克而瑞9月昆明房地產(chǎn)市場研究報告

1、土地市場

土地供應

本月土地供應體量大幅上漲，可建體量308.65萬方，本月供地進一步回升。 

據(jù)本機構統(tǒng)計，截止到2019年9月30日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示供應商住辦土地共31宗，擬出讓占地面積 共計125.06萬平米，出讓起始總價約36.09億元，出讓綜合樓面價1169元/㎡。

土地成交

本月共計成交商住類土地21宗，用地面積40.18萬方，建筑面積122.10萬方。成交總價14.28億元。 

截止到2019年9月30日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示已成交商住辦土地共23宗，成交土地面積122.10萬平米，成交金額14.28億元，平均地價236.88萬元/畝。

從數(shù)據(jù)上來看，9月商住類土地成交面積40.18萬平米，環(huán)比下降51.86%，同比上漲16.36%。建筑面積122.10萬方，樓面均價1169元/㎡。其中，云南一條龍企業(yè)集團綠化工程限公司以底價摘得陽宗海七甸片區(qū)9宗住宅、商業(yè)用地。上海虹欣置業(yè)有限公司聯(lián)合昆明浦項地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價摘得呈貢雨花片區(qū)西北部7宗綜合用地、商務用地。

昆明土地市場細分

本月土地成交勾地為主，呈貢區(qū)土地成交顯眼，均底價成交，整體樓面價下滑，平均樓面價1169元/㎡。 

本月商住類土地成交21宗，多數(shù)土地集中于呈貢區(qū)、西市區(qū)，整體樓面價達1169元/㎡，樓面均價大幅下降，商品房成交均價小幅下降，房地價比值增大。

本月土地成交量回歸常態(tài)，成交21宗地塊，呈貢區(qū)主力成交18宗，29.03萬方，占比72.25%，西山72.25萬方，成交3宗，占比27.75%。

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