上個月底四川房企德商置業(yè)在昆明方旺片區(qū)高價競得的65畝地塊，最終確定與另一家川企藍(lán)光地產(chǎn)合作開發(fā)。這一信息是德商置業(yè)和藍(lán)光地產(chǎn)共同對外公開的。
德商攜手藍(lán)光合作開發(fā)昆明東郊65畝土地
藍(lán)光地產(chǎn)和德商地產(chǎn)合作開發(fā)的地塊原是德商在今年2月拿下的土地。今年2月25日，官渡區(qū)方旺片區(qū)2宗約65畝住宅用地的網(wǎng)上拍賣，這次拍賣吸引了4家企業(yè)參與競買，在經(jīng)過29輪激烈競價后，云南德商置業(yè)以29.84%的溢價率拿下了這批土地，平均土地單價約1396.8萬元/畝。
地塊信息顯示，這2宗土地靠近東三環(huán)，周邊有金馬路、十里鋪路，1.5公里范圍內(nèi)有地鐵3號線途徑，近距離范圍內(nèi)分布有中南碧桂園樾府、東旭駿城等樓盤。地塊旁還有中國奧園落子的新盤“昆明奧園”，奧園營銷中心就建德商地塊不遠(yuǎn)處，算是方旺片區(qū)新項目集中開發(fā)的區(qū)域。地塊規(guī)劃的容積率為3.7-4.3，建筑密度≤23%，綠地率≥40%，最大可建面積約17.2萬方，樓面價約5325元/平米。
方旺片區(qū)雖然是昆明重點開發(fā)區(qū)域，由區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)還處于起步階段，只有中南碧桂園樾府、昆明奧園2個新盤，在售的樓盤只有中南碧桂園樾府和東旭駿城2個，其中碧桂園樾府均價約1.3萬元/平米，東旭駿城尾盤價格在10000元左右，售價相比起昆明的其他區(qū)域并不算高。
德商昆明地塊位置
有意思的是，方旺片區(qū)目前在開發(fā)的中南碧桂園樾府地塊曾經(jīng)也是溢價成交，是中南地產(chǎn)入昆后落地的首個項目，后引進(jìn)了碧桂園合作開發(fā)。繼中南置地之后，德商地產(chǎn)又高價拿下片區(qū)土地，但樓面價已達(dá)到了5325元/平米，比起周邊其他項目的樓面價都高了不少，獨立開發(fā)的風(fēng)險較大。藍(lán)光地產(chǎn)入昆多年，本地開發(fā)經(jīng)驗豐富，作為四川最大房企，資金實力也比較雄厚，德商置業(yè)攜手藍(lán)光合作開發(fā)，可有效分擔(dān)風(fēng)險。
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