位于香港大坑道135號(hào)的內(nèi)地段第9076號(hào)用地，此前被政府公開(kāi)招標(biāo)出售，到12月13日截標(biāo)時(shí)，入標(biāo)反應(yīng)熱烈，最終共接獲25份標(biāo)書(shū)。
長(zhǎng)實(shí)、恒基、會(huì)德豐、嘉里建設(shè)等18家香港本土開(kāi)發(fā)商，以及中海、中信泰富、合景泰富、佳兆業(yè)、雅居樂(lè)、龍光中洲聯(lián)合體等7中資財(cái)團(tuán)，都是這宗地塊的爭(zhēng)奪者。
第二周結(jié)果揭盅卻有點(diǎn)出人意料，久未在香港土地市場(chǎng)露面的中信泰富成為最后的勝利者，中標(biāo)代價(jià)是32億港元，每呎樓面地價(jià)折合約2.48萬(wàn)港元。
這是自2016年中信系資產(chǎn)剝離之后，中信泰富首次在香港拿地，也是其時(shí)隔4年再次加碼香港市場(chǎng)。此前的2015年，中信泰富曾以14.7億港元摘得馬鞍山宅地。
盡管在香港地產(chǎn)市場(chǎng)不太活躍，但對(duì)大多數(shù)港人來(lái)說(shuō)，中信泰富并不是陌生的存在。這家企業(yè)開(kāi)發(fā)的頂級(jí)豪宅“KADOORIA”，曾是城中熱議的對(duì)象，不少名人對(duì)它趨之若鶩。
然而，中信泰富在大多數(shù)人眼中已經(jīng)不是房企。數(shù)據(jù)顯示，上半年中信泰富房地產(chǎn)收入僅為12.72億元，在主營(yíng)收入中占比僅為1.75%，占比最大的是特鋼業(yè)務(wù)，達(dá)57.7%。
港島豪宅逸事
中信泰富這次拿下的第9076號(hào)用地，前身是香港高級(jí)公務(wù)員宿舍，占地面積4.29萬(wàn)平方呎，最低及最高的樓面面積分別為7.73萬(wàn)平方呎及12.88萬(wàn)平方呎。市場(chǎng)對(duì)地塊估值分歧加大，介乎17.4億至54.1億港元，折合每呎樓面地價(jià)約1.35萬(wàn)至4.2萬(wàn)港元。
這種差異來(lái)源于對(duì)香港樓市前景看法不同，不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士一致地稱(chēng)贊地塊位置的優(yōu)越性。
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮就對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，地皮屬港島區(qū)的傳統(tǒng)一線豪宅地段，位置優(yōu)越，并可享全海景，發(fā)展商可將該地皮發(fā)展成頂級(jí)豪宅，切合中信泰富拓展豪宅的經(jīng)驗(yàn)。
在投地成功后，中信泰富物業(yè)代理董事關(guān)潔瑩在接受媒體采訪時(shí)也透露，計(jì)劃將該地皮發(fā)展成頂級(jí)豪宅，并以提供中型單位為主，預(yù)計(jì)投資額約為55億港元，每方呎成本約4.3萬(wàn)港元，預(yù)計(jì)將來(lái)每呎售價(jià)5萬(wàn)港元起。
這是中信泰富近年來(lái)在香港金額最大的一次土地投標(biāo)，上一次還是4年前，其以14.7億港元投得香港馬鞍山住宅用地。但直到今年9月4日，這個(gè)項(xiàng)目才首次開(kāi)盤(pán)，首批50伙，平均呎價(jià)1.72萬(wàn)港元。
陳海潮對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，中信泰富在香港地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展策略向來(lái)是貴精不貴多，除今年最新的馬鞍山峻源外，該集團(tuán)之前在港推出的住宅樓盤(pán)要追溯至2017年推出的何文田KADOORIA，以及2003年推出的港島南區(qū)南源。
其中，“KADOORIA”作為中信泰富頂級(jí)豪宅的代表性，更是多次成為城中熱議的話題。
香港娛樂(lè)行業(yè)發(fā)達(dá)，市井街頭中，八卦消息、名人軼事廣為流傳，其中名人與豪宅，以及背后代表著的名聲與金錢(qián)，都是人們最為津津樂(lè)道的話題之一�！俺升堊≡跍\水灣，李嘉誠(chéng)在深水灣，周星馳在山頂，還有劉德華在加多利山……”，或許還會(huì)有人這樣掰著手指饒有趣味地?cái)?shù)道。
中信泰富旗下的“KADOORIA”就坐落在加多利山。作為香港九龍區(qū)最傳統(tǒng)的豪宅區(qū)，加多利山住戶(hù)同時(shí)星光熠熠，除了劉德華，已故巨星張國(guó)榮也曾是這個(gè)片區(qū)的住戶(hù)，每年的4月1日，山下都會(huì)有不少“榮迷”前來(lái)獻(xiàn)花。
