“全國十大鬼城”之一，因英國《金融時報》和美國《外交政策》報道而具有了“國際影響力”，呈貢“鬼城”稱號曾全國聞名，而呈貢卻在短短幾年里完美上演了一場“逆襲”的好戲，雖然刻板印象還有些殘余，但只要對呈貢稍有了解的人都會同意：呈貢“鬼城”的帽子已經(jīng)摘掉，成了歷史名詞。
昆明類似的“貶稱”其實還有一個，那就是已被叫了差不多20年的“西毒”——西市區(qū)，其實，現(xiàn)在的西市區(qū)有西北新城、草海片區(qū)這樣的熱點，發(fā)展速度和昆明的其他區(qū)域相比都毫不遜色，但為什么卻遲遲無法摘帽？
曾經(jīng)全國聞名的呈貢“鬼城”近兩年房價一路飆升至萬元以上
先來了解下何謂昆明“西毒”
過去幾十年，昆明東南西北四個區(qū)域開發(fā)狀況呈現(xiàn)完全不同的態(tài)勢，北市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)密集，房地產(chǎn)開發(fā)項目總體而言檔次不高；南市區(qū)到處都是別墅、洋房，是昆明公認(rèn)的“富人區(qū)”；東市區(qū)鐵路和倉庫眾多，整體開發(fā)落后，配套缺乏；西市區(qū)因為工廠密集，環(huán)境污染相對嚴(yán)重。
所以大約20年前，有了“東邪、西毒、南帝、北丐”之說，雖然不知道是哪位江湖高人總結(jié)的經(jīng)典語錄，但的確非常形象的描述了過去幾十年昆明東南西北幾個區(qū)域的發(fā)展?fàn)顩r。盡管最近幾年昆明城市發(fā)展已和20年前有了翻天覆地的變化，但這個總結(jié)貌似仍沒有太大的改變，今天小編就來重點分析下昆明西市區(qū)“西毒”的帽子為何遲遲摘不掉？
昆明西市區(qū)被稱為“西毒”，主要是因為工廠眾多，環(huán)境污染較大，而西市區(qū)的工廠又主要集中在兩個區(qū)域，一是西山區(qū)的馬街片區(qū)，另一個則是位于昆明西北部的普吉片區(qū)。
關(guān)停后的馬街昆明發(fā)電廠將改造為文創(chuàng)園區(qū)
馬街片區(qū)的老廠基本已被關(guān)停搬遷
作為“西毒”的重癥區(qū)域，西山馬街片區(qū)是被吐槽的最多的，區(qū)域內(nèi)因為聚集了昆明發(fā)電廠、昆明冶煉廠、電纜廠、水泥廠等多個大型廠區(qū)，曾經(jīng)是一片煙囪林立，濃煙滾滾的景象，再加上道路陳舊、大車飛奔，空氣污染嚴(yán)重，以往也很少有住宅項目落地，整個被打上了不宜居住的標(biāo)簽。
2010年，昆明市下發(fā)《昆明市企業(yè)退二進(jìn)三工作實施細(xì)則》（指第二產(chǎn)業(yè)退出主城，引進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)）,要求將主城區(qū)工業(yè)企業(yè)搬遷進(jìn)入工業(yè)園區(qū)集中、集約發(fā)展，原址土地用來發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，之后龍泉路、穿金路等傳統(tǒng)工業(yè)聚集區(qū)的大部分老廠都啟動了搬遷改造。
馬街片區(qū)也不例外，擁有大半個世紀(jì)歷史的昆明發(fā)電廠、昆明電纜廠、昆明水泥廠等大型企業(yè)早在前些年就已紛紛關(guān)停搬遷，現(xiàn)在已看不到大煙囪再排放污染氣體。
2017年，西山區(qū)馬街街道辦事處又發(fā)布了《馬街街道“十三五”規(guī)劃發(fā)展思路（2017—2020年）》，計劃投資1000億元，對馬街街道范圍內(nèi)16096畝的土地進(jìn)行全面改造，這個改造范圍幾乎包含了馬街所有的舊廠老村。目前整個馬街片區(qū)正在進(jìn)行大規(guī)模的土地一級開發(fā)，開發(fā)主體有大華集團(tuán)、俊發(fā)集團(tuán)、寶能集團(tuán)、招商蛇口、金地集團(tuán)等，要不了幾年這些老廠房將全部被拆遷改造。
云銅冶煉廠搬遷是“西毒”摘帽的關(guān)鍵
回顧西市區(qū)“西毒”的成因，在“退二進(jìn)三”過程中其實大部分工廠已經(jīng)關(guān)停外遷，目前最大和最后的“釘子戶”是位于昆明西北片區(qū)的云銅冶煉廠，也是居住在附近居民“吐槽”最多的。
