昨日下午，昆明銳理數(shù)據(jù)2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究半年報(bào)發(fā)布會(huì)在廣福路紅星天鉑售樓部如期舉行，昆明地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士及其各大主流媒體共同參與了本次發(fā)布會(huì)。在發(fā)布會(huì)上，作為專業(yè)的房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，昆明銳理數(shù)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)為來賓公布了昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究半年報(bào)。另外，昆明銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理梁彩霞女士作為主講人，現(xiàn)場(chǎng)從宏觀政策、土地、住宅、商業(yè)等不同角度做了深度解析。
對(duì)于今年上半年的昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)，昆明銳理數(shù)據(jù)總結(jié)為一個(gè)“穩(wěn)”字。從國(guó)家政策來看，上半年全國(guó)政策主基調(diào)趨于穩(wěn)定，在堅(jiān)持房住不炒的背景下，全國(guó)多地提出“一城一策” 方案。今年的政策對(duì)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的作用越來越大，對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)越來越小，上半年昆明房地產(chǎn)政策同樣也趨于寬松。
今年上半年，昆明供應(yīng)土地162宗，面積7336.19畝，成交土地120宗，面積 5426.25畝，相比去年同期供應(yīng)和成交都有較大幅度的增加。2019年上半年昆明土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，住宅用地為供需主流用地。隨著外來房企不斷涌入，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，合作拿地開發(fā)的模式也很普遍。
從住宅市場(chǎng)來看，上半年市場(chǎng)整體供銷趨于平衡，成交量?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。2019年上半年昆明住宅市場(chǎng)新增398.68萬平米，成交426.79萬平米，住宅月均去化71萬平米。截至2019年6月30日，昆明市住宅存量545.19萬平米。上半年住宅均價(jià)13949元/平米，住宅價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)，漲幅收窄。
根據(jù)銳理報(bào)告，昆明商品住宅上半年的新增供應(yīng)和銷售均同比上漲，供應(yīng)的增長(zhǎng)得益于18年下半年土地供應(yīng)的增加。市場(chǎng)主流產(chǎn)品依然是高層物業(yè)，別墅產(chǎn)品在限墅令后會(huì)更加稀缺。另外，由于去年下半年和今年上半年土地供應(yīng)增加，預(yù)計(jì)在今年下半年會(huì)有大量的樓盤集中上市，住宅物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)會(huì)增加。
昆明商業(yè)庫(kù)存在今年上半年仍呈上升趨勢(shì)，去化周期加長(zhǎng)。截至上半年，商業(yè)存量614.28萬平米，約需14年消化。上半年寫字樓供應(yīng)6.55萬平米，寫字樓存量加大，約需3.8年消化，去化艱難。不過，上半年公寓新增63.11萬平米，成交47.67萬平米，約需2.4年消化。上半年的公寓供求與去年同期相比上漲明顯，市場(chǎng)整體好轉(zhuǎn)。
對(duì)于下半年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)，梁彩霞女士也從宏觀環(huán)境、土地市場(chǎng)等角度給出了“穩(wěn)中求變”預(yù)判。預(yù)計(jì)今年下半年，昆明政策仍將相對(duì)寬松。昆明土地市場(chǎng)下半年仍將保持火熱。預(yù)計(jì)2019年下半年物業(yè)市場(chǎng)的容量會(huì)在500-600萬方，均價(jià)會(huì)穩(wěn)定在14000-15000元左右。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論