房價永遠是樓市最關(guān)注、最熱門的話題，2019年昆明房價穩(wěn)中有漲，截至11月已連續(xù)上漲了41個月。由于二級市場健康發(fā)展，昆明的土地交易行情也比較好，越來越多的房企進駐昆明尋找開發(fā)機會，新盤數(shù)量不斷增加，購房選擇也不斷增多。此外，2019年來，昆明多項重大工程，包括地鐵、巫家壩中央公園、國家植物博物館等的建設(shè)也取得了不同程度的進展。
昆明房價持續(xù)上漲41個月
2018年11月至2019年11月昆明新建商品住宅同環(huán)比漲幅
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，截至今年11月，昆明房價已連續(xù)上漲了41個月，11月同比去年上漲了12.4%。也就是說，過去一年，昆明房價上漲了12.4%。那么目前昆明房價幾何？國家統(tǒng)計局并未給出具體的房價數(shù)據(jù)，但據(jù)昆明銳理、克而瑞等數(shù)據(jù)機構(gòu)的數(shù)據(jù)，目前昆明新建商品住宅均價在14000元/平方米上下。
昆明房價持續(xù)上漲，其中市中心片區(qū)、環(huán)草海片區(qū)、巫家壩核心區(qū)的房價最為突出，是目前昆明房價最高的3個片區(qū)。
市中心片區(qū)主要以一環(huán)沿線及以內(nèi)為主，該片區(qū)由于地段位置優(yōu)越、交通、商業(yè)、教育等配套完善，房價一直處于高位，目前該片區(qū)在售項目俊發(fā)逸天峰房價已達2.5-3.5萬元，位于一環(huán)邊的華潤昆明悅府住宅均價也達到了2萬元左右。
環(huán)草海片區(qū)目前有昆明融創(chuàng)文旅城、中國中鐵·諾德山海春風、金地云海一號、華夏四季幾個項目在售，其中高層住宅房價較低一些，均價約1.6萬元；洋房價格普遍在2.3-3萬之間；部分項目合院產(chǎn)品單價已超4萬元。
環(huán)草海片區(qū)華夏四季洋房單價約2.5-3萬元
巫家壩核心區(qū)項目較多，中海寰宇天下、保利天際、萬科翡翠、中國鐵建西派國樾等樓盤均是該片區(qū)的熱銷項目，大部分項目房價差距不大，基本在1.8-2.2萬元上下，少量產(chǎn)品單價較高，最高達到了3萬元。
土地交易成績突出 新盤集中入市
2019年昆明樓市以“穩(wěn)”為主，房價“穩(wěn)中有漲”，樓市健康發(fā)展。在這樣的良好壞境下，土地市場行情也比較好，據(jù)昆明市財政局發(fā)布的2019年1-11月政府性基金預(yù)算收支情況數(shù)據(jù)，今年1-11月，昆明市國有土地使用權(quán)出讓收入為861.7億元，增長43.1%，距離千億目標僅一步之遙。
昆明主城今年全年供應(yīng)土地情況（含今年二次入市地塊）
昆明土地交易取得良好成績的同時，新盤也隨之增加。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，昆明主城區(qū)（不包括晉寧、安寧等周邊區(qū)域）已有近40個新盤入市，包括了中駿天譽、雨花玖悅、藍光德商天域、錦藝·昆明之光、錦藝·昆明之光、北科建春城大觀等。而且今年的新盤多集中在下半年入市，下半年買房可選擇新更多。
外來房企不斷入昆
目前的昆明樓市外來房企居多，萬科、碧桂園、融創(chuàng)、恒大、中海、保利、綠地等房企占了很大的市場份額，本地房企中除了俊發(fā)以外，其余房企分到的“蛋糕”并不多。即便如此，外來房企還在不停的入昆尋找開發(fā)機會，僅今年以來，就有廣州天譽集團、雅居樂、成都德商置業(yè)、旭輝集團、上海世茂、香港錦藝集團、寶能、上海鵬欣地產(chǎn)、金地商置、重安集團等多家房企入昆。
雅居樂、上海世茂、香港錦藝集團入昆勢頭較猛，拿下了不止一個項目。雅居樂先是高溢價（溢價12.7億元）拿下北部山水新城2宗122.87畝土地，開發(fā)為雅居樂新希望錦麟峯薈，緊接著又與百集龍合作，開發(fā)位于草海沿岸的滇池一英里項目，隨后又拿下了雙塔片區(qū)96畝建設(shè)用地，一年內(nèi)敲定3個項目。上海世茂連續(xù)在巫家壩、雙鳳片區(qū)拿下了兩個項目，一個是世茂璀璨臻樾，一個是世茂璀璨傾城。香港錦藝集團昆明首盤——錦藝·昆明之光已經(jīng)開盤入市，與帕塔拉集團合作開發(fā)的滇池湖岸項目也擬于近期開盤入市。
