去年8月，雙塔片區(qū)266畝土地分兩個打包地塊出讓，最終雅居樂、上海復(fù)地分別抱得“美人”歸。雙塔片區(qū)已經(jīng)很長一段時間沒有新盤，隨著雅居樂和上海復(fù)地項目落地，雙塔片區(qū)房價成了市場最為關(guān)注的話題。目前，雅居樂、上海復(fù)地都在你追我趕搶工期，為開盤銷售做準(zhǔn)備，雖然價格還未出爐，但得益于萬達廣場這個超級IP，兩個項目的價格都不會低，行業(yè)甚至猜測有直奔2萬的可能性。
復(fù)地云極效果圖
雅居樂雙塔片區(qū)項目推廣名為“昆明雅府”，地塊總面積為96畝（含30畝商業(yè)用地、66畝住宅用地），土地單價約1631.9萬元/畝，樓面價約4079-7649元/平米，地塊位于萬達雙塔東側(cè)，小官路以北，南博路兩側(cè)，與萬達廣場僅一路之隔。今年1月初，昆明雅府首個地塊進行項目批前公示，根據(jù)公示，該地塊擬建11棟高層住宅和1所12班幼兒園，總建筑面積約20.8萬平方米。
值得注意的是，就在昆明雅府臨近推盤之際，前不久，雅居樂與綠地集團簽署了合作協(xié)議，約定共同開發(fā)昆明雅府項目，兩大房企合作開發(fā)這個不到百畝的樓盤。
昆明雅府項目地塊位于萬達廣場東側(cè)
上海復(fù)地雙塔片區(qū)項目推廣名敲定為“復(fù)地云極”，總面積169.5畝，土地單價約1632萬元/畝，樓面價約4895.5-6119.8元/平米，地塊位于日新路和前興路交匯處東北側(cè)，與萬達廣場的直線距離在300-500米左右。今年1月初，復(fù)地云極首個地塊進行規(guī)劃公示，擬建7棟28-32層的高層住宅、1棟21層商辦產(chǎn)品，以及1所幼兒園，地塊總建筑面積約21萬平方米。
復(fù)地云極項目地塊位置圖
昆明雅府、復(fù)地云極的推進都比較快，目前已在為入市做準(zhǔn)備，預(yù)計疫情之后就能開盤銷售。這兩個項目入市之后，基本將定調(diào)整個雙塔片區(qū)的房價水平。
雙塔片區(qū)其實是去年5月才提出的概念，按照當(dāng)時發(fā)布的“雙塔片區(qū)控制性詳細規(guī)劃”，雙塔片區(qū)規(guī)劃范圍東至盤龍江，西至前興路、希望路，南至兒童醫(yī)院、大商匯，北至二環(huán)快速路。該四至范圍內(nèi)目前沒有住宅樓盤在售，但與雙塔片區(qū)相鄰，享受雙塔片區(qū)配套的金地星月、潤城均有住宅，其中金地星月住宅價格約1.65-1.7萬元/平方米；潤城目前沒有住宅在售，但去年底推出的住宅價格也達到了1.5-1.8萬元的水平。潤城是毛坯房，如果是精裝的話，怎么都應(yīng)該更接近2萬的水平。
與金地星月、潤城相比，昆明雅府和復(fù)地云極距離萬達廣場、萬達雙塔更近，地段上的優(yōu)勢更為明顯，加上雙塔片區(qū)原本在規(guī)劃上的高標(biāo)準(zhǔn)，比如綠地、學(xué)校、醫(yī)療的配套標(biāo)準(zhǔn)都比較高，其中復(fù)地項目還要求引入一家國際醫(yī)療機構(gòu)等，因此，復(fù)地云極和昆明雅府的價格很可能會摸高到2萬一線，比肩目前昆明炙手可熱的巫家壩、草海以及會展片區(qū)。和后面這幾個高房價區(qū)域比起來，雙塔片區(qū)最大的優(yōu)勢就是配套成熟而豐富，位置上又處于南市區(qū)和二環(huán)內(nèi)核心區(qū)之間的門戶地帶，地段更接近市中心。
從已經(jīng)公開的信息看，復(fù)地云極和昆明雅府的產(chǎn)品定位也都比較高，復(fù)地云極這個案名其實就已隱含了項目的目標(biāo)定位，效果圖上的云極基本是高層板樓，這個位置加上這樣的產(chǎn)品，價格肯定低不了。
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