從3月初至今，瑞鼎城多次多次對外宣布降價信息，稱“優(yōu)選購房季，限時3月份，限購30套，建筑面積182平方米，實得面積218平方米，原價370萬元/套，現(xiàn)價290萬元/套”。按照優(yōu)惠幅度推算，這30套182平方米房源的原價為20330元/平方米的住宅，現(xiàn)價是15934元/平方米，每平方米降了4396元。除了182平方米的戶型以外，瑞鼎城還有多個戶型以增加實得面積的方式實現(xiàn)了變相降價。
3月19日瑞鼎城微信公眾號發(fā)布的促銷海報
瑞鼎城難道開始降價了？瑞鼎城置業(yè)顧問在電話中向云南房網(wǎng)透露：“目前項目僅剩最后幾套住宅，所以拿出來做優(yōu)惠活動，一共有182平方米、162平方米、140平方米、131平方米4個戶型在做優(yōu)惠活動，其中162平方米的戶型優(yōu)惠后成交價約240萬/套，131平方米戶型優(yōu)惠后成交價約220萬元/套，140平方米的戶型已經(jīng)售罄”。
按照建筑面積計算，上述促銷房源的售價大概在1萬4千多到1萬6千多，以瑞鼎城所處的二環(huán)路內(nèi)側(cè)的位置看，這個售價也在市場正常波動范圍內(nèi)，但和瑞鼎城二期天璽1月中旬開盤的價格比，倒是的確有較大幅度下降。當時，瑞鼎城對外宣傳的價格在16000到20000之間，沒想到兩個月后，剩余房源的價格就“跳水”10%以上。
瑞鼎城已建成的一期住宅實景
按照置業(yè)顧問的說法，瑞鼎城剩余房源不多了，所以拿出來做優(yōu)惠，可是二期天璽開盤時總共也只有150余套，此次優(yōu)惠的房源就有30套。
雖然瑞鼎城此次優(yōu)惠后的價格比當初開盤的確降了不少，但總體仍在同區(qū)位正常房價波動范圍內(nèi)，說明1月中旬瑞鼎城二期開盤的價格本身就有些虛高，現(xiàn)在不過是回歸合理區(qū)間。考慮到瑞鼎城的開發(fā)商是一家本土企業(yè)，實力無法與國內(nèi)大房企相比，天璽的房源又普遍偏大，銷售遇阻而降價促銷也不難理解。
但瑞鼎城的降價多少也對目前較為微妙的市場形勢產(chǎn)生了一定影響，因為自去年底以來，昆明樓市出現(xiàn)銷售滯漲現(xiàn)象，銷量增長乏力，房價躑躅不前，部分項目在今年春節(jié)前還以各種名義優(yōu)惠促銷，開發(fā)商對今年市場前景多少有些忐忑。瑞鼎城選擇在市場觀望氣氛濃厚的情況下大幅度調(diào)價，雖然因為體量有限還談不上攪局，但還是造成了不小的市場漣漪。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論