云銅冶煉廠所在的區(qū)域，是昆明市目前重點發(fā)展的西北新城，目前區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有萬科城、融創(chuàng)、碧桂園、中南、新希望等10多個樓盤在開發(fā)中，是全國性大牌房企在昆明開發(fā)項目最密集的區(qū)域，也是昆明置業(yè)的熱點板塊。
云銅冶煉廠位于昆明西北普吉片區(qū)內(nèi)
按照相關(guān)規(guī)劃，西北新城規(guī)劃范圍西至西三環(huán)，東至荷葉山山腳，北至北三環(huán)，南至北二環(huán)-海屯路，規(guī)模約20平方公里，是一個規(guī)劃人口約40萬人的居住大區(qū)，以昆武高速為界分為西片區(qū)和東片區(qū)。
西北新城西片區(qū)因為在前幾年就已經(jīng)開始建設(shè)，區(qū)域內(nèi)的學(xué)校、醫(yī)院、道路、公園等配套已基本完善，新城吾悅廣場商場已經(jīng)開業(yè)，還引進(jìn)了宜家家居、首創(chuàng)奧特萊斯、愛琴海等多個商業(yè)購物中心。在區(qū)域內(nèi)設(shè)有陳家營站、大塘子站等多個站點的地鐵4號線也計劃在明年通車，各項配套都相當(dāng)不錯。
但東片區(qū)還處于開發(fā)初期，區(qū)域內(nèi)的老廠舊城改造迫在眉睫。2017年2月，西北新城東片區(qū)的尹家村城改項目正式啟動拆遷，只用了1年多的時間就完成了片區(qū)房屋征遷和土地整理，并在去年11月進(jìn)行了項目的土地出讓，最后土地被萬科和世博看上，攜手拿下了項目首批出讓地塊，計劃開發(fā)萬科品牌系產(chǎn)品“萬科城”。
西北新城規(guī)劃為40萬人的居住大區(qū)，云冶片區(qū)土地規(guī)劃為文旅融合區(qū)
為了加速區(qū)域開發(fā)，去年12月，昆明市五華區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園開發(fā)投資有限公司又通過招標(biāo)選定了華僑城集團(tuán)為昆明普吉路東側(cè)，即西北新城東片區(qū)約7000畝土地一級開發(fā)合伙人，包括云南冶煉廠等在內(nèi)的老廠舊村拆遷在即，西北新城將迎來新一輪的大開發(fā)。
但不可否認(rèn)的是，因為占地2000畝的云銅冶煉廠等重污染企業(yè)的存在，成為了制約西北新城發(fā)展的最大障礙。
云銅冶煉廠廠區(qū)占地面積約2000余畝，主要生產(chǎn)高純陰極銅、電工用銅線、工業(yè)硫酸、金錠、銀錠、電工用圓銅線、硫酸銅等產(chǎn)品，周邊還衍生了云南云銅鋅業(yè)、昆明西科工貿(mào)等云南冶煉廠所屬的分廠,形成了以生產(chǎn)重金屬為主的工廠密集區(qū)，是昆明環(huán)境污染的重點區(qū)域。
云南冶煉廠（圖來源網(wǎng)絡(luò)）
2009年，因為考慮環(huán)境污染、土地資源優(yōu)化以及周邊區(qū)域規(guī)劃發(fā)展等原因，昆明市就提出云南冶煉廠搬遷的計劃。隨后在2010年3月昆明市政府和云銅相關(guān)人員就組成了考察小組，開始了搬遷選址工作，外遷地址也從昆明郊縣到楚雄、玉溪等地幾經(jīng)變更。今年4月，安寧市還發(fā)現(xiàn)消息稱，云銅集團(tuán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)一行到安寧祿脿研究選址事宜。
云銅冶煉廠功能分區(qū)
云冶搬遷只是遲早問題 搬遷后將打造為云銅文化旅游區(qū)
雖然搬遷計劃提出已有10年時間，但云銅冶煉廠現(xiàn)在還沒有選定搬遷地址，并且由于廠區(qū)面積大、工廠人員多，搬遷資金巨大，選址要求高，搬遷的研究和準(zhǔn)備工作極為慎重。不過云銅冶煉廠搬遷是西北新城發(fā)展的關(guān)鍵，昆明市和五華區(qū)也在極力推動和督促云銅冶煉廠等老廠的搬遷，并要求市工業(yè)和信息化委要配合云銅集團(tuán)做好選址工作，督促云銅集團(tuán)在2019年前啟動搬遷工作。
