昆明經(jīng)適房如何取得賣房資格 向市民征求意見

日前，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《昆明市關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理有關(guān)問題的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》）， 面向社會(huì)征求意見。市民可在2018年12月11日上午10點(diǎn)前，登錄市住建局、市住保局網(wǎng)站查看全文，并將意見反饋至市住建局�！锻ㄖ�》提出，政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房購房人自簽訂購房合同之日起滿5年，非政府統(tǒng)建的，自取得《房屋所有權(quán)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書》之日起滿5年，可以申請通過交納房屋收益和土地收益取得經(jīng)濟(jì)適用住房的完全產(chǎn)權(quán)。這意味著，市民在取得完全產(chǎn)權(quán)后，經(jīng)濟(jì)適用住房就能像商品房一樣上市交易。

評(píng)估價(jià)以同地段商品房

均價(jià)乘以面積的總額作為基數(shù)

《通知》所稱經(jīng)濟(jì)適用住房是指購房人享受政府優(yōu)惠政策購買的政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房和非政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房，其中，非政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房包括企業(yè)自建經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、合作建房、解危解困房、安居房等。部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房除外。

《通知》所稱購房人是指符合規(guī)定條件、申請購買政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房或者非政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房的人員。

《通知》所稱評(píng)估價(jià)是指購房人申請取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，該經(jīng)濟(jì)適用住房同地段每平方米普通商品住房平均交易價(jià)格乘以經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積的總額，作為計(jì)算交納房屋收益或者土地收益的基數(shù)。

未取得產(chǎn)權(quán)證的由售房單位辦理

對于購房人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，未取得《房屋所有權(quán)證》的，辦理程序?yàn)椋河墒鄯繂挝粸橘彿咳松暾堔k理經(jīng)濟(jì)適用住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書》。

購房人已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房《房屋所有權(quán)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書》，需要辦理完全產(chǎn)權(quán)的，辦理程序?yàn)椋?.購房人向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交申請，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對經(jīng)濟(jì)適用住房購房人購房年限、家庭人均住房建筑面積等情況進(jìn)行審查，出具同意取得完全產(chǎn)權(quán)的意見；2.購房人按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門公布的評(píng)估價(jià)，向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門交納3%的房屋收益，向國土資源部門交納1%的土地使用權(quán)出讓金；3.購房人向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交申請，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門按照規(guī)定辦理完全產(chǎn)權(quán)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書》。

明確繼承離婚產(chǎn)權(quán)變更處理方式

購房人在購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，因繼承、離婚析產(chǎn)等確需發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門按照以下情形處理：

繼承。未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書》前購房人死亡的，繼承人向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請變更權(quán)利人，按照規(guī)定，申請辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書》、取得完全產(chǎn)權(quán)；取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書》后購房人死亡的，由繼承人向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請變更權(quán)利人，按照規(guī)定，辦理完全產(chǎn)權(quán)。購房人死亡的，不再對繼承人購房資格進(jìn)行審核。

離婚析產(chǎn)。未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書》前購房人發(fā)生離婚析產(chǎn)的，獲得經(jīng)濟(jì)適用住房的一方向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請變更權(quán)利人，按照規(guī)定，申請辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書》、取得完全產(chǎn)權(quán)；取得《房屋所有權(quán)證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書》后購房人發(fā)生離婚析產(chǎn)的，獲得經(jīng)濟(jì)適用住房的一方向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請變更權(quán)利人，按照規(guī)定，辦理完全產(chǎn)權(quán)。購房人發(fā)生離婚析產(chǎn)的，不再對獲得經(jīng)濟(jì)適用住房的一方的購房資格進(jìn)行審核。

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