豪宅資源向來(lái)稀缺，作為加多利山罕有的新供應(yīng)，KADOORIA自2017年開(kāi)啟全球發(fā)售起，一周不到已經(jīng)成交6套，總銷(xiāo)售金額逾6.8億港元。
不少名人也前來(lái)捧場(chǎng)，當(dāng)年11月，曾執(zhí)導(dǎo)《李小龍傳奇》《醉拳》等電影的香港著名導(dǎo)演吳思遠(yuǎn)，豪擲11億港元掃入KADOORIA三伙單位，最高呎價(jià)6.97萬(wàn)港元。
一個(gè)月后，有著“香港大美人”之稱(chēng)的李嘉欣，也以7620萬(wàn)港元購(gòu)入KADOORIA嘉道理道119號(hào)5樓，均價(jià)約為4.56港元/呎；被港人稱(chēng)為“麻雀館大王”石鑒輝的長(zhǎng)子石炳祥，也斥9880萬(wàn)港元購(gòu)入KADOORIA豪宅，呎價(jià)5萬(wàn)港元。
中信泰富地產(chǎn)轉(zhuǎn)向
這一次加碼香港市場(chǎng)，也是自2016年中信系資產(chǎn)剝離后，中信泰富首次在香港拿地。除此以外，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2019年，中信泰富在內(nèi)地市場(chǎng)也已經(jīng)斥資28億元，拿下上海、濟(jì)南共計(jì)4宗地塊。
其中，2月1日，中信泰富以12.34億元摘得上海崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)一宗居住用地，地塊面積12.6萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)10624元/平方米。
12月20日，中信泰富經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)拍，以16.01億元斬獲濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)（CBD）三宗地塊，總計(jì)面積6萬(wàn)平方米，其中商住用地樓面價(jià)10406元/平方米。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，早在2017年，中信泰富已拿下了濟(jì)南CBD的 8宗地塊。據(jù)悉，該8宗地塊為CBD的330米超高層及配建項(xiàng)目土地，其中住宅地塊案名定為“濟(jì)南尊”，分為兩期開(kāi)發(fā)，共926戶(hù)。
在年初的一場(chǎng)峰會(huì)上，中信泰富濟(jì)南一位高層對(duì)外表示，近幾年中信泰富的重點(diǎn)發(fā)展方向是落地二線城市及重要省會(huì)城市。這也是在2016年資產(chǎn)剝離之后，中信泰信為數(shù)不多的關(guān)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展策略的發(fā)聲。
回想三年前的那場(chǎng)央企重組，中信股份一紙公告宣布，出售中信地產(chǎn)全部股權(quán)及中信泰富在國(guó)內(nèi)的住宅地產(chǎn)予中海，剝離大部分地產(chǎn)業(yè)務(wù)。隨后，中信股份中期報(bào)告稱(chēng)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來(lái)將更專(zhuān)注商業(yè)項(xiàng)目，尤其是大型綜合項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，并繼續(xù)在香港發(fā)展地產(chǎn)項(xiàng)目。
中信泰富在外界看來(lái)曾是最好的執(zhí)行平臺(tái)，2016年5月，中信泰富就以46.5億元從瑞安手中接過(guò)武漢天地包括一棟地標(biāo)性大樓在內(nèi)的A1及A3寫(xiě)字樓；2017年，其又以99.2億元摘得武漢二七濱江百萬(wàn)方“黃金”商務(wù)區(qū)地塊。
在2019年的債券年報(bào)中，中信泰富稱(chēng)其在上海黃金地段、長(zhǎng)三角、華中地區(qū)、濟(jì)南、 香港等地?fù)碛屑鞍l(fā)展商業(yè)、辦公以及優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)。但數(shù)據(jù)顯示，上半年中信泰富房地產(chǎn)收入僅為12.72億元，在主營(yíng)收入中占比僅為1.75%，占比最大的是特鋼業(yè)務(wù)，達(dá)57.7%，其次是以汽車(chē)相關(guān)業(yè)務(wù)為主的大昌行，占比為32.67%。
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