主城樓市
物業(yè)市場-商品房市場供求存走勢(shì)
市場供求：2019年上半年昆明商品房市場供應(yīng)逐步加大，相較往年同期供略大于求，價(jià)格小幅上漲，但環(huán)比價(jià)格有所回落，月度去化穩(wěn)定。
2019年上半年商品房市場供應(yīng)607.32萬方，同比上升41.54%，市場供應(yīng)潛力較強(qiáng)；成交量達(dá)575.81萬方，同比增長13.51 %，需求釋放；成交均價(jià)約12817元/平方米，同比增長 2.02%；同比較去年同期均價(jià)呈現(xiàn)上漲，在限購政策調(diào)控下，價(jià)格趨穩(wěn)；存量1339萬方，受限售政策影響，去化周期縮短至11個(gè)月。
分類產(chǎn)品-整體對(duì)比
分類產(chǎn)品對(duì)比：2019年上半年各類產(chǎn)品供應(yīng)充足，商品住宅供求相對(duì)平衡，其中公寓、車位、商業(yè)、辦公產(chǎn)品仍然以去庫存為主。整體：2019年上半年新增供應(yīng)住宅占73%，公寓15%，商業(yè)11%，辦公1%；成交住宅占79%，公寓9%，商業(yè)4%，辦公8%；
住宅：19年上半年成交規(guī)模為18年同期的111%，均價(jià)同比上漲7%；
公寓：主要為LOFT公寓和SOHO公寓，成交規(guī)模為18年同期的165%，成交量趨于上升， 均價(jià)同比上漲7%；
商業(yè)：19年上半年商業(yè)供應(yīng)稍弱，成交規(guī)模為18年同期的73%，均價(jià)持平，市場仍以去庫存為主；
辦公：寫字樓市場緩慢上行，成交為18年同期規(guī)模的133%，價(jià)格下滑39%，市場以去存量為主。
物業(yè)市場-商品住宅市場供求存走勢(shì)
商品住宅市場：商品住宅連續(xù)供不應(yīng)求，價(jià)格逐年攀升，2018年下半年開始大量供應(yīng)，到達(dá)高點(diǎn)后持續(xù)盤整。 2019年供應(yīng)持續(xù)增加，價(jià)格小幅上漲，市場進(jìn)入上行期，隨著高改項(xiàng)目和剛需項(xiàng)目相繼入市，預(yù)計(jì)后期房價(jià)穩(wěn)中微漲。
19年上半年商品住宅場供應(yīng)445.85萬方，同比增長40.56%； 成交454.20萬方，同比上漲11.27%；成交均價(jià)13713元/平方米，同比增長7.20% ；較去年同期相比均價(jià)上揚(yáng)；在市場相對(duì)寬松背景下，市場良好。存量553萬方，去化周期維持在7個(gè)月。
物業(yè)市場-商品住宅分區(qū)情況
商品住宅分區(qū)：官渡區(qū)項(xiàng)目最多，從成交量價(jià)看2019年上半年大多區(qū)域均有不同幅度的上漲。
2019年上半年昆明主城官渡區(qū) 普通住宅官渡區(qū)成交占比最大 ，多達(dá)36%；
其次分別為盤龍區(qū)、呈貢區(qū)、西山區(qū)和五華區(qū)，成交占比均在12%以上。
物業(yè)市場-商品住宅存量及銷售率
存量及銷售率：2019年上半年市場持續(xù)去化，年中放量沖刺，持續(xù)去化，存量增加，整體銷售率上浮。
物業(yè)市場-商品住宅開盤
住宅開盤：2019年上半年，推盤節(jié)奏節(jié)點(diǎn)性較強(qiáng)，供應(yīng)充足，漲幅明顯。
2019年上半年昆明主城商品住宅共計(jì)推盤56次，推出10853套房源，去化率74%。推出體量合計(jì)131.78萬方，成交 97.13萬方；改善需求放量，房企年中業(yè)績沖刺、加快推盤節(jié)奏，漲幅明顯；但結(jié)合政府調(diào)控目標(biāo)來看，穩(wěn)定是雙向調(diào)節(jié)，預(yù)計(jì)后期價(jià)格維穩(wěn)。
住宅開盤：官渡區(qū)開盤供需和盤龍區(qū)去化率居首位，去化率率而言，官渡區(qū)僅次于盤龍區(qū)。
2019年上半年昆明主城商品推盤中，官渡區(qū)開盤量、成交量位居五區(qū)第一，盤龍區(qū)位居第二，盤龍區(qū)因區(qū)位優(yōu)勢(shì)，且核心板塊如盤龍區(qū)中心板塊、北市板塊、世博板塊、盤龍區(qū)東市板塊等均多盤在售，且多項(xiàng)目開盤認(rèn)購率最高，盤龍區(qū)開盤去化率達(dá)79%。未來隨著官渡區(qū)多個(gè)板塊項(xiàng)目入市，以及呈貢多個(gè)項(xiàng)目入市，供需及認(rèn)購率均會(huì)再上一層樓。
