萬(wàn)達(dá)雙塔片區(qū)兩大新盤(pán)搶入市 價(jià)格或直奔2萬(wàn)而去

去年8月，雙塔片區(qū)266畝土地分兩個(gè)打包地塊出讓?zhuān)�最終雅居樂(lè)、上海復(fù)地分別抱得“美人”歸。雙塔片區(qū)已經(jīng)很長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)有新盤(pán)，隨著雅居樂(lè)和上海復(fù)地項(xiàng)目落地，雙塔片區(qū)房?jī)r(jià)成了市場(chǎng)最為關(guān)注的話題。目前，雅居樂(lè)、上海復(fù)地都在你追我趕搶工期，為開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售做準(zhǔn)備，雖然價(jià)格還未出爐，但得益于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這個(gè)超級(jí)IP，兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格都不會(huì)低，行業(yè)甚至猜測(cè)有直奔2萬(wàn)的可能性。

復(fù)地云極效果圖

雅居樂(lè)雙塔片區(qū)項(xiàng)目推廣名為“昆明雅府”，地塊總面積為96畝（含30畝商業(yè)用地、66畝住宅用地），土地單價(jià)約1631.9萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約4079-7649元/平米，地塊位于萬(wàn)達(dá)雙塔東側(cè)，小官路以北，南博路兩側(cè)，與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)僅一路之隔。今年1月初，昆明雅府首個(gè)地塊進(jìn)行項(xiàng)目批前公示，根據(jù)公示，該地塊擬建11棟高層住宅和1所12班幼兒園，總建筑面積約20.8萬(wàn)平方米。

值得注意的是，就在昆明雅府臨近推盤(pán)之際，前不久，雅居樂(lè)與綠地集團(tuán)簽署了合作協(xié)議，約定共同開(kāi)發(fā)昆明雅府項(xiàng)目，兩大房企合作開(kāi)發(fā)這個(gè)不到百畝的樓盤(pán)。

昆明雅府項(xiàng)目地塊位于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)東側(cè)

上海復(fù)地雙塔片區(qū)項(xiàng)目推廣名敲定為“復(fù)地云極”，總面積169.5畝，土地單價(jià)約1632萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約4895.5-6119.8元/平米，地塊位于日新路和前興路交匯處東北側(cè)，與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的直線距離在300-500米左右。今年1月初，復(fù)地云極首個(gè)地塊進(jìn)行規(guī)劃公示，擬建7棟28-32層的高層住宅、1棟21層商辦產(chǎn)品，以及1所幼兒園，地塊總建筑面積約21萬(wàn)平方米。

復(fù)地云極項(xiàng)目地塊位置圖

昆明雅府、復(fù)地云極的推進(jìn)都比較快，目前已在為入市做準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)疫情之后就能開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。這兩個(gè)項(xiàng)目入市之后，基本將定調(diào)整個(gè)雙塔片區(qū)的房?jī)r(jià)水平。

雙塔片區(qū)其實(shí)是去年5月才提出的概念，按照當(dāng)時(shí)發(fā)布的“雙塔片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃”，雙塔片區(qū)規(guī)劃范圍東至盤(pán)龍江，西至前興路、希望路，南至兒童醫(yī)院、大商匯，北至二環(huán)快速路。該四至范圍內(nèi)目前沒(méi)有住宅樓盤(pán)在售，但與雙塔片區(qū)相鄰，享受雙塔片區(qū)配套的金地星月、潤(rùn)城均有住宅，其中金地星月住宅價(jià)格約1.65-1.7萬(wàn)元/平方米；潤(rùn)城目前沒(méi)有住宅在售，但去年底推出的住宅價(jià)格也達(dá)到了1.5-1.8萬(wàn)元的水平。潤(rùn)城是毛坯房，如果是精裝的話，怎么都應(yīng)該更接近2萬(wàn)的水平。

與金地星月、潤(rùn)城相比，昆明雅府和復(fù)地云極距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)雙塔更近，地段上的優(yōu)勢(shì)更為明顯，加上雙塔片區(qū)原本在規(guī)劃上的高標(biāo)準(zhǔn)，比如綠地、學(xué)校、醫(yī)療的配套標(biāo)準(zhǔn)都比較高，其中復(fù)地項(xiàng)目還要求引入一家國(guó)際醫(yī)療機(jī)構(gòu)等，因此，復(fù)地云極和昆明雅府的價(jià)格很可能會(huì)摸高到2萬(wàn)一線，比肩目前昆明炙手可熱的巫家壩、草海以及會(huì)展片區(qū)。和后面這幾個(gè)高房?jī)r(jià)區(qū)域比起來(lái)，雙塔片區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)就是配套成熟而豐富，位置上又處于南市區(qū)和二環(huán)內(nèi)核心區(qū)之間的門(mén)戶地帶，地段更接近市中心。

從已經(jīng)公開(kāi)的信息看，復(fù)地云極和昆明雅府的產(chǎn)品定位也都比較高，復(fù)地云極這個(gè)案名其實(shí)就已隱含了項(xiàng)目的目標(biāo)定位，效果圖上的云極基本是高層板樓，這個(gè)位置加上這樣的產(chǎn)品，價(jià)格肯定低不了。

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