為保證西北新城的首創(chuàng)奧特萊斯在今年內(nèi)開業(yè)，日前，五華區(qū)召集區(qū)自然資源局、區(qū)住建局、區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市區(qū)兩級(jí)供電局、市公安局等10余家相關(guān)單位，召開首創(chuàng)奧特萊斯項(xiàng)目開業(yè)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)解決或協(xié)調(diào)首創(chuàng)奧萊今年開業(yè)面臨的招商企業(yè)證照辦理、綠化改造移栽報(bào)批等問題。
五華區(qū)召開首創(chuàng)奧萊開業(yè)協(xié)調(diào)會(huì)
從上述官方信息看，在五華區(qū)的推動(dòng)下，首創(chuàng)奧萊今年底開業(yè)應(yīng)該問題不大。本來，今年上半年由于受疫情影響，西北新城兩大重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目——昆明宜家和首創(chuàng)奧萊的工程建設(shè)進(jìn)度一度放緩，市場(chǎng)原本猜測(cè)兩個(gè)項(xiàng)目的開業(yè)時(shí)間都有可能推遲到明年，但現(xiàn)在看只有宜家推遲到明年開業(yè)，首創(chuàng)奧萊的開業(yè)時(shí)間仍舊定在年底以前。
首創(chuàng)奧萊開業(yè)后，昆明將有4家奧特萊斯，按開業(yè)時(shí)間先后，分別是位于滇池路公園1903的金格奧特萊斯、安寧太平新城的砂之船奧特萊斯、滇池國(guó)際會(huì)展中心的王府井滇池小鎮(zhèn)奧特萊斯和即將在年內(nèi)開業(yè)的首創(chuàng)奧萊。
在已經(jīng)開業(yè)的3家奧特萊斯中，位于公園1903小區(qū)的金格奧萊開業(yè)時(shí)間最早，2015年1月就開始營(yíng)業(yè)，面積大約有6萬(wàn)平方米，目前是昆明生意最好、在售品牌最多的奧萊，也是唯一由昆明本地企業(yè)運(yùn)營(yíng)的奧萊購(gòu)物中心。
金格奧萊
位于安寧太平新城的砂之船奧萊開業(yè)于2016年，與金格奧萊街區(qū)式商業(yè)不同，太平砂之船奧萊是傳統(tǒng)的大盒子商業(yè)，總面積約8萬(wàn)多平方米。由于太平新城商業(yè)缺乏，所以砂之船奧萊成為目前新城的商業(yè)中心，生意也非常紅火。
砂之船奧萊
位于滇池國(guó)際會(huì)展中心的王府井·滇池小鎮(zhèn)奧特萊斯去年9月28日才開業(yè)，也是街區(qū)式商業(yè)，總建筑面積約12.8萬(wàn)平方米，是目前昆明體量最大的奧萊商業(yè)。因?yàn)槿ツ瓴砰_業(yè)，位置比較遠(yuǎn)，滇池國(guó)家會(huì)展中心片區(qū)目前居住人口也比較少，所以目前生意一般。
王府井·滇池小鎮(zhèn)
即將于年底前開業(yè)的首創(chuàng)奧萊位于西北新城海源寺片區(qū)，占地面積102畝，規(guī)劃建筑面積13.5萬(wàn)平方米，開業(yè)后將取代滇池小鎮(zhèn)，成為昆明規(guī)模最大的奧特萊斯商業(yè)中心。
建設(shè)中的首創(chuàng)奧萊（攝于今年6月）
以上四大奧萊加起來總面積超過40萬(wàn)平方米，比大悅城和恒隆廣場(chǎng)都要大，全部開業(yè)后將成為昆明商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局中的重要一極，但與此同時(shí)，業(yè)態(tài)高度雷同、入駐品牌也趨同的四大奧特萊斯，彼此之間也避免不了一場(chǎng)激戰(zhàn)。
對(duì)比昆明四大奧萊，可以發(fā)現(xiàn)越是往后，規(guī)模越大，即將開業(yè)的首創(chuàng)奧萊的建筑面積達(dá)到13.5萬(wàn)平方米，是第一家開業(yè)的金格奧萊的兩倍。規(guī)模越大，聚集的品牌也越多，吸引力也就越強(qiáng)，但帶來的另一個(gè)問題是，奧特萊斯的招商對(duì)象高度一致，越往后招商難度越大。以目前生意最好的金格奧萊和安寧砂之船奧萊來看，兩者在售品牌非常相似，即將開業(yè)的首創(chuàng)奧萊肯定也會(huì)有大量品牌與前幾家奧特萊斯雷同。
多個(gè)奧萊在昆明同時(shí)營(yíng)業(yè)，除了帶來招商方面的困難，也會(huì)分散客流，2016年開業(yè)的砂之船就分走了金格奧萊的不少客流。首創(chuàng)奧萊開業(yè)后，如果滿鋪營(yíng)業(yè)，相信又會(huì)從其他三家奧萊分流消費(fèi)人群，目前生意一般的王府井滇池小鎮(zhèn)將面臨更大經(jīng)營(yíng)壓力。
從昆明四大奧萊背后的玩家來看，本地的金格百貨實(shí)力最弱，其余三家都來頭不小，其中砂之船集團(tuán)從2008年就開始在國(guó)內(nèi)建設(shè)奧特萊斯，目前已經(jīng)在14個(gè)城市經(jīng)營(yíng)15家大型奧萊，總營(yíng)業(yè)面積超過240萬(wàn)平方米，年銷售總額150億。在2019年國(guó)內(nèi)年銷售額超過10億的34家奧萊當(dāng)中，砂之船奧萊店就有5家。
首創(chuàng)也是國(guó)內(nèi)奧萊商業(yè)的資深玩家，旗下的北京首創(chuàng)奧萊以39億的年銷售額，名列國(guó)內(nèi)所有奧萊商業(yè)的第三位。目前首創(chuàng)在國(guó)內(nèi)開業(yè)的奧萊店有12家，在建的有5家，其中昆明店今年就將開業(yè)。
老牌百貨企業(yè)王府井其實(shí)進(jìn)軍奧萊業(yè)態(tài)反倒比較晚，2016年才有首店開業(yè)，現(xiàn)有11家店，生意最好的北京王府井賽特奧萊年銷售額也才20多億。
就實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)而言，砂之船、首創(chuàng)和王府井都遠(yuǎn)勝于金格百貨，它們?cè)诶ッ鞯膴W萊店規(guī)模也都比金格奧萊要大，可是金格奧萊的位置卻最好，所以明年昆明四大奧萊同場(chǎng)競(jìng)技，最終座次如何還有待較量。由于砂之船奧萊偏居安寧，金格奧萊規(guī)模較小，最后開業(yè)的首創(chuàng)奧萊反倒有可能成為昆明首個(gè)年銷售額超10億的奧萊商業(yè)。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論