市場預(yù)測
供應(yīng)
基于待開發(fā)、在售項(xiàng)目存量和未來土地供應(yīng)量三種潛在供應(yīng)量，對入市節(jié)奏進(jìn)行排列，預(yù)測19年起市場進(jìn)入供應(yīng)增長期，預(yù)測2019-2021年理論入市供應(yīng)量分別為912萬方、1184萬方及1229萬方。
需求
根據(jù)城市購房需求，昆明新增需求每年將達(dá)600.74萬方，約427.73萬方的改善需求，新增投資需求約為105.29萬方。
價(jià)格
市場正處于上行期，近期企業(yè)在昆明投資信心增強(qiáng)，房價(jià)走勢大致與地價(jià)走勢相符，地價(jià)直接傳導(dǎo)房價(jià)，且下半年年高改項(xiàng)目和剛需項(xiàng)目相繼入市，預(yù)計(jì)后期房價(jià)穩(wěn)中微漲。
市場預(yù)判-供應(yīng)
截至2018年底在售項(xiàng)目存量553萬方，按照過去12個(gè)月的平均去化速度，去化周期約為7個(gè)月；待開發(fā)土地存量—2018年1月-2019年6月，住宅產(chǎn)品未來可供應(yīng)總量為（1449+364*0.8）1740萬方，按照過去12個(gè)月的平均去化速度，去化周期約為22個(gè)月。
供應(yīng)量預(yù)測——基于待開發(fā)、在售項(xiàng)目存量和未來土地供應(yīng)量三種潛在供應(yīng)量，對入市節(jié)奏進(jìn)行排列，預(yù)測19年起市場進(jìn)入供應(yīng)增長期，預(yù)測2019-2021年理論入市供應(yīng)量分別為912萬方、1184萬方及1229萬方。
市場預(yù)判-需求
昆明人口及城鎮(zhèn)化率保持穩(wěn)定向上的增長趨勢，人口呈現(xiàn)凈流入狀態(tài)。按照目前人口增長的趨勢，預(yù)計(jì)主城區(qū)80%常住人口有購房需求，根據(jù)城市新增購房需求預(yù)測，未來三年新增需求每年將達(dá)600.74萬 方；其中每年將會(huì)有約427.73萬方的改善需求，年均新增投資需求約為105.29萬方。
市場預(yù)判-價(jià)格
昆明土地價(jià)格一直保持較低水平，城市房地比偏高，企業(yè)投資利潤較大，近期企業(yè)在昆明投資信心增強(qiáng)，房價(jià)走勢大致與地價(jià)走勢相符，地價(jià)直接傳導(dǎo)房價(jià)，未來房價(jià)預(yù)計(jì)維持在1.2-1.3萬元/㎡左右
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論