008年簽訂的購房協(xié)議價格5000元/平米上漲了2280元/平米。
雖然碧桂園的2次調(diào)價引起部分沸城的團(tuán)購業(yè)主抵觸，但7280元/平米的價格和周邊項目比起仍然有優(yōu)勢，并且業(yè)主如果不同意漲價，項目只會繼續(xù)爛尾還拿不到退房款，提心吊膽的購房者此時除了再多花點錢，似乎也沒有更好的選擇。
俊發(fā)觀云海同樣如此，該項目占地面積1490畝，規(guī)劃總建面約460萬平方米，原本由中豪置業(yè)主導(dǎo)開發(fā)，案名為中望城。因為是2014年的總價地王，加上規(guī)模較大所處地段也不錯，所以項目還沒有上市銷售就已經(jīng)備受外界關(guān)注。
然而，這個千畝大盤只開發(fā)了2個回遷房地塊、1個商品房地塊和1個商業(yè)地塊，主體封頂之后就陷入了停滯。被俊發(fā)地產(chǎn)接手后，曾經(jīng)停工的中望城搖身一變成為了“俊發(fā)觀云海”，一經(jīng)推出就成為南市區(qū)的高品質(zhì)住宅項目，價格也是扶搖直上，售價達(dá)到了1.2-1.3萬/平米。
諸如此類的例子還很多，再如置地廣場（碧桂園昆明中心）、天宇時代廣場（碧桂園北城映象）、西南海（龍湖接手）等爛尾項目都是在昆明樓市這一波好行情中起死回生的。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，去年昆明這一波“被解救”的爛尾項目基本是在房價上漲的過程中發(fā)生的，如果房價一直在下跌，這些停工項目依然會一直爛尾下去，只有房價上漲了，開發(fā)商有了更多的利潤空間才會考慮接盤，所以說房價上漲不是一點好處沒有，至少可以消滅部分爛尾樓。
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