新盤雅居樂新希望錦麟峯薈即將入市
廣州天譽集團、成都德商置業(yè)、旭輝集團、金地商置入昆首個項目已經(jīng)開盤。廣州天譽集團入昆首個項目是天譽魚先生的社區(qū)，天譽集團還將繼續(xù)擴大在昆明的布局，后續(xù)還有項目推出。成都德商置業(yè)入昆后的首個項目是藍光德商天域，與藍光地產(chǎn)合作開發(fā)。旭輝集團昆明首作是旭輝金科春夏里，項目位于經(jīng)開區(qū)，與金科地產(chǎn)合作開發(fā)。金地商置昆明首盤是西山區(qū)52號片區(qū)城改項目，也就是金地商置昆悅。
寶能、上海鵬欣地產(chǎn)、重安集團昆明首盤尚未開盤。寶能集團今年以55.45億的價格拿下草海片區(qū)595畝建設(shè)用地，加碼草海片區(qū)開發(fā)。上海鵬欣地產(chǎn)于9月份入昆，在呈貢新城競得124畝建設(shè)用地。重安集團則以6.39億的價格，競得原滇池路新都城廣場（老鴉營城中村改造項目）56畝建設(shè)用地，重啟項目開發(fā)。
多個商業(yè)項目集中開業(yè)
今年昆明有多個商業(yè)項目開業(yè)，包括了昆明恒隆廣場、大悅城二期、新迎新城購物中心、瑞鼎城購物公園、滇池會展小鎮(zhèn)、昆明融創(chuàng)樂園等，僅這幾個項目的商業(yè)體量就已超70萬平方米，是昆明商業(yè)開業(yè)體量較大的一年。
恒隆廣場是今年最為期待的商業(yè)，其商業(yè)體量達16萬平方米，于8月份開業(yè)運營。大悅城一期已于去年開業(yè)，二期于今年10月26日開業(yè)，二期體量達15.2萬平方米，加上一期達到了32萬平方米。瑞鼎城購物公園、滇池會展小鎮(zhèn)于9月28日開盤，兩個項目的體量分別為8萬平方米、12.8萬平方米。新迎新城購物中心于10月18日開業(yè)，項目體量達11萬平方米。昆明融創(chuàng)樂園12月21日開業(yè)，主要包括海世界、雪世界、電影世界，以及商業(yè)街等，其中僅海世界、雪世界的體量就達到了7萬平方米。
昆明恒隆廣場開業(yè)當日
多項重點工程取得進展
今年以來，昆明多項省、市級重點工程取得了不同程度的進展，包括地鐵建設(shè)、巫家壩中央公園、國家植物博物館等。
地鐵是昆明重點推進的一項工程，目前地鐵1號線西北延、2號線二期、4號線、5號線、6號線二期在建，其中4號線、6號線二期工程推進比較順利，預(yù)計在2020年6月30日試運行。2號線二期、5號線的通車時間較晚，預(yù)估最早需要到2021年通車。1號線西北延拆遷之前先得還建，通車時間會更晚一些。
昆明地鐵4號線“短軌通”
巫家壩中央公園占地面積5070畝，是官渡區(qū)重點推進的市政工程項目。今年上半年，巫家壩中央公園用地范圍內(nèi)兩座物流城——云南雄偉物流城、云南湘寶經(jīng)貿(mào)有限責任公司新園春物流城啟動征遷工作；目前又啟動了項目造價咨詢招標等多項工作。巫家壩中央公園的推進雖然比較緩慢，但今年還是取得了較大進展。
國家植物博物館也是一項重點工程。國家植物博物館規(guī)劃占地10平方公里（15000畝），其中博物館核心區(qū)規(guī)劃面積36公頃（約540畝），主要建設(shè)內(nèi)容包括陳列展覽區(qū)、科研業(yè)務(wù)區(qū)（含國際學術(shù)交流中心）、藏品管理區(qū)、科普教育區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、管理保障區(qū)等。國家植物博物館的建設(shè)正在有序展開，目前正在進行核心區(qū)修建性詳細規(guī)劃，以及主館建筑方案設(shè)計等工作。
總而言之，2019年的昆明樓市穩(wěn)健發(fā)展，房價平穩(wěn)上浮，市場行情較好，并未明顯出現(xiàn)年初各大數(shù)據(jù)機構(gòu)預(yù)測的昆明房價會大幅下跌的情況，這與云南房網(wǎng)在2018年第九屆云南地產(chǎn)“影響力”總評榜中預(yù)測的一致。在這樣的背景下，昆明各大項目、工程也在平穩(wěn)推進，今年昆明取得的成績可圈可點。
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