5.2.2 各區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治?/p>
【各區(qū)域供銷存價分析】上半年寫字樓僅中市區(qū)和南市區(qū)有新增，分別占比52%和48%；銷量主力為北市區(qū)，占比65%；西市區(qū)、中市區(qū)和南市區(qū)存量較大，三區(qū)存量占比達(dá)79%；南市區(qū)售價最高，為15579元/㎡。
5.2.3 各板塊寫字樓市場分析
【各板塊供銷存價分析】上半年寫字樓僅滇池、東南和中心板塊有供應(yīng)，其中52%來自中心板塊；銷量以北市板塊為主，占比 62%；存量次中心板塊最多，占比22%；空港新區(qū)無新增無成交無存量，滇池板塊售價最高18400元/㎡。
5.2.4 寫字樓產(chǎn)品分析
【寫字樓面積段交叉分析】寫字樓核心成交主力段為80㎡以下，次主力段為300㎡以上。
5.3.1 公寓市場整體分析
【供銷存價】供求與去年同期相比上漲明顯，市場整體好轉(zhuǎn)：上半年公寓新增63.11萬㎡，同比上漲83.25%；成交47.67萬㎡，同比上漲63.42%；存量226.44萬㎡（SOHO占68%，LOFT占32%），按照2019年上半年月均去化7.94萬㎡，需28.5個月（約2.4年）消化；成交均價10341元/㎡，同比上漲6.17%。
5.3.2 各區(qū)域公寓市場分析
【各區(qū)域供銷存價】上半年新增量南市區(qū)最多，為28.26萬方，占比45%；銷量西市區(qū)最多，為17.67萬方，占比37%；存量 南市區(qū)最多，達(dá)74.56萬方，占比33%；售價最高為中市區(qū)14545元/㎡。
5.3.3 各板塊公寓市場分析
【各板塊供銷存價】上半年公寓供銷均是高新區(qū)占據(jù)榜首，分別占比28%和30%；東南板塊存量最高，達(dá)44.08萬方，占比 19%；售價最高為中心板塊16657元/㎡。
5.3.4 公寓面積與總價分析
【公寓面積段 X 總價段】小面積，低總價產(chǎn)品暢銷：2019年上半年公寓核心成交主力30~50㎡、50萬以下；次主力50-70㎡、5070萬。
5.4 辦公市場小結(jié)
整體辦公市場： 2019年上半年辦公供應(yīng)69.66萬㎡，成交79.37萬㎡，存量略微增至467.09萬㎡（寫字樓占51%，公寓占 49%），按照月均去化13.23萬㎡，需35個月（約2.9年）消化，成交均價9291元/㎡。
寫字樓市場：2019年上半年寫字樓供應(yīng)6.55萬㎡，成交31.58萬㎡，存量為236.79萬㎡，按照2019年上半年月均去化5.26 萬㎡，需45個月（約3.8年）消化，成交均價7709元/㎡。
公寓市場：2019年上半年公寓新增63.11萬㎡，成交47.67萬㎡，存量226.44萬㎡（SOHO占68%，LOFT占32%），按照 2019年上半年月均去化7.94萬㎡，需28.5個月（約2.4年）消化，成交均價10341/㎡。
國家依然堅(jiān)持“房住不炒”和租售并舉的政策導(dǎo)向，鼓勵租賃市場的發(fā)展，帶動了公寓產(chǎn)品的去化，但是昆明整體辦公市場存量較大，去化緩慢，目前大多項(xiàng)目采取以價換量策略，加速公寓去化。
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