克而瑞11月昆明房地產(chǎn)市場研究報(bào)告

土地市場

土地供應(yīng)

11月昆明主城住商辦土地供17宗，占地912.36畝，商業(yè)商務(wù)用地居多，建筑體量147.49萬㎡，起拍 金額25.24億，土地單價(jià)276.67萬元/畝，起拍樓面價(jià)1711元/㎡。 

據(jù)本機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到2019年11月30日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示供應(yīng)商住辦土地共17宗，擬出讓占地面積 共計(jì)60.82萬平米，出讓起始總價(jià)約25.24億元，出讓綜合樓面價(jià)1711元/㎡。

土地市場-土地成交

本月共計(jì)成交住商辦用地29宗，用地面積44.42萬方，建筑面積52.57萬方，成交總價(jià)65.55億元。

截止到2019年11月30日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示已成交商住辦土地共29宗，成交土地面積44.42萬平米，成交金額65.55億元，平均地價(jià)983.76萬元/畝。

土地市場-昆明土地市場細(xì)分

11月土地成交招拍掛公開拍賣為主，西山區(qū)成交顯眼。其中草海板塊五號地塊第四次流拍后掛出，溢價(jià)成交，西山區(qū)高新板塊一宗住宅用地溢價(jià)43.07%成交。 

本月商住類土地成交29宗，多數(shù)土地集中于西山區(qū)和五華區(qū) ，整體樓面價(jià)達(dá)12470元/㎡，草海板塊五號地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，帶動(dòng)整體成交樓面價(jià)大幅度上漲，商品房成交均價(jià)小幅下降，房地價(jià)比值大幅縮小。

本月土地成交量跌價(jià)漲，公開招拍掛為主，成交29宗地塊，西山區(qū)主力成交8宗優(yōu)質(zhì)綜合用地， 39.70萬方，占比89.36%，五華區(qū)成交21宗，占比10.64%。

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