昆明頂級寫字樓的租金水平，最低竟然已經(jīng)下探到月租70元每平方，還不如10多年前昆明最好寫字樓的的租金高。
近日，云南房網(wǎng)在本地房產(chǎn)租賃平臺上發(fā)現(xiàn)，西山萬達(dá)廣場雙塔寫字樓的月租，最低的報價已經(jīng)達(dá)到70元每平方。這個租金水平，還不如10多年前昆明高端寫字樓的租賃行情。在該房產(chǎn)租賃平臺上，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)低于萬達(dá)廣場公開租金報價的租賃信息比比皆是，最低的月租70元，精裝帶家具的也不過90元左右，均大幅低于萬達(dá)雙塔的公開租金報價。
事實上，即便是萬達(dá)雙塔的目前的公開租金報價，也已經(jīng)在前兩年的基礎(chǔ)上又有所下滑。而且除了萬達(dá)廣場，昆明頂級寫字樓的公開租金報價都有不同程度下探。目前公開租價最高也就150-160元/平方米/月的水平，較低的則在100元/平方米/月以內(nèi)，縱向看，不少寫字樓目前的租金相較于三年前下滑了10-40元/平方米左右，甚至更大。
昆明高端寫字樓租金情況
云南房網(wǎng)調(diào)查了昆明幾個高端寫字樓的租金情況，包括昆明廣場、萬達(dá)雙塔、昆鋼大廈、招銀大廈等，與2015年時的租金相比，不少項目租價有不同幅度的下滑。
其中，招銀大廈位于一環(huán)內(nèi)金碧廣場，地段位置萬里挑一，租金水平較高，目前為140-150元/平方米/月。但2015年時，招銀大廈（彼時叫東方首座）的租金為150-175元/平方米/月，三年后的現(xiàn)在，招銀大廈租金下滑了10-25元/平方米左右。
昆明廣場位于白云路與北京路交叉口，是昆明為數(shù)不多的，直接連通地鐵站的“地鐵上蓋物業(yè)”，也北市區(qū)的一座5A甲級寫字樓。據(jù)置業(yè)顧問介紹，目前昆明廣場寫字樓租金基本為160元/平方米/月。時間回溯到2015年，昆明廣場寫字樓還在建設(shè)當(dāng)中，尚未交付使用，但彼時爆出的租金為200元/平方米/月起。
與昆明廣場處于同一地段的還有俊發(fā)中心，俊發(fā)中心是昆明建成較早的5A甲級寫字樓，據(jù)俊發(fā)中心工作人員介紹，俊發(fā)中心目前平均租金為120元/平方米/月。據(jù)云南房網(wǎng)跟蹤的數(shù)據(jù)，俊發(fā)中心2017年初的平均租金為130元/平方米/月。如此看，俊發(fā)中心的租金也有小幅下滑，但橫向比較已經(jīng)算比較穩(wěn)定。
北市區(qū)的5A甲級寫字樓還有世博生態(tài)城低碳中心，據(jù)行業(yè)媒體數(shù)據(jù)，低碳中心目前的租金為90-120元/平方米/月，該租金較昆明廣場寫字樓和俊發(fā)中心低一些，主要是低碳中心位于世博園片區(qū)，離市中心相對較遠(yuǎn)。據(jù)云南房網(wǎng)2015年調(diào)查的數(shù)據(jù)，低碳中心目前的租價與2015年時差別不大。
南市區(qū)的5A甲級寫字樓有萬達(dá)雙塔和昆鋼大廈。萬達(dá)雙塔是南市區(qū)，也是昆明“頂級寫字樓”的代表，目前公開的租金報價為95-150元/平方米/月，但2015年時萬達(dá)雙塔的租金為100元/平方米/月起，與三年前相比，萬達(dá)雙塔目前的公開租金報價有小幅下滑，不過萬達(dá)雙塔有大量已銷售物業(yè)，租金水平遠(yuǎn)低于公開報價。昆鋼大廈交付已久，目前在租的寫字樓多為精裝修，平均租金為125元/平方米/月，該價格與俊發(fā)中心租金基本一致。
昆鋼大廈（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）
西市區(qū)高端寫字樓的代表是保利中心，保利中心位于一環(huán)邊，且出門就是地鐵3號線，地段和交通都比較好。據(jù)置業(yè)顧問介紹，保利中心目前的租金為80-150元/平方米/月，與萬達(dá)雙塔租金基本持平，表現(xiàn)較為出色。
2017年年初時，云南房網(wǎng)曾對昆明在售在租寫字樓進(jìn)行調(diào)查，當(dāng)時昆明寫字樓租金相較于2015年時就有一定幅度的下滑，時隔兩年多后再次調(diào)查，發(fā)現(xiàn)昆明高端寫字樓租金下滑的態(tài)勢并未扭轉(zhuǎn)。不過，由于租金逐漸下探，而高端寫字樓數(shù)量增長不大，所以和2年前相比，昆明高端寫字樓的出租率略有好轉(zhuǎn)。值得注意的是，昆明頂級寫字樓的官方公開租金報價，和市場上的真實租金往往并不一致，自持性寫字樓相對報價穩(wěn)定，而存在大量已售物業(yè)的寫字樓，業(yè)主常常會報出很低的租金。
綜合來看，由于昆明經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平總體不高，企業(yè)實力不強(qiáng)，對高端寫字樓需求有限，而市場上的存量頂級寫字樓又?jǐn)?shù)量龐大，造成供需嚴(yán)重失衡，租金水平難以提振，呈現(xiàn)出逐年下滑的態(tài)勢，但受成本制約，昆明甲級寫字樓的租金也很難繼續(xù)大幅降低。另外，頂級寫字樓昂貴的物管費，也對租金水平造成負(fù)面影響。
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