昆明經(jīng)適房辦理完全產(chǎn)權(quán)房屋評(píng)估價(jià)擬這樣算

昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前發(fā)布《昆明市關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理有關(guān)問題的通知(征求意見稿)》,面向社會(huì)征求意見。市民可于12月11日上午10點(diǎn)前,登錄市住建局、市住保局網(wǎng)站查看全文,并將意見反饋至市住建局。

《通知》提出,符合條件的經(jīng)濟(jì)適用住房可申請(qǐng)通過交納房屋收益和土地收益取得經(jīng)濟(jì)適用住房的完全產(chǎn)權(quán)。這意味著,市民在取得完全產(chǎn)權(quán)后,經(jīng)濟(jì)適用住房就能像商品房一樣上市交易。

在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)的過程中,交納房屋收益和土地使用權(quán)出讓金時(shí),涉及到住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門公布的房屋評(píng)估價(jià)。該評(píng)估價(jià)是指購(gòu)房人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí),該經(jīng)濟(jì)適用住房同地段每平方米普通商品住房平均交易價(jià)格乘以經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積的總額,作為計(jì)算交納房屋收益或者土地收益的基數(shù)。

購(gòu)房人在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后,因繼承、離婚析產(chǎn)等確需發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,由不動(dòng)產(chǎn)登記部門按照以下情形處理:

繼承——未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書》前購(gòu)房人死亡的,繼承人向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)變更權(quán)利人,按照規(guī)定,申請(qǐng)辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書》、取得完全產(chǎn)權(quán);取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書》后購(gòu)房人死亡的,由繼承人向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)變更權(quán)利人,按照規(guī)定,辦理完全產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人死亡的,不再對(duì)繼承人購(gòu)房資格進(jìn)行審核。

離婚析產(chǎn)——未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書》前購(gòu)房人發(fā)生離婚析產(chǎn)的,獲得經(jīng)濟(jì)適用住房的一方向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)變更權(quán)利人,按照規(guī)定,申請(qǐng)辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書》、取得完全產(chǎn)權(quán);取得《房屋所有權(quán)證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書》后購(gòu)房人發(fā)生離婚析產(chǎn)的,獲得經(jīng)濟(jì)適用住房的一方向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)變更權(quán)利人,按照規(guī)定,辦理完全產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人發(fā)生離婚析產(chǎn)的,不再對(duì)獲得經(jīng)濟(jì)適用住房的一方的購(gòu)房資格進(jìn)行審核。(春城晚報(bào) 記者張勇)

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