今年上半年由于受到疫情等不可抗因素影響，昆明土地市場也受到不少波及。從土地供應和成交情況來看，昆明主城土地市場表現(xiàn)并不可觀，明顯出現(xiàn)縮減趨勢。主城上半年成交土地面積不足3千畝，土地收入也未到達百億。不過，仍有呈貢、馬金鋪、經(jīng)開區(qū)等多地出現(xiàn)溢價搶地的熱鬧場面。
昆明主城1-6月成交土地走勢圖
據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，今年1-6月，昆明主城共供應土地3557畝，總土地起價約87.2億。最終成交土地面積約2966.6畝，實現(xiàn)土地收入95.45億。對比去年同期，昆明主城在去年上半年賣地7417畝，土地成交額達到327.5億，今年成交土地面積同比下降60%，成交額同比降71%。
按照計劃，昆明市今年打算供應土地面積約3.1萬畝，力爭實現(xiàn)土地收入1000億。從上半年的成交結果來看，昆明主城上半年的成交額僅完成了全年目標的十分之一。而進入下半年，昆明主城土地市場將會出現(xiàn)急速升溫，截止到現(xiàn)在，主城7月已供應土地1200余畝，起價接近80億。
昆明主城各區(qū)域上半年成交土地情況
上半年賣地最多的是呈貢，一共成交土地約940畝，占比超三成。其次為空港區(qū)，共成交800.1畝的工業(yè)用地。五華區(qū)上半年賣地518畝，集中在西翥街片區(qū)。另西山區(qū)賣地375畝。盤龍區(qū)賣地17.7畝，經(jīng)開區(qū)賣地160畝，高新區(qū)賣地125畝。而一向活躍的官渡區(qū)，在上半年僅大板橋街道有工業(yè)用地供應。
2020年昆明主城成交各類性質(zhì)用地占比
昆明主城在上半年賣出987.7畝住宅用地，住宅用地占比33.3%。成交最多的是工業(yè)、倉儲、文化設施用地等其他類用地，面積約1571.5畝。此外，上半年還成交商業(yè)用地325畝，混合用地82.4畝。
雖然上半年昆明主城土地成交量不大，但仍有不少地塊保持溢價成交。其中，綠地溢價競得呈貢斗南片區(qū)152畝土地，用于開發(fā)綠地海之城。海倫堡溢價9500萬競得大漁片區(qū)54畝土地。新城控股溢價1.1億拿下經(jīng)開區(qū)107畝土地，落子第二盤。
而呈貢遠郊馬金鋪一宗99.7畝的宅地入市交易，也吸引了11家房企哄搶，最后溢價3.4億成交，片區(qū)樓面價首超4000元。另外龍湖斬獲的雙塔片區(qū)126畝土地，也是溢價10億成交，最高樓面價達到1.39萬。
龍湖溢價競得雙塔片區(qū)126畝土地
目前，在昆明土地市場收獲最大的是綠地，綠地在上半年三次拿地斬獲呈貢、晉寧共622畝土地，敲定了海之城、綠地晉寧大健康項目兩個千畝大盤，實現(xiàn)了在滇池沿岸開發(fā)的新布局。另外，保利競得西翥片區(qū)313畝土地，斬獲保利春湖后續(xù)用地。
晉寧、安寧、嵩明等地上半年也吸引了不少房企拿地。其中，晉寧有實地、東方今典、綠地等房企先后拿地。在太平新城拿地的有云南瑞灣地產(chǎn)、浩創(chuàng)、東湖置業(yè)幾家。另外，藍光通過競得嵩明楊林經(jīng)開區(qū)土地，落子新盤。
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