不出意料，2019年昆明商品房銷售再次取得了十分亮眼的成績(jī)。根據(jù)昆明銳理公布的數(shù)據(jù)，去年昆明商品房銷售面積達(dá)到1229.9萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)14.3%，是最近7年的最高紀(jì)錄，當(dāng)然也是歷史新高。而在價(jià)格方面，去年昆明住宅銷售均價(jià)首次突破1萬(wàn)4千元，達(dá)到14105元，創(chuàng)造歷史新高。但同期寫字樓和商鋪的銷售均價(jià)卻雙雙大幅度負(fù)增長(zhǎng)，其中寫字樓的價(jià)格甚至跌破萬(wàn)元。
2019年昆明商品房4項(xiàng)指標(biāo)均漲（圖片來(lái)源于：昆明銳理數(shù)據(jù)）
從昆明銳理數(shù)據(jù)來(lái)看，2019年昆明賣出了商品房117081套（商品房數(shù)據(jù)包括商品住宅、商業(yè)和辦公），同比增長(zhǎng)14.3%；成交面積1229.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.3%；成交金額1684.9億元，同比增長(zhǎng)15%；成交均價(jià)13700元/平米，同比增長(zhǎng)0.6%。從云南房網(wǎng)整理的昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)以及昆明銳理發(fā)布的歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，2019年昆明商品房成交面積創(chuàng)下了自2012年以來(lái)的最高量。
2012-2019年昆明商品房成交數(shù)據(jù)
具體到各類物業(yè)銷售數(shù)據(jù)，2019年昆明商品住宅賣出了83630套，成交面積1014.72萬(wàn)平方米，全年成交均價(jià)14105元/平米，價(jià)格同比上漲了4.7%，自2017年銳理發(fā)布昆明商品房銷售數(shù)據(jù)以來(lái)，2019年昆明的住宅物業(yè)的銷售套數(shù)、成交面積、成交均價(jià)均是最高，2019年的成交面積更是突破了千萬(wàn)平方大關(guān)，成交均價(jià)也首次突破1.4萬(wàn)元/平米。
2019年昆明樓市住宅物業(yè)量?jī)r(jià)創(chuàng)新高（數(shù)據(jù)來(lái)源于昆明銳理）
此外在銳理劃分的昆明城區(qū)十二個(gè)板塊中（中心、次中心、世博、北市、空港、東市、東南、呈貢、高新、官南、滇池、西山），從成交面積方面來(lái)看，官南板塊是賣房面積最多的區(qū)域，成交面積190.24萬(wàn)平方米，其次是呈貢和東南，賣房面積分別為165.74萬(wàn)平方米、161.81萬(wàn)平方米。
2019年昆明樓市住宅物業(yè)熱度地圖
價(jià)格方面，2019年昆明商品住宅成交均價(jià)最高的依舊是中心區(qū)域，成交均價(jià)為23951元/平米；其次是滇池板塊、西山板塊，成交均價(jià)分別為17208元/平米、16867元/平米；成交價(jià)格最低的依舊是空港片區(qū)，全年成交均價(jià)為8848元/平米，也是昆明12個(gè)版塊中房?jī)r(jià)均價(jià)唯一沒(méi)有過(guò)萬(wàn)的區(qū)域。
和住宅比起來(lái)，去年昆明商業(yè)物業(yè)卻銷售慘淡，其中商鋪的成交套數(shù)、成交面積、成交均價(jià)三指標(biāo)均出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。相比而言，去年昆明寫字樓市場(chǎng)狀況稍好，銷售面積高于2018年，但銷售均價(jià)卻大幅下跌，降到了萬(wàn)元以下。
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