在城市規(guī)劃方面，云銅冶煉廠這一片也早早有了全新的計劃，來看看老工廠未來將如何“大變身”：
2018年4月，昆明市規(guī)劃局公布了修改后的五華區(qū)西北片區(qū)京昆高速以東地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，說實話，小編認(rèn)為這是昆明近年來少見的大氣魄片區(qū)新規(guī)劃，全新定義了西北新城的長期發(fā)展藍(lán)圖。
以京昆高速為界，先行一步的西北新城西片區(qū)開發(fā)較為成熟，城市界面已煥然一新，但京昆高速以東的東片區(qū)則老廠舊村密布，其中云銅冶煉廠占據(jù)了最大的一片。按照上述規(guī)劃，西北新城東片區(qū)將建成綠色開放宜居的居住生活區(qū)、便捷高效共享的配套服務(wù)區(qū)、以及創(chuàng)新復(fù)合協(xié)調(diào)的文旅融合區(qū)（這一定位專為云銅冶煉廠量身定制）。
云銅冶煉廠核心區(qū)現(xiàn)狀及老廠區(qū)改造后效果圖
云銅冶煉廠因為廠區(qū)面積大、拆遷成本高等問題，規(guī)劃提出，云銅原址轉(zhuǎn)型走文化旅游產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合的路線，計劃將原為米軌的云南冶煉廠專用線改成貫穿昆明西北片區(qū)的城市級專線公園。同時，云銅冶煉廠核心建筑物也將保留，以云冶專線為媒介，再整合區(qū)域內(nèi)的歷史文化資源點，打造以銅業(yè)文化為主體的一站式文化休閑娛樂旅游體驗的創(chuàng)意園區(qū)。
昆明煤機廠廠房改成的藝術(shù)館
昆明在推進(jìn)“退二進(jìn)三”的這幾年，已有不少老工廠改造為文創(chuàng)園區(qū)，成功的案例也很多，比如早期的創(chuàng)庫，以及后來的煤機廠改為文創(chuàng)園區(qū)、重機廠變?yōu)?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1456.html" target="_blank">871文化創(chuàng)意工場、M60創(chuàng)意園等，都紛紛成為了生意火爆的餐飲、休閑娛樂、文化創(chuàng)意寶地。像云銅這樣規(guī)模超大的老工廠變身創(chuàng)意園區(qū)還前所未有，不過由于規(guī)模足夠大，一站式的云銅文旅休閑創(chuàng)意園區(qū)實際上將成為一個綜合性的市民大樂園。
綜合各項信息來看，昆明市對于西北新城發(fā)展可以說相當(dāng)?shù)闹匾�，盡管云銅冶煉廠選址還待最終確定，啟動搬遷仍有難度，但前期準(zhǔn)備工作已明顯提速，搬遷已是板上釘釘?shù)氖虑�。待搬遷后，西市區(qū)將徹底摘掉“西毒”帽子，制約西北新城發(fā)展的最大障礙也將掃除，改造后的云銅文化旅游區(qū)還能成為刺激西北片區(qū)投資和經(jīng)濟增長的催化劑。
昆明計劃將云銅冶煉廠原址打造為云銅文化旅游區(qū)
冒著白煙的大煙囪是“西毒”的標(biāo)志性景觀，也是西北新城被吐槽最多的“阿基里斯之踵”，既然如此，為什么西北新城仍然如此火熱，比如最近萬科被稱為“城市風(fēng)向標(biāo)”的萬科城也落地于此。小編認(rèn)為，這和人們對西北新城的發(fā)展認(rèn)知和未來預(yù)期有直接關(guān)系，嚴(yán)格來說西北新城還很年輕，從2011年昆明通過泛亞科技新區(qū)規(guī)劃算起不過只有8年的歷史，對比以往，現(xiàn)在的城市面貌和房價水平怎么樣，大家心里都很有數(shù)。再過幾年會怎樣，也形成了較為一致的預(yù)期，投資置業(yè)的秘訣不就是買未來嗎?
不過，在云銅冶煉廠搬走之前，說實話西北新城的居住環(huán)境尤其是空氣質(zhì)量算不上好，小編的建議是，如果不急著住，那么現(xiàn)在是投資置業(yè)的好時機，道理很簡單：往往等利好已經(jīng)出盡（未來最重要的利好是云銅啟動搬遷，西毒徹底摘帽），也將是價格攀上高點的時候。
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