物業(yè)市場-高層市場走勢(shì)
2019年上半年高層住宅供應(yīng)充足，同比往年呈增長態(tài)勢(shì)，但環(huán)比稍弱于18年上半年，成交均價(jià)穩(wěn)步上升，截止6月底達(dá)一萬三千+。
2019年上半年供應(yīng)405萬方，同比上升42%，一季度緩慢鋪貨，持續(xù)去庫存，二季度放量加快，市場供求平衡供應(yīng)充足，供求平衡；
2019年上半年成交408萬方，同比上漲12%，成交建面均價(jià)13254元/㎡，同比去年同期上漲7%，二季度均價(jià)穩(wěn)定在13000元+。
物業(yè)市場-洋房市場走勢(shì)
洋房走勢(shì)：2019年上半年洋房產(chǎn)品供應(yīng)量相比往年有所減弱，但成交量上升，持續(xù)去庫存狀態(tài)，市場良好，成交均價(jià)穩(wěn)步上升，相比往年，穩(wěn)定增長。
2019年上半年供應(yīng)22萬方，同比下降5%，緩慢鋪貨，持續(xù)去庫存，市場向好，供應(yīng)充足；2019年上半年成交27萬方，同比上漲13%，成交建面均價(jià)16188元/㎡，上漲2%，隨著改善型需求的不斷增加，洋房產(chǎn)品去化良好。
物業(yè)市場-別墅市場走勢(shì)
別墅走勢(shì)：近幾年別墅市場起伏波動(dòng)，2019年上半年市場向好，供需相對(duì)平衡，均價(jià)穩(wěn)步上升。
2019年上半年累計(jì)供應(yīng)19萬方，同比去年同期上升109%，18年下半年大量別墅產(chǎn)品入市，市場向好，穩(wěn)定去化，現(xiàn)階段放量相對(duì)穩(wěn)定，未來市場向好；
2019年上半年累計(jì)成交20萬方，同期下降8%，聯(lián)排別墅產(chǎn)品主導(dǎo)，中端別墅產(chǎn)品主導(dǎo)，成交量有所下降；
成交建面均價(jià)19894元/㎡，同比增長27%，高端產(chǎn)品處于上行期，市場向好。
物業(yè)市場-商業(yè)市場供求存走勢(shì)
商業(yè)市場：以去庫存為主，商業(yè)庫存依然維持高位運(yùn)行，市場壓力持續(xù)增大。
2019年上半年商業(yè)市場供應(yīng)65.12萬方， 同比上升44.91%，市場供應(yīng)潛力較強(qiáng)；
成交量24.34萬方，同比減少26.62%，需 求大量釋放，供過于求；
成交均價(jià)約15061元/平方米，同比增長 0.12%；同比較去年均價(jià)呈現(xiàn)上漲，在限購政 策調(diào)控下，價(jià)格趨穩(wěn)；
存量463萬方，庫存量保持高位，去化周期達(dá)114個(gè)月，略有上浮。
物業(yè)市場-寫字樓市場供求存走勢(shì)
寫字樓市場：以去庫存為主，庫存量有下降趨勢(shì)，但仍保持高位，去化周期有所延長。
19年上半年寫字樓市場供應(yīng)410萬方， 同比上升43.94%，環(huán)比上升0.67%；
成交97.27萬方，同比上升47.51%，環(huán) 比上升27.31%； 成交均價(jià)8072元/平方米，同比下降 18.51%，上半年低價(jià)寫字樓備案較多，拉動(dòng)整體均價(jià)小幅下滑；存量410萬方，去化周期降至24個(gè)月
物業(yè)市場-排行榜
政策寬松下的上半年，TOP10房企整體流量銷售規(guī)模471.06億元，同比上漲30.39%；規(guī)模型房企市場地位穩(wěn)固，TOP10房企集中度59.92%。
物業(yè)市場-總結(jié)
商品房： 2019年上半年，昆明商品房市場供應(yīng)逐步加大，相較往年同期供略大于求，價(jià)格小幅上漲，但環(huán)比價(jià)格有所 回落，月度去化穩(wěn)定。
商品住宅：商品住宅連續(xù)供不應(yīng)求，價(jià)格逐年攀升，2018年下半年開始大量供應(yīng)，到達(dá)高點(diǎn)后持續(xù)盤整。2019年供應(yīng) 持續(xù)增加，價(jià)格上揚(yáng)，市場進(jìn)入上行期，隨著高改項(xiàng)目和剛需項(xiàng)目相繼入市，預(yù)計(jì)后期房價(jià)穩(wěn)中微漲。
商業(yè)：以去庫存為主，商業(yè)庫存依然維持高位運(yùn)行，市場壓力持續(xù)增大。
寫字樓：去存量為主，全年供大于求，成交量穩(wěn)價(jià)跌，存量去化壓力依然較大。
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