1.土地市場
土地供銷及樓面價月度走勢
本月土地供應1557.07畝，環(huán)比上漲415.07%，同比下降34.55%；成交285.42畝，環(huán)比下降70.94%，同比下降44.89%； 樓面價為1169.77元/㎡，環(huán)比下降69.06%，同比下降56.62%。
土地出讓金及單價走勢
本月土地成交單價386.39萬元/畝，環(huán)比下降61.92%，同比下降43.68%。本月土地出讓金11.03億元，環(huán)比下降88.94%， 同比下降68.96%。
各區(qū)域供銷對比
9月東市區(qū)、南市區(qū)和呈貢區(qū)有土地供應，共供應24 宗，面積1557.07畝。東市區(qū)供應20宗，面積1459.86畝，占比94%； 南市區(qū)供應1宗，面積57.08畝，占比4%；呈貢區(qū)供應3宗，面積40.12畝，占比2%。
9月西市區(qū)、呈貢區(qū)、東市區(qū)有土地成交，共成交11宗，面積285.42畝。西市區(qū)成交3宗，面積167.27畝，占比58%； 呈貢區(qū)成交7宗，面積113.12畝，占比40%；東市區(qū)成交1宗，面積5.02畝，占比2%。
各板塊供銷價對比
本月空港新區(qū)、滇池和呈貢板塊有土地供應，供應量最多的是空港新區(qū)板塊，為1459.86畝；東市、西山、呈貢板塊有成交，成交量最多的是西山板塊，為167.27畝，東市板塊樓面地價最高，為11915.05元/㎡。
各土地性質供求占比
9月昆明純住宅用地供應11宗，面積842.62畝，占比54%；9月昆明商業(yè)用地供應5宗，面積203.41畝，占比13%；9月昆明商業(yè)兼容住宅用地無供應；9月昆明住宅兼容商業(yè)用地供應8宗，面積512.04畝，占比33%。
9月昆明純住宅用地成交2宗，面積164.36畝，占比58%；9月昆明商業(yè)用地成交4宗，面積39.89畝，占比14% ；9月昆明商業(yè)兼容住宅用地無成交；9月昆明住宅兼容商業(yè)用地成交5宗，面積81.17畝，占比28%。
成交樓面價及溢價率月度走勢
土地市場住宅用地樓面地價1003.50元/㎡，環(huán)比下降73.70%，同比下降62.85%；商業(yè)用地樓面地價585.61元/㎡，環(huán)比 下降81.12%，同比下降70.97%。本月住宅、商業(yè)均無溢價。
土地市場小結
土地供銷價：本月土地供應1557.07畝，成交285.42畝，樓面價為1170元/㎡，單價386.39萬元/畝，出讓金11.03億元。
土地溢價：本月住宅、商業(yè)用地均無溢價。
土地流拍：位于昆明市經濟技術開發(fā)區(qū)洛羊物流片區(qū)JK-LY-2-04-02號地塊內的1宗土地，于9月2日因故中止交易。
10月土地預成交： 10月預計還有24宗土地成交，面積為1557.06畝，其中純住宅用地11宗，面積為841.62畝，商業(yè)用地5 宗，面積為203.41畝，住宅兼容商業(yè)用地8宗，面積為512.04畝。
總結：截止目前，昆明土地市場溢價地塊均為外來開發(fā)商競得，最高溢價為144.25%，2月的錦藝置業(yè)和 德商兩家外來開發(fā)商實力搶地，成功入昆；3月為雅居樂首次在昆拿地；4月上海世貿一舉拿下巫家壩和小 街5宗地塊，首次入昆同時兩項目落地；5月眾安集團拿地入昆；6月康美投資集團以59.32%的溢價拿下 呈貢17宗商住用地；7月東原地產以144.25%的溢價拿下空港板塊3宗純住宅用地，俊發(fā)集團斥資92億元 拿下東南板塊11宗商住用地，成為昆明的總價地王；8月復地首次入昆，拿下昆明市西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事 處的3宗土地；9月上海鵬欣地產入昆，旗下上海虹欣置業(yè)聯合北京世博控股的昆明浦項地產摘得呈貢雨花 片區(qū)7宗土地。
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