如果沒有意外，在這個月的經(jīng)濟適用房“轉(zhuǎn)正”聽證會之后，昆明將有上萬套經(jīng)濟適用房獲得完全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易，這對昆明的二手房市場以及二手房價將帶來重大影響。
所謂經(jīng)濟適用房“轉(zhuǎn)正”，就是指經(jīng)濟適用房如果購房已滿5年，在繳納3%的房屋收益和1%的土地出讓金之后，即可獲得完全產(chǎn)權(quán)，允許自由上市交易。而在“轉(zhuǎn)正”之前，由于經(jīng)濟適用房曾享受土地、稅收等方面優(yōu)惠，房價較低，具有福利性質(zhì)，只能面向符合條件的低收入人群銷售，不能自由買賣。
昆明子君村經(jīng)適房（圖片源于網(wǎng)絡）
昆明市建設經(jīng)濟適用房的歷史可追溯到上個世紀90年代，當時已經(jīng)有大批經(jīng)濟適用房小區(qū)，如陽光花園、金實小區(qū)、北辰小區(qū)等，但當時對購房經(jīng)濟適用房的并沒有太嚴格限制，購買后二次轉(zhuǎn)賣也沒有5年時限，只是補交一定比例的土地出讓金（1%）之后即可交易。此次昆明市聽證“轉(zhuǎn)正”的經(jīng)適房，應該是指2007年以后新建的經(jīng)濟適用房。
2007年，建設部等7大部委聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟適用房管理辦法》，其中第三十條明確規(guī)定：“購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)�！�
2007年之后，昆明市建設的經(jīng)濟適用房為數(shù)不少，其中蒜村、子君村的經(jīng)濟適用房小區(qū)規(guī)模龐大，總量有近萬套之多，加上其他一些項目配建的經(jīng)適房，2007年之后近昆明市統(tǒng)建的經(jīng)適房就有1萬2千套，目前，這批經(jīng)適房基本都已達到購買滿5年的上市條件。
當年，子君村、蒜村的經(jīng)適房售價均不到3000元每平方米，最低還不到2500元每平方，如今，子君村和蒜村一帶的普通新建商品住宅的售價都已上萬。盡管經(jīng)適房因為面積較小，建筑標準相對較低，品質(zhì)無法和現(xiàn)在的新建商品住宅相比，但一旦獲得完全產(chǎn)權(quán)上市交易，仍將有巨大升值，即使繳納3%的房屋收益和1%的土地出讓金，經(jīng)濟適用房出手后的收益也是當初購買成本的2倍以上。如此高的收益，很可能刺激許多經(jīng)適房房東拋售，由于短期內(nèi)大量上市，很有可能對昆明幾個經(jīng)適房集中區(qū)域的二手房價造成沖擊，甚至會整體拉低昆明二手房的價格。
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