昆明銳理數(shù)據(jù)2019年上半年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

6.3 下半年政策預(yù)判 

昆明政策會(huì)順應(yīng)國(guó)家政策，但會(huì)持續(xù)相對(duì)寬松

持續(xù)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進(jìn)一步穩(wěn)定昆明市商品住房市場(chǎng)。繼續(xù)執(zhí)行2018年7月1日出臺(tái)的限購(gòu)政策，順應(yīng)市場(chǎng)靈活調(diào)整。

6.4 下半年土地預(yù)判 

【主城土地預(yù)供應(yīng)】未來(lái)土地市場(chǎng)依然會(huì)保持火熱，在各板塊中，官南、東南板塊未來(lái)半年預(yù)計(jì)土地供應(yīng)均超過(guò)1000畝，新入昆明開(kāi)發(fā)商在此板塊內(nèi)拿地較有機(jī)會(huì)。

6.4 下半年土地預(yù)判 

【機(jī)會(huì)區(qū)域】昆明主城區(qū)拿地困難，大量的開(kāi)發(fā)商紛紛關(guān)注主城周邊距離較近的可以承接主城外溢的區(qū)域去拿地開(kāi)發(fā)。

6.5 下半年市場(chǎng)預(yù)判 

【供銷(xiāo)量?jī)r(jià)】2018年商品住宅的新增供應(yīng)在1000萬(wàn)方左右，成交在900萬(wàn)方左右，今年上半年新增接近400萬(wàn)方，成交超過(guò) 400萬(wàn)方。由于18年下半年土地成交放量，預(yù)計(jì)19年下半年物業(yè)市場(chǎng)的容量會(huì)在500-600萬(wàn)方。均價(jià)會(huì)穩(wěn)定在14000-15000 元左右。商業(yè)的市場(chǎng)容量或會(huì)與18年持平，但價(jià)格會(huì)持續(xù)下降。辦公產(chǎn)品的容量也不太可能有太多的增加，其價(jià)格也不可能有太大的增